Tre viktiga faktorer för billigare bygge

Planering, samordning och val av byggmetod blev nyckeln till framgång när Rydells Fastighetsförvaltning byggde nytt. 

- Perfekt! Det är Folke Rydells blixtsnabba svar på hur han tycker att Strängbetong skötte projektering och montage för ett fyravåningshus på Frösön.

- Genom att allt gick så snabbt i början minskade våra byggkostnader, samtidigt som vi kommer att få in hyra tre månader tidigare än budgeterat.

Tillsammans med sonen Christian äger och driver Folke Rydell ett fastighetsbolag med cirka 500 lägenheter och ett 20-tal lokaler i Östersund och på Frösön. 

Deras senaste projekt, ett hyreshus med tio lägenheter, fick Strängbetong i uppdrag att projektera och montera. Ordern kom i början av september 2013 och redan efter några dagar höll de båda företagens representanter ett första planeringsmöte.

Projektet, Fritztorp, ritades av CES, ett systerföretag i Estland samt vid Strängbetongs konstruktionskontor i Örnsköldsvik och Hudiksvall. 

Tack vare en snabb projektering kunde montagearbetet börja redan i mitten av november. Ett duktigt montagelag och få avvikelser i elementen resulterade i 2,5 veckors montagetid, i stället för de 3-4 veckorna som är mer normalt.

- Det var supersnabbt, fortsätter Folke Rydell. Jag tror inte det går att göra fortare! Allt gick så snabbt, besluten, leveranserna, montaget. Det kunde inte blivit bättre. De korta tiderna medförde flera ekonomiskt positiva effekter för fastighetsbolaget.

- Vi kunde koppla in fjärrvärmen snabbare än beräknat och därmed gick arbetet inomhus också fortare än vi räknat med, fortsätter Folke Rydell. Vi sparade en bra slant på både byggvärme och el. Och i slutändan kommer vi att få in hyra tre månader tidigare än om någon annan svarat för projektet.

Patrik Näslund arbetar som projektledare på Strängbetong vid Hus & Anläggning Norr. Han minns det snabba montaget väl.

- Att allt flöt på så bra berodde på dels på att vi kunde planera projektet i tillräckligt god tid, dels för att vi samordnade projektering, produktion av betongelement och trappor samt montaget på ett effektivt sätt.

- Dessutom var nog alla på tårna och så hade vi ett duktigt montagelag, tillägger han. Och Folke Rydell är nöjd. Han törs lova att han återkommer till Patrik om det blir aktuellt med fler husbyggen.

- Ja, absolut! Blir det fler projekt så kommer jag att ta kontakt med Patrik först!

FAKTA Projekt: Fyravåningshus med tio lägenheter.

Plats: Frösön i Jämtland.

Beställare: Rydells Fastighetsförvaltning.

Projektering, konstruktion och produktion: Strängbetong

Montage: Tönners Prefabmontage.

Färdigt: Hösten 2014.