Husägarindex (Q3): Husnotan sväller i Malmö – går om Göteborg

Husnotan för landets villaägare står i stort sett still på cirka 164 500 kronor per år. Men i Stor-Malmö steg kostnaderna med nästan 10 000 kronor och för första gången sedan 2007 är villalivet dyrare där än i Stor-Göteborg. Bakom språnget ligger framförallt ökade utgifter för räntor och el. Det visar Zmarta Husägarindex för tredje kvartalet 2026.

Enligt Zmarta Husägarindex landade kostnaden för att äga och bo i småhus på cirka 164 500 kronor per år under tredje kvartalet, för hushåll med 70 procents belåningsgrad. Det är en ökning med knappt 800 kronor (0,5%) jämfört med kvartalet innan. Jämfört med samma kvartal i fjol är notan däremot cirka 4 000 kronor högre (2,5%). Sedan toppen i början av 2024 har husnotan ändå sjunkit med drygt 48 000 kronor.

– Lägre räntor har länge pressat ned villaägarnas kostnader. Men nu vänder vinden. Dyrare el, försäkringar och kommunala avgifter är redan här. Ovanpå det väntar räntehöjningar från Riksbanken inom kort, så det är hög tid att jämföra och förhandla både räntor och elavtal, säger Ola Söderlind, hushållsekonom på Zmarta.

Malmö går om Göteborg

I Stor-Malmö steg villaägarnas kostnader med nästan 10 000 kronor (4,9%) under det tredje kvartalet, jämfört med det föregående. Det genomsnittliga småhuspriset i regionen steg samtidigt med drygt 7 procent till närmare 5,7 miljoner kronor. Det är den högsta nivån sedan indexet började mätas 2007. Ränte- och amorteringsutgifterna drevs därför upp med närmare 8 000 kronor per år.

Samtidigt blev elen dyrare i elområde SE4 där Skåne ingår. Elkostnaden för en villaägare i Stor-Malmö steg med drygt 2 000 kronor till cirka 36 700 kronor per år. Det är nästan 7 000 kronor mer än i Stor-Stockholm och Stor-Göteborg.

– I Skåne slår både stigande huspriser och dyrare el mot villaplånboken samtidigt. Det kan bli tufft för många hushåll. Här gäller det att se över vad man kan göra för att sänka sina hushållsutgifter. Lågt hängande frukter är att jämföra elavtal, räntor och villahemförsäkringen samt att försöka sänka sin elförbrukning, säger Ola Söderlind på Zmarta.

Zmarta Husägarindex (Q3, 2026):

Om Zmarta Husägarindex

Zmarta Husägarindex sträcker sig tillbaka till 2007 och uppdateras varje kvartal. Indexet har tagits fram i syfte att ge människor en uppfattning om hur stora utgifterna är för att äga och bo i småhus (villa, kedjehus, radhus och parhus) med hänsyn till rådande bostadspriser.

Indexet består av följande:

Ränteutgifter
Bygger på hushållens genomsnittliga boräntor från monetära finansinstitut (utestående avtal), med 3 månaders bindningstid – i kombination med köpeskilling (medelvärde) för permanenta småhus med 85 procents belåning.

Amortering
Från och med H2, 2016 syns utgifterna för det första amorteringskravet som är 2% av belåningsgraden som överstiger 70 procent av bostadens värde och därefter 1% ned till 50 procents belåningsgrad.

Elpriser
Genomsnittliga energipriser för rörliga elavtal för villor med elvärme och en årlig elförbrukning på 20 000 kWh – inklusive el, elcertifikat, elskatt och moms.

Vatten- och avloppstaxor
VA-kostnader (dricks- och spillvatten) för småhus qn 2,5 med en årlig vattenförbrukning på 150 kubikmeter – inklusive moms. Qn 2,5 innebär att huset har en vattenmätare som släpper