Rubrik: Fyra av tio fick bostad med mindre än två års kötid

Uppsala Bostadsförmedling publicerar nu Bostadsåret 2025 – en årlig redogörelse för verksamheten och förmedlingen under året, med statistik och analysavsnitt som belyser utvecklingen på hyresrättsmarknaden i Uppsalaregionen. I årets sammanställning framgår bland annat att fler får bostad med kort kötid, att rekordmånga studentbostäder förmedlades under 2025, och att stora hyresrätter fortsatt är en bristvara.

– Kötiderna har blivit kortare, men ekonomiska förutsättningar har stor betydelse för vilka bostäder som faktiskt är möjliga att flytta till, säger Mona Lindén, vd för Uppsala Bostadsförmedling.

Allt fler får bostad med kort kötid

Kötiderna till det befintliga beståndet fortsätter att sjunka, och utvecklingen är tydlig över tid. Under 2025 gick 41 procent av de förmedlade vanliga hyresrätterna till personer med mindre än 2 års kötid. Det är en kraftig ökning jämfört med 2018 då motsvarande andel var 20 procent.

– Det här är en tydlig trend över flera år. Allt fler med relativt kort kötid får faktiskt bostad, vilket bryter bilden av att hyresrättsmarknaden enbart gynnar dem som stått i kö väldigt länge, säger Mona Lindén.

Rekordår för studenter – men myten om ”evighetsköer” lever kvar

Under 2025 förmedlades 2 747 studentbostäder, fler än något tidigare år. Samtidigt är studenternas söktryck tydligt säsongsbetonat. Under delar av året, framför allt vår och vinter, finns både lägenheter och rum som blir ompublicerade. För dessa bostäder hade det räckt med en dags kötid, förutsatt att den sökande uppfyller hyresvärdens krav.

– Det går att få studentbostad snabbt, särskilt för den som är flexibel och kan tänka sig ett korridorsrum eller är beredd att söka bostäder under lågsäsongen. Men föreställningen om långa kötider bland studenter lever kvar, och den skrämmer bort många i onödan, säger Tala Raha, marknadschef på Uppsala Bostadsförmedling.

Stora lägenheter – en bristvara

Förmedlingsstatistiken från 2025 visar också att stora hyresrätter är betydligt svårare att få än små. I det ordinarie beståndet kräver en etta i genomsnitt 1,9 års kötid, medan en fyrarumslägenhet kräver 5,7 år, och efterfrågan är också högre – under 2025 fick fyror i snitt 101 intresseanmälningar, jämfört med 67 för ettor.

– När nyproduktionen under flera år dominerats av mindre bostäder, samtidigt som större nybyggda lägenheter ofta har höga hyror, ökar trycket på större bostäder i det befintliga beståndet vilket driver upp kötiderna, säger Tala Raha.

En regional marknad – inte bara Uppsala

Under 2025 förmedlades bostäder i elva kommuner, i samarbete med 52 hyresvärdar. Utvecklingen visar att Bostadsförmedlingen i allt högre grad fungerar regionalt, både för bostadssökande och hyresvärdar.

Siffror i korthet (föregående år inom parentes)

Högsta notering antal personer i kön: 143 872 (138 188)
Totalt antal förmedlade bostäder: 8 127 (7 944)
Vanliga bostäder: 4816 (4 808)
Studentbostäder: 2 747 (2 568)
Ungdomsbostäder: 412 (401)
Seniorbostäder: 149 (156)
Kollektivboenden: 3 (11)