Nyhet -
Nya bostadskvarter går efter boken och Svanen
Hovås, strax utanför Göteborg, känt för sin badort och skärgårdsromantik, har utvecklats till ett område med helårsboende och byggs efter en kvalitetsbok.
AV Mikael Hedlund
I Hovås har fastighetskoncernen Nordr byggt två kvarter med flerbostadshus med lägenheter i varierande planlösning, 1-4 rum och kök fördelat på 35-128 kvadratmeter. De flesta med egna balkonger eller terrasser och fönster i flera väderstreck, byggda utifrån Nordrs egna så kallade ID-koncept, som innebär att alla köpare får vara med och välja interiördesign för den fasta inredningen i sina lägenheter, utifrån tre olika kostnadsfria designstilar.
Den exteriöra utformningen följer en annan strategi
– I Nya Hovås konsortiet har vi tillsammans skapat en kvalitetsbok som vi lovat varandra att följa genom hela stadsdelens utbyggnation, säger Hans Forseström, projektutvecklare på Nordr.
– Denna bok upprättades i början av 2016. I projektet Nya Hovås finns en av exploatörerna utsedd Gestaltningsgrupp. Gruppen har som uppgift att säkerställa att alla som är med och utvecklar området följer de rekommendationer som kvalitetsboken beskriver. Inför varje uppstart i området håller man tidiga och täta avstämningsmöten under arbetet.
Målet är att bostäderna ska vara miljö- och terränganpassade med god dagvattenhantering och låg energiförbrukning.
– Vi har valt beständiga material som även ska tilltala gemene man rent gestaltningsmässigt, därav val såsom platsmurat fasadtegel till Hovås Entré och Hovås Tak och platsbyggda luftade putsfasader. Så mycket som möjligt skall vara enkelt att underhålla rent förvaltningsmässigt, men samtidigt tilltalande.
De flesta lägenheterna är med egna balkonger eller terrasser och fönster i flera väderstreck, byggda utifrån Nordrs egna så kallade ID-koncept, som innebär att alla köpare får vara med och välja interiördesign för den fasta inredningen i sina lägenheter, utifrån tre olika kostnadsfria designstilar.
Går vidare med Hovås Tak
Utvecklingen av området Hovås Tak går vidare. Projektet omfattar sammanlagt 58 lägenheter med 1-4 rum och kök i elva olika planlösningar. Det unika med projektet är kanske att bostäder av det lite exklusivare slaget, nämligen takvillor på 122 och 128 kvadratmeter, byggs högst upp i ett par av husen i sluttningen upp mot Ugglebergets grönområden. Den ena med stor terrass och den andra med både terrass och balkong.
Enligt Hans Forseström fanns planen med Hovås Tak med från början och var inget som tillkommit under resans gång.
– Lotten där vi nu kommer att uppföra Hovås Tak fanns redan med i ett tidigt skede, när lottfördelningen gjordes mellan konsortiets parter och vi enades om en trolig utbyggnadsordning.
Utmaningarna i projekten med Hovås Entrén respektive Hovås Tak var däremot av olika karraktär.
– Med Hovås Entré var den stora utmaningen att genomföra en säljstart och projektstart i början av en pandemi, där alla skulle mötas digitalt. Detta blev den nya verkligheten, men projektet togs väl emot och det gick bättre än väntat. Men frågor som, kan bygget löpa på som det är tänkt, hur blir det med sjukdom och restriktioner och leveransproblem? Farhågorna var många inför projektstarten såklart. Sista inflyttningen var nu i första veckan i oktober 2022 och det var ändå det som var planerat från början, men det innebar därmed en hel del extra arbete och semesterarbete för att kunna hålla denna tidplan.
För Hovås Tak var den stora utmaningen att få ihop en produkt som tilltalar tillräckligt många med de nya förutsättningar som finns kring stigande kostnader, inflation, räntor och ökande energipriser med mera.
– Vi tittar hela tiden på möjligheter för att underlätta för våra kommande lägenhetsköpare. Säljstart och projektstart hölls i maj 2020 och efter semestern nu i november 2022 så börjar planeringen inför att dra i gång en byggstart.
Miljöprestandan följer miljöcertifieringen Svanen
– Uppvärmningen sker via projektets egen bergvärmeanläggning, som producerar värme till värmebatteri, ventilationsanläggning samt radiatorsystem och hjälper till att täcka byggnadens behov av varmvatten och värmevatten. Fastigheterna förses med luftbehandlingsaggregat som förser lägenheter med till- och frånluft. Aggregat av typ FTX, med återvinning, inga tilluftsventiler i fasad som drar in kall luft. Vi mäter dessutom varje lägenhet separat när det gäller hushållsel, varmvatten och kallvatten via undermätare, alla abonnemang tecknas i fastighetens regi.
Båda projekten har grundläggning med armerad bottenplatta samt stödpålning ner till berg och bärande och lägenhetsskiljande väggar av betong. Bjälklag utförs med plattbärlag och pågjutning. Utfackningsväggar i fasad, pelare av stål i fasad samt yttertak med tätskikt av bandtäckt plåt. Fasaderna är av platsmurat tegel. Hovås Entré har även vissa husdelar med putsad, luftad fasad.
//
Fakta i korthet:
Nybyggnation av tre flerbostadshus, Brf Hovås Entré samt ett flerbostadshus, Brf Hovås Tak, i Nya Hovås Göteborg.
Tidplan: Februari 2021 - September 2022 för Hovås Entré
Byggherre: Nordr Sverige AB
Arkitekt: Arkitekterna Krook & Tjäder
Byggentreprenör: Veidekke
//
