Smartvatten avslöjade dolt varmvattenläckage – räddade föreningen från katastrofala skador och kostnader

LF Halland vill lyfta sitt framgångsrika samarbete med Smartvatten – ett samarbete som stärker skadeförebyggande arbete och skapar tydlig kundnytta.
Sedan 2022 har de, tillsammans med Smartvatten och bostadsrättsföreningar (BRF) i Halland, utvecklat ett effektivt och skalbart arbetssätt för att förebygga och minska vattenskador.

Ett larm som gjorde skillnad

När Smartvattens system visade avvikande varmvattenförbrukning i Riksbyggen Bostadsrättsförening Halmstad Hus 18 under våren 2025 var det första tecknet på ett problem som annars sannolikt hade gått helt obemärkt. Vädret var varmt, den uppmätta förbrukningen låg och vattnet rann rakt ner i marken – förutsättningar som gör att läckage i kulvertnät ofta kan pågå under lång tid utan att upptäckas.

Tack vare realtidsdata från Smartvattens system kunde Riksbyggen agera tidigt. Föreningens ordförande Ersin Hergül hade löpande dialog med Riksbyggens tekniker Mats Frisk och litade på deras bedömning av läget. Det möjliggjorde snabba beslut och tidiga insatser, vilket i sin tur bidrog till att förhindra betydligt större skador.

Vädret var varmt, förbrukningen låg och vattnet rann rakt ner i marken. Detta är förutsättningar som gör att läckage i kulvertnät ofta kan pågå helt obemärkt under lång tid. Tack vare realtidsdatan kunde Riksbyggen agera tidigt och förhindra betydligt större skador.

När larmet kom informerades först de boende för att utesluta att det rörde sig om ökad användning. Men när värdena fortsatte att ligga kvar på en förhöjd nivå stod det klart att något inte stämde i systemet. Mats Frisk, fick ansvar för att leda felsökningen på plats. Några tydliga indikationer på att det rörde sig om just varmvatten fanns inte, men ökningen var tillräckligt stabil och återkommande för att peka mot ett större läckage i kulvertnätet.

Felsökning i kulvertnätet

Felsökningen visade sig vara komplicerad och krävde ett uthålligt lagarbete. Ett team av tekniker gick systematiskt igenom hela kulvertnätet med hjälp av värmekamera, ofta tidiga morgnar då förutsättningarna var som bäst.
”När marken värms upp av solen blir det mycket svårare att se temperaturavvikelser, så tidpunkten var avgörande för att vi skulle kunna hitta läckan”, säger Mats Frisk, tekniker på Riksbyggen.

Till en början såg det mesta normalt ut, men genom noggrant och metodiskt arbete lyckades teamet till slut identifiera en avgörande ledtråd: ett brunnslock som var onormalt varmt. Det ledde dem rätt, och läckan visade sig ligga dolt under en mur som i praktiken är omöjlig att upptäcka utan kombinationen av realtidsövervakning och en omfattande fältinsats. Hade det varit kallvatten hade det varit mycket svårare, kanske till och med omöjligt att hitta.

När läckan väl hittats stod det klart att skadan var omfattande. Marken behövde grävas upp, rördelar bytas och kulverten återställas med specialisolering. Kostnaden landade på cirka 250 000 kronor – ett betydande belopp, men långt ifrån vad skadorna hade kunnat bli om läckaget fått fortsätta. Vattnet rann nämligen rakt ner i marken, och både Riksbyggen och LF Halland konstaterar att läckaget hade kunnat leda till massförlust, sättningar och i värsta fall ett slukhål.

”Det här var verkligen ett lagarbete. Mina kollegor gjorde ett väldigt noggrant jobb i fält, och Smartvattens larm gav oss rätt signaler i rätt tid. Tillsammans gjorde det att vi kunde hitta och åtgärda läckan innan den hann orsaka större skador.” säger Mats.

Föreningen fick stå för kostnaden själva eftersom rören var gamla och avskrivna, vilket gjorde dem extra tacksamma för att läckaget upptäcktes innan det hann orsaka ännu större problem. Efter åtgärden sjönk både vattenförbrukningen och energiförlusterna markant – ett tydligt kvitto på att det handlade om ett aktivt varmvattenläckage som påverkade fastigheten långt mer än de boende märkte av.

Smartvattens larm spelade en avgörande roll. Riksbyggen berättade att de vanligtvis går igenom vattenstatistik en gång per kvartal, vilket innebär att ett läckage som detta hade kunnat fortsätta i månader innan det upptäckts. Med realtidsdata kunde man inleda felsökning direkt. Systemet gav också ökad insikt i övrig förbrukning, som till exempel när boende vattnade sina trädgårdar under sommaren – detaljer som hjälper både föreningar och förvaltare att förstå hur vatten faktiskt används.

För LF Halland blev läckaget ännu ett tydligt exempel på hur digital vattenövervakning kan skapa verklig kundnytta. Inte bara genom minskade skador och lägre kostnader, utan även genom bättre förståelse för vattenanvändning och möjligheten att arbeta mer proaktivt med hållbarhet i fastigheterna.

“Samarbetet med Smartvatten gör att vi kan arbeta mer proaktivt tillsammans med bostadsrättsföreningarna. Tidiga larm och tydliga arbetssätt skapar både trygghet för kunderna och bättre förutsättningar att förebygga vattenskador.” säger Christian Åkerman, Skadechef på Länsförsäkringar Halland.

I slutändan illustrerar Riksbyggens Bostadsrättsförening Halmstad Hus 18 tydligt vad som händer när teknik, förvaltning och tidiga varningssystem möts på rätt sätt: ett läckage som annars hade fortsatt i det dolda, orsakat stora kostnader och riskerat fastighetens grund, kunde stoppas i tid. Och för Riksbyggen, LF Halland och föreningen blev det en gemensam bekräftelse på att förebyggande arbete inte bara sparar pengar – det skapar trygghet, kunskap och hållbarare vattenanvändning.