Ny detaljplan för kvarteren Björnen och Falken

Bygg- och miljönämnden antog på sitt möte den 20 november en ny detaljplan för kvarteren Björnen och Falken i centrala Skellefteå. Kvarteren är en del av stadens kulturhistoriskt intressanta miljöer med starka drag av trädgårdsstadens ideal, en typ av stadsplanering från tidigt 1900-tal som innebär en småskalig bebyggelse med stora inslag av grönområden.

– Syftet med planen är att skapa goda förutsättningar för bevarandet av en kulturhistoriskt intressant miljö i centrala Skellefteå. Samtidigt kan vi möjliggöra en varsam utveckling för bostadsändamål på rätt plats och med rätt utformning, säger Annamaria Hedlund (S), ordförande i Bygg- och miljönämnden.

Detaljplanen innebär att en viss förtätning kan ske i kvarteret Björnen, med målet att kvarteret ska rymma fler bostäder. Kvarteret har idag en hög andel grönytor vilket är en egenskap som är viktig för den karaktär av trädgårdsstad som präglar området.

– Vi ser att en försiktig förtätning i kvarteret Björnen innebär ett ökat antal människor i kvarteret, som ger en positiv utveckling av området. Fler människor i rörelse i och runt kvarteret höjer trygghetskänslan i området. Ytterligare invånare med bostad i närhet till centrum bidrar också till en mer levande stadskärna även utanför centrumhandelns öppettider, säger Annamaria Hedlund.

Kvarteret Björnen ligger i stadsdelen Prästbordet, strax söder om Balderskolan och med koppling till Nordanå, medan Falken ligger inom centrala stan, nära brofästet till Karlgårdsbron.

Bakgrund
För drygt 65 år sedan, 1959, antogs den nu gällande detaljplanen för kvarteren Björnen och Falken. Den planen anger att området i sin helhet ska användas för bostadsändamål och bebyggas med sammanbyggda hus med generellt tre våningar.

Genomförande av planen från 1959 har huvudsakligen uteblivit och inom planområdet finns idag till största del äldre stora villor som rymmer en eller ett fåtal bostäder med tillhörande gårdshus. Det är en bebyggelse som sammantaget har stora arkitektoniska värden och bevarandevärden.

Med den nya planen ökar skyddet för de kulturhistoriskt värdefulla byggnaderna och miljön som finns i kvarteren Björnen och Falken. När det gäller kvarteret Falken är det ett utökat skydd för kulturvärden som är syftet med detaljplanen, och då för fastigheten Falken 5. För resten av kvarteret Falken bekräftar planen befintliga förhållanden, vilket innebär att planen inte föreslår några förändringar jämfört med tidigare gällande detaljplan.

Varsamhetsbestämmelser (k) och bestämmelser om skydd av kulturvärden (q) innebär vissa inskränkningar i fastighetsägarnas handlingsutrymmen. Ändring av byggnader, liksom ändring av andra bygglovspliktiga anläggningar och bebyggelseområden, ska alltid göras varsamt så att kulturvärden tas tillvara.

Bygg-och miljönämnden antog i maj 2022 en ny detaljplan för området. Mark- och miljööverdomstolen (MÖD) upphävde dock bygg- och miljönämndens beslut 2024. För att rätta till de felaktigheter som MÖD ansåg vara avgörande brister har kommunen efter upphävandet omarbetat planförslaget. MÖD ansåg framför allt att detaljplanen brast i kravet på tydlighet när det gäller vilka träd i kvarteret Björnen som planen skyddar från fällning.

Kontakt
Annamaria Hedlund (S)
Ordförande i bygg- och miljönämnden
073-06784 24