Nyhet -
Citylab – lärorik vägledning för hållbarhetsarbetet i Elinegård
Etapp två av Elinegård i Malmö är det första privata detaljplaneområdet som fick hållbarhetsprogram för stadsutveckling certifierat enligt systemet Citylab. Programmet vägledde Ikano Bostad i arbetet för en hållbar stadsdel. Byggherren hade stort stöd från den Citylabsamordnare som anlitades och även bra stöd från SGBC.
AV Kjell-Arne Larsson
Citylab är ett hjälpmedel för att skapa stadsdelar som lever upp till globala och nationella hållbarhetsmål. Stadsdelarna ges förutsättningar för minimal negativ klimat- och miljöpåverkan och dessutom att stå emot klimatförändringar.
Citylab tar emellertid med alla hållbarhetsaspekter, från minskad klimatpåverkan till biologisk mångfald och ekosystemtjänster och dessutom social hållbarhet. En stadsdel som är certifierad enligt Citylab lägger grunden för en trygg och jämlik miljö som är tillgänglig för alla. Stadsdelen blir dessutom flexibel inför ändrade behov framöver.
Masthuggskajen i Göteborg certifierades enligt Citylab som ett pilotprojekt under utvecklingen av Citylab och likaså Campus Albano i Stockholm som Akademiska Hus lät certifiera. Elinegård i Malmö var dock det första privata detaljplaneområdet som certifierade ett hållbarhetsprogram enligt Citylab.
Två etapper
Området Elinegård ligger nära det gamla kalkbrottet i Limhamn i Malmö. Det nya bostadsområdet utvecklas i tre etapper. Den första inleddes 2014, omfattar cirka 1800 bostäder och har flera byggherrar. En andra etapp har detaljplan för cirka 800 bostäder i tio kvarter och här är Ikano Bostad ensam byggherre. Detaljplanen för området blev klar i juni 2020 och nu under hösten kom byggproduktionen igång på plats.
–Här tar vi ett helhetsgrepp på området och bygger både bostadsrätter, radhus och hyresrätter som vi kommer att fortsätta äga och förvalta, berättar Sven Olsson, projektutvecklare hos Ikano Bostad. Vi tillämpar vår slogan ”Ett skönare grönare stadsliv”. Det kommer att bli ett grönt område med mycket växtlighet för att ta vara på Elinegårds odlingshistoria.
I sammanhanget kan nämnas att ett befintligt koloniområde som gränsar till Elinegård etapp 2 i öster kommer att bibehållas. Inom detaljplaneområdet skapas sedan nya odlingslotter.
År 2030 är i bästa fall etapp 1 och 2 klara. Malmö stads etapp blir minst lika stor som etapp 1+2 och byggstart där är gissningsvis om tre år och med en produktionstid på 10–15 år.
Inom etapp 2 kommer ett så kallat mobilitetshus att uppföras och i detta ska rymmas bil- och cykelpool, kommersiella lokaler, återbruksrum och gemensamma lokaler som alla kan använda. Bottenvåningen blir ganska transparent och med mycket växtlighet. Huset som förresten ska benämnas ”Kojan” blir en naturlig mötesplats. Majoriteten av områdets parkering kommer att samlas här – på så sätt vill byggherren att det ska vara enkelt att välja bort bilen. Målet är ett lugnt och tryggt område där gång- och cykeltrafiken får större utrymme än bilarna.
Ett tips till andra som ska jobba med Citylab är att dela upp arbetet på många olika personer då det är så omfattande att ta fram Nulägesbeskrivning och Hållbarhetsprogram att det är svårt för en person att klara det. Involverar man fler får man också bättre förankring i den egna organisationen, säger Sven Olsson, projektutvecklare på Ikano Bostad.
Certifiering
Ikano Bostad ansökte om certifiering enligt Citylab, arbetade sig igenom certifieringsprocessen och i december 2020 blev hållbarhetsprogrammet enligt Citylab manual 3.1 godkänt av SGBC.
För hållbarhetsarbetet anlitades Josef Sjöberg från White Arkitekter som Citylabsamordnare och hållbarhetsstrateg.
Efter certifieringen inrättade Ikano Bostad ett hållbarhetsråd för att säkerställa genomförandet av hållbarhetsprogrammet. I rådet ingår Sven Olsson, Lovisa Sjöstedt som är projektledare för bostäder, produktionschefen för entreprenad hos Ikano Bostad samt sälj- och marknadsansvarige. Hållbarhetsrådet ser till att hållbarhetsarbetet drivs framåt, stödjer alla parter och att det hållbarhetsprogram som har arbetats fram följs av alla.
Till certifieringsarbetet knöts också tjänstemän från Malmö Stad, två från trafikkontoret, två från planavdelningen och två från miljöförvaltningen. Kommunekologen deltog också och dessutom anlitades en ekolog från företaget Ekologigruppen. Flera personer med expertkunskap deltog, bland annat gällande dagvattenhantering och landskapsarkitektur.
Projekt Elinegård har ett tungt fokus på gröna värden. De ekologer som konsulterades tillsammans med andra experter arbetade fram ett grönt gestaltningsprogram. Detta sträcker sig utöver ambitionerna i Citylab och är en handling som inkluderas i exploateringsavtalet.
Helst synkat
Kommunens handläggning av detaljplanen startade innan Citylab-arbetet kom igång, de blev därför inte helt synkroniserade, men Citylab kom att komplettera detaljplanarbetet på många punkter.
