SkandiaMäklarna om Svensk Mäklarstatistik september 2025: Bostadsrättspriserna stiger – villor backar för första gången på åtta månader

September markerade en vändning på bostadsmarknaden. Priserna för bostadsrätter ökade med 1,1 procent i riket. Samtidigt föll villapriserna marginellt för första gången sedan januari. Senaste räntesänkningen från Riksbanken har bidragit till att fler köpare vågar agera. Rätt nivå mellan pris och långsiktighet sätter ramarna för hösten, det menar SkandiaMäklarnas vd Daniel Lundberg.

Den senaste räntesänkningen från Riksbanken kan ha bidragit till att fler köpare vågar kliva in på marknaden. Framför allt märks en uppgång i Stor-Stockholm där bostadsrätterna steg mest i landet. I centrala Malmö och Stor-Göteborg var utvecklingen däremot negativ med en prisnedgång på 0,7 procent. Dessutom utmärkte sig Stor-Malmö i septemberstatistiken med sjunkande priser på totalt 1,4 procent.

– Vi ser att fler köpare vågar ta steget efter räntesänkningen. Men många vill fortfarande säkra en buffert och tänka långsiktigt, vilket gör att rätt prissättning är viktigare än på länge. Det här kommer sätta ramarna för hela hösten på bostadsmarknaden, säger Daniel Lundberg, vd, SkandiaMäklarna.

Villamarknaden visar en annan dynamik. Efter åtta månader av uppgång föll priserna försiktigt med 0,1 procent i riket. Största nedgången var i Stor-Göteborg med 0,8 procent, medan Stor-Malmö låg mer stabilt på 0,2 procent. Stor-Stockholm stack ut från mängden där priserna ökade med 0,2 procent.

– Det tillfälliga prisfallet på villor hänger ihop med ett ovanligt högt utbud under en lång tid. Intresset är däremot oförändrat starkt och det talar för en fortsatt stabil marknad framåt.

– Under förra veckan bekräftade bankexperter försiktiga men ljusare tider i ekonomin. Hösten kommer därmed att präglas av en balans mellan optimism och försiktighet. Den som hittar rätt nivå mellan pris och långsiktighet kan göra riktigt bra affärer, avslutar Daniel Lundberg.

Bilaga Svensk Mäklarstatistik:

Prisstatistik BOSTADSRÄTTER, september 2025

BOSTADSRÄTTER	1 mån	3 mån	12 mån	Medelpris (kr/kvm)
Riket	+ 1,1%	- 0,6%	+ 0,2%	46 420
Centrala Stockholm	+ 0,9%	+ 0,3%	+ 2,6%	112 179
Stor-Stockholm	+ 2,3%	- 1,7%	+ 0,6%	69 006
Centrala Göteborg	+ 0,5%	+ 0,8%	+ 0,1%	65 821
Stor-Göteborg	- 0,7%	- 0,5%	+ 0,1%	46 754
Centrala Malmö	- 0,7%	- 1,2%	+ 0,4%	38 358
Stor-Malmö	- 1,4%	± 0,0%	+ 1,8%	35 130

Statistiken baseras på försäljningen av 26 251 bostadsrätter under juli 2025 - september 2025. Tremånaderssiffran är en jämförelse med april 2025 - juni 2025, tolvmånaderssiffran med juli 2024 - september 2024 och i enmånadssiffran jämförs juni 2025 - augusti 2025 med aktuell period. Medelpriset baseras enbart på den senaste månadens försäljningar.

Prisstatistik VILLOR, september 2025

VILLOR	1 mån	3 mån	12 mån	Medelpris
Riket	- 0,1%	+ 0,6%	- 0,2%	4 179 000
Stor-Stockholm	+ 0,2%	- 1,3%	- 0,3%	7 505 000
Stor-Göteborg	- 0,8%	- 1,5%	- 0,3%	5 536 000
Stor-Malmö	- 0,2%	+ 1,0%	+ 1,5%	5 520 000

Statistiken baseras på försäljningen av 15 449 villor under juli 2025 - september 2025. Tremånaderssiffran är en jämförelse med april 2025 - juni 2025, tolvmånaderssiffran med juli 2024 - september 2024 och i enmånadssiffran jämförs juni 2025 - augusti 2025 med aktuell period. Medelpriset baseras enbart på den senaste månadens försäljningar. Rikssiffrorna för villor och bostadsrätter beräknas som ett vägt genomsnitt för de underliggande storstadsområdena och övriga riket. Prisutvecklingen för villor baseras på K/T-talet (Köpesumman/Taxeringsvärdet). Medelpriset baseras på den senaste månadens försäljningar.

Prisstatistik Fritidshus, september 2025

FRITIDSHUS	12 mån	Medelpris
Riket	- 1,6%	2 327 000

Statistiken baseras på försäljningen av 5 122 fritidshus mellan oktober 2024 och september 2025. Utvecklingen jämförs med föregående 12-månadersperiod.