Gröna obligationer kan bidra till lägre hyror

Intresset för gröna obligationer ökar bland investerare som vill bidra till en mer hållbar utveckling. Gröna obligationer ger företag möjlighet att låna upp pengar till projekt med miljöprofil och kanske även till bättre villkor, vilket kan ge lägre hyror. Investeringar i miljöcertifierade byggnader kan med fördel finansieras med gröna obligationer.

Vasakronan blev i höstas först med att ge ut en grön företagsobligation. Obligationen ska finansiera en del av företagets kommande investeringar i fastigheter som miljöcertifieras.

‒ Eftersom vi är störst i Sverige på företagsobligationer är det viktigt för oss att diversifiera upplåningen och få fler och olika investerare, säger Vasakronans vd Fredrik Wirdenius. De gröna obligationerna har hittills gett oss 20 nya investerare ‒ huvudsakligen räntefonder, pensionsförvaltare och försäkringsbolag. Det är roligt att vi även i vår finansiering kan dra nytta av vårt ambitiösa miljöarbete.

Lägre energianvändning och klimatpåverkan

Den som investerar i Vasakronans gröna obligationer är garanterad att pengarna används till projekt som leder till lägre energianvändning än branschsnittet och därmed lägre klimatpåverkan.

 Konceptet med gröna obligationer har utvecklats av SEB tillsammans med Världsbanken. För Vasakronans del innebär det att investeringarna enbart görs i byggnader som uppnår lägst guldnivå enligt LEED.

Hittills är villkoren för Vasakronans gröna obligationer samma som för vanliga företagsobligationer. Men Fredrik Wirdenius utesluter inte att gröna obligationer på sikt kan bli mer lönsamma för företaget.

‒ Om investerare värderar gröna obligationer högre kan de vara beredda att betala mer, vilket kan ge lägre kostnader för oss, säger han.

Kan ge lägre hyror

Gunnar Nordfeldt, delägare i Byggvesta och styrelseledamot i Grön Bostad AB, ser också en framtid i gröna obligationer. Tillsammans med Realkredit Danmark, som är landets största långivare till bygg- och fastighetsbranschen, har Grön Bostad gett ut en grön obligation i Danmark.

Lånet ska finansiera bolagets nya bostadshus som uppnår silver enligt Miljöbyggnad, med bland annat genomsnittlig energianvändning om 60 kilowattimmar per kvadratmeter och år.

­‒ Certifieringen fungerar som en extra kvalitetskontroll och säkerhet eftersom fastigheten värderas högre, bland annat tack vare lägre driftskostnader. Det innebär att långivaren därmed kan erbjuda lägre räntor, vilket gynnar både oss och våra hyresgäster, säger Gunnar Nordfeldt och fortsätter:

‒ Om fler fastighetsägare finansierade bygget av nya hyreslägenheter med gröna obligationer skulle hyrorna kunna sänkas med 50-75 kronor per kvadratmeter och år.

Fakta om Gröna obligationer

En obligation är ett räntebärande skuldebrev som intygar att innehavaren har lånat ut pengar till den som har gett ut obligationen. Obligationer ges oftast ut av stat och kreditinstitut. Företag kan ge ut så kallade företagsobligationer. Världsbanken har sedan 2008 gett ut så kallade gröna obligationer, som stöder investeringar som minskar miljöbelastning och uppmuntrar hållbar utveckling. I fjol gavs flera gröna obligationer ut i Sverige och Vasakronan gav ut sin första gröna företagsobligation. I år har även SCA och Skanska gett ut gröna företagsobligationer.

Text: Hans Hellberg