Blogginlägg -

Tankar kring homestaging

För att hjärtat ska börja klappa hos så många som möjligt måste alla hem som ska säljas också piffas till.

I vilken omfattning ett hem behöver piffas till inför en försäljning beror naturligtvis på utgångsläge och hur viktigt man som säljare tycker att det är att få ut bästa möjliga pris.

Det stora flertalet som köper ett nytt hem gör det inte som en ren investering.

Tillgodoser det tilltänkta hemmet köparens basbehov i form av läge, antal rum och pris så är det sedan hjärtat som avgör hur mycket man är villig att betala.

Homestaging adresserar hjärtat och är inte konstigare än att du tvättar och polerar bilen du ska sälja. Och tror du dessutom att du kan få ut mer för bilen än det kostar att sätta på nya fälgar så gör du naturligtvis också det.

Själv är jag emot alltför hård styling.

Alla hem kan och bör inte se likadana ut. Det är min bestämda uppfattning att det inte finns en stil som passar alla.

Man måste helt enkelt vända sig till den målgrupp som kan tänkas vara mest intresserad av ett hus/våning i det aktuella området. Slutresultatet av homestagingen bör sedan i så hög grad som möjligt spegla den förväntade köparen.

Bra homestaging utgår i möjligaste mån från det som redan finns och kompletterar det för att tilltala den förväntade köparen.

Är man själv lite intresserad och har tid och ork så räcker det ofta långt med att gallra bland möbler och personliga saker som fotografier och prydnadssaker.

Försök att skapa en röd tråd i det som blir kvar efter en gallring. Tänk på att det inte alltid är så att dina personliga favoriter passar ihop. Det är samma princip som att man inte kan bygga ett framgångsrikt fotbollslag med bara forwards. Du kanske tycker att det är vackert men det lär inte bli särskilt effektivt.

Under en visning är det en hel del människor som går runt i ditt hem och då är det inte bra om det finns för mycket möbler – så ett grundtips är att hellre ta bort en fåtölj för mycket än en för lite. Allt för att de som är intresserade av ditt hem inte ska uppleva det som onödigt trångt.

Ta upp frågan om vad du ska göra för att få ett så bra pris som möjligt med de mäklare som du träffar. En duktig fastighetsmäklare kan ge dig konkreta tips på ”homestaging light” eller rekommendera ett bra homstagingföretag. Får du inte vad du uppfattar som trovärdiga råd, välj en annan fastighetsmäklare.

För att en homestaging ska ge bästa möjlig utväxling ska den naturligtvis vara genomförd innan fotograferingen. Det är bilderna som är köparnas första kontakt med ditt hem.

Väl på plats är första intrycket framsidan, om du bor i hus, så se alltså till att ha det snyggt och undanplockat även på tomten.

Det finns de som hävdar att trädgården är det nya köket, det vill säga att det är där det under de närmaste åren kommer att spenderas mest pengar på makeovers och det stämmer säkert med tanke på det ökande antalet trädgårdsprogram på TV.

När man kliver in i ditt hem så är det hallen som ger det första intrycket. Hallen är dock alltför ofta ett förbisett utrymme som är något för mörkt och lite för trångt, så ändra på det, rensa rejält och låt en behaglig belysning ge en välkomnande känsla och därmed ett första bra intryck av ditt hem.

Ska du bara måla om ett rum i huset så är mitt råd att måla om hallen och ersätta en eventuell takplafond med en lågvolts - trespotshalogen (gärna med dimmer).

Med vänlig hälsning
Peter Rehn
www.skeppsholmen.se

Ämnen

  • Fastighetsförmedling

Kategorier

  • villa
  • sotheby´s
  • sotheby's international realty
  • skeppsholmen fastighetsmäkleri
  • skeppsholmen

Kontakter

Relaterat innehåll

  • Skeppsholmen Fastighetsmäkleri förvärvar den exklusiva franchiserätten till Sotheby’s International Realty® i Sverige.

    Skeppsholmen Fastighetsmäkleri AB expanderar lokalt genom att bli globala: Skeppsholmen Fastighetsmäkleri | Sotheby’s International Realty. Skeppsholmen Fastighetsmäkleri, specialiserade på det övre marknadssegmentet utvecklar återigen den svenska fastighetsmarknaden genom att göra förmedlingsobjekten tillgängliga globalt för att möta en köpstark internationell kundkrets.