SGBC tillsammans med Erica Svantesson från FOG Innovation höll utbildningar för nyckelpersoner under våren 2019. Fyra utbildningar gick igenom grunderna för Citylab med dess 17 fokusområden och 10 hållbarhetsmål, nulägesanalys, certifieringsprocess och hållbarhetsprogram. SGBC stöttade sedan under hela certifieringsarbetet.
Fojab var Ikano Bostads arkitektstöd under planarbetet och deltog i Citylabutbildningarna och temagruppsarbeten med projektmålen. Sven Olsson och Lovisa Sjöstedt hade den övergripande samordningen vid framtagandet av hållbarhetsprogrammet.
Hårda och mjuka parametrar
Ett hållbarhetsprogram i Citylab stakar upp målen för ett stadsdelsprojekt. Det kan exempelvis handla om hur hållbarhetsåtgärder knyts till avtal och upphandlingar, hur byggproduktionen ska kunna styras mot målen och hur utfallet ska mätas, det vill säga med hållbarhetsprogrammet som grund ska projektet säkras upp. Hållbarhetsprogrammet ska förutom sådana ”hårda parametrar” beskriva hur samarbetet kring hållbarhet ska lyftas och upprätthållas i projektet, ända in i genomförandeskedet.
Hållbarhetsprogrammet ska inte minst beskriva visionerna med hållbarhetsarbetet och översätta dem till konkreta mål, säger Victoria Percovich Gutierrez, som är utbildad Citylabsamordnare.
Sammanfattande projektmål
Citylab spänner som nämnts över 17 fokusområden. Ikano Bostad har för Elinegård kondenserat sina viktigaste mål i enlighet med mottot ”Ett skönare, grönare stadsliv”.
SKÖNARE
Mål 1 Mötesplatser i vardagen
Mål 2 Synliga och tillgängliga härlighetsvärden
GRÖNARE
Mål 3 Enkelt att leva och verka resurssmart
Mål 4 Gröna gårds- och gaturum
Mål 5 Hållbart byggande
STADSLIV
Mål 6 Hållbart vardagsresande
Mål 7 Välkomnande och varierande bebyggelse
Mål 8 Enklare vardag
Mobilitetshuset bidrar till mål 1. Här arbetar Ikano Bostad även med parker, mikrotorg och ett kafé. Vissa av bostäderna kommer att byggas enligt co-living-konceptet FlexHem med ett gemensamt storkök.
För att tillgodose mål 2 tas omgivningen tillvara med kalkbrottet och odlingslotterna, men även kantzoner med vegetation och möjligheter att odla utanför sin bostad.
FlexHem bidrar även till mål 3, liksom lösningar för att dela resurser (exempelvis verktyg) med varandra, samt kunna återvinna och återbruka. Solceller ska installeras och att visualisera produktionen från dem kan bidra till att hushålla med resurser.
Mål 5 Hållbart byggande inriktas både på själva byggproduktionen och att bygga hus med höga hållbarhetsvärden. Minskad klimatbelastning och återbruk är delmål. För att certifiera byggnaderna använder företaget miljömärkningen Svanen.
Mobilitetshuset och utformningen av markinfrastruktur ska göra att gång- och cykel prioriteras och skapar ett hållbart resande i vardagen.
För att förenkla vardagen enligt mål 8 har Ikano Bostad planer på en app med vilken de boende hanterar bokningar av elbilar och lokaler samt eventuellt även felanmälningar. Appen skulle även kunna inkludera funktioner för information och utgöra ett lokalt socialt media.
–Vi vill också förenkla vardagen genom att erbjuda bokningsbara lokaler i Mobilitetshuset som kan användas för många ändamål. Och dessutom såsom hyresgäster i andra lokaler få hit verksamheter som verkligen gynnar de boende, såsom gym och något kafé, säger Lovisa Sjöstedt.
I och kring området planeras mötesplatser (=hjärtan) av många slag, bland annat mikrotorg. Bild: Ikano Bostad
Erfarenheter så här långt;
Vad tar då Ikano Bostad med sig efter att ha använt Citylab? Man har förtecknat några punkter:
• Processen har varit lärorik och väglett oss i riktning mot en hållbar stadsdel
• Kvalitetssäkring av området
• Ett certifierat hållbarhetsprogram kan öka byggrättspriserna
• Goda möjligheter att göra tidiga marknadsföringsaktiviteter och projektpositionera området
• Locka de kunder som värdesätter möjligheterna till en hållbar livsstil
• Elinegård är referensobjekt
• Internt tillsammansarbete
• Tips: dela upp arbetet på många olika personer då det är så omfattande att ta fram Nulägesbeskrivning och Hållbarhetsprogram att det är svårt för en person.
–Arbetet med Citylab var bra internt också. Vi på bostad med vår produktionsavdelning fick vara med och få inblick i detaljplanen tidigare, säger Lovisa Sjöstedt. Samtidigt höjdes kompetensen inom hållbarhet.
–Jo, vi har verkligen haft nytta av Citylab och använder det gärna igen, avslutar Sven Olsson.
Vi får hoppas att Ikano Bostad får tillfälle att tillämpa Citylab när etapp 2 är klar och då använda manualen som är avsedd för att certifiera prestanda i färdigbyggda stadsdelar.
//
FAKTA
Elinegård etapp 2
Nybyggnad av bostäder i Malmö
Tidplan: 2022 – 2030
Byggherre: Ikano Bostad
Byggentreprenör: Ikano Bostad
Arkitekt, detaljplan: Fojab
Arkitekter, hus: Tengbom, Arkitektlaget m.fl.
//
