Höjda tomträttsavgälder ger dubbla kostnader för Stockholms bostadsrätter

Dubbla kostnader, ibland mer än så, drabbar många stockholmska bostadsrättsföreningar på grund av höjda tomträttsavgälder.

– För oss är det här en riktig kostnadsfälla!

Det sade Stig Rune Johansson, HSB Brf Fleming, vid en av HSB arrangerad debatt på onsdagskvällen om tomträtt och boendekostnader i HSB-salen på Fleminggatan i Stockholm.

Kommunfullmäktiges beslut 2017 om höjda tomträttsavgälder innebär i många fall att bostadsrättsföreningar, inklusive HSB-föreningar, får drastiskt höjda årsavgälder

I vissa fall på närmare 140 procent, som i Brf Fleming på Kungsholmen.

De på sina poster nytillträdda politikerna Fredrik Lindstål (C), ansvarig för stadsbyggnadsfrågor och Johan Nilsson (M), ordförande i Exploateringsnämnden, lyssnade på synpunkterna.

Närvarande politiker förklarade samtidigt att tagna beslut i frågan inte går att påverka. Fullmäktiges beslut om tomträttsavgälder gäller normalt i cirka 10 år.

För att efter långa beslutsperioder undvika dramatiska höjningar lanserade moderaten Johan Nilsson tanken på indexreglerad tomträttsavgäld – men påpekade samtidigt att frågan var juridiskt komplicerad.

Liksom centerpartisten Fredrik Lindstål hänvisade han till pågående utredningar av principer för tomträttsavgäld i såväl Malmö som Göteborg. Analyser som kan bli vägledande för stockholmspolitikernas framtida, principiella, beslut i frågan.

– Kunskapen i den här frågan är ganska låg bland både politiker och tjänstemän.

Det hävdade för sin del Anders Svensson, VD HSB Stockholm, som också han deltog i onsdagskvällens diskussion på HSB:s huvudkontor i Stockholm.

– Just i Stockholm är tomträtt en viktig fråga, tillade Anders Svensson, som beklagade frågans låga prioritet på den politiska agendan.

Påverka långsiktigt

För HSB Brf Fleming innebär hur som helst liggande beslut en höjning av tomträttsavgälden med 138 procent år 2026. Vilket betyder höjd årsavgift på drygt 15 000 kronor för en normal trerummare på 70 kvadratmeter.

– Vi som jobbar i en förening måste långsiktigt titta på vad som händer och beskriva det så att våra medlemmar och de vi vill påverka förstår. Som HSB och även nu politikerna, sade Stig Rune Johansson, HSB Brf Fleming, till Svensk Byggtidning efter onsdagskvällens debatt i HSB-salen på Kungsholmen i Stockholm.

Thomas Andersson

Fakta

Bostadsrättsföreningar, bostadsbolag och privatpersoner med tomträtt betalar en årlig tomträttsavgäld till Stockholms stad.

Avgälden regleras normalt vart tionde år. År 2017 beslutade kommunfullmäktige om nya tomträttsavgälder. För småhus baseras avgälden på markens taxeringsvärde. För flerbostadshus är markvärdet underlag. I vissa fall är staden villig att sälja marken till tomträttsinnehavaren. För småhusägare går det för det mesta att köpa loss tomträtten för 50 procent av markens taxeringsvärde. För flerbostadshus liksom kommersiella fastigheter är friköpspriset 100 procent av taxeringsvärdet och föregås av en mer fördjupad bedömning.

//

https://www.byggastockholm.se/