  • Tips inför fotograferingen

    Välj en fastighetsmäklare som ställer höga krav på sina fotografer och se till att ditt hem är helt, rent och inte övermöblerat inför fototillfället. Då kan fotografen fokusera på att hitta bästa möjliga fotovinklar.

  • Så väljer du rätt fastighetsmäklare

    Att sälja sitt boende är för de flesta den ekonomiskt sett största affären i livet. Så varför slarvar då så många när de väljer fastighetsmäklare?

  • Värt att tänka på när man väljer hus

    Läge, läge och åter läge. Välj alltid det bästa läget du har råd med när du köper nytt hus. Allt annat går att ändra på men läget är som det är.

  • Radon - ett problem som är lätt att åtgärda!

    Fördelen med att köpa ett hus med förhöjt radonvärde är att människors överdrivna rädsla gör att de undviker sådana hus. Resultatet av detta blir därför att man kan göra en väldigt bra husaffär genom att köpa ett radonhus eftersom det finns väl beprövade metoder för att åtgärda förhöjda värden.

  • Tips inför visningen

    Inför en visning är det viktigt att ditt hem luktar så lite som möjligt, inte är övermöblerat och att det är helt rent och undanplockat.

  • Köpmäklare - Möjligheternas tjänst

    Den vanlige köparen är idag väl insatt i marknadens öppna utbud genom Hemnet. Men till och med en aktiv köpare kan gå miste om sitt nästa drömboende för att de inte har tillgång till alla objekt. Varför gå miste om den möjligheten - anlita en köpmäklare.

  • Värdehöjande åtgärder vid badrumsrenovering

    Att bygga om ett källarutrymme till ett generöst hemma-spa är det kanske bästa sättet att värdemaximera ett badrumsbygge. Glöm dock inte att tänka till lite extra kring ljussättningen för det är med en genomtänkt sådan som man skapar den slutliga wow-faktorn.

  • 1600-tal med modern touch i Gamla Stan

    I anrik fastighet harmoniserar 1600-tal med modern studiokänsla i det som en gång var ett kafferosteri och sedermera arkitektbyrå i Gamla Stan. Charmerande ursprungsdetaljer i samspel med moderna materialval ger ett karaktäristiskt uttryck i denna utmärkta bostad om 118 kvm.

  • Bergvärme - lönar det sig?

    Tidpunkten för att skriva om bergvärmeinstallation kanske kan tyckas vara något illa vald men ska den vara installerad och klar lagom till i höst så kan det vara klokt att börja sondera marknaden redan nu för att i lugn och ro välja ut det fabrikat och den installatör som känns bäst.

  • Hög tid att ta tag i trädgården!

    Sommaren närmar sig med stormsteg och vill man ha allt på plats innan det är dags för kräftorna så är det hög tid att konkretisera sina planer.

  • Försäljnings- och marknadsanalys Båstad

    2010 var ett väldigt bra år för Skeppsholmen Sotheby´s i Båstad, vilket innebär förväntningarna är högt ställda för 2011. När mars kom och så även våren märkte vi att marknaden intensifierades och telefonerna har nu börjat gå varma.

  • Plats för seriös vinförvaring ökar värdet på ditt hem

    Vid renovering av källaren eller köket kan det vara en god idé att planera in för vinförvaring i form av inbygga vinskåp eller en vinkällare. Vid en försäljning får man nämligen garanterat tillbaka pengarna för en sådan investering.

  • Det är lönsamt att renovera

    Det kanske viktigaste att komma ihåg när man renoverar är att det man gör också ska omfattas av ett helhetstänk. Det bör därför finnas en röd tråd i det som är gjort och det man har för avsikt att göra.

  • Värdehöjande åtgärder vid köksrenovering

    Man ska naturligtvis bygga det kök man tycker mest om men om man även vill ha med parametern ”värdehöjande” så gör man klokt i att se till att köket följer hemmets röda tråd rent stilmässigt och att det är praktiskt utformat.

  • Modernistisk dröm i Tyresö Strand

    På barnvänlig tomt med närhet till bad och båtplats i Tyresö strand ligger denna stilrena villa designad av Magnus Ståhl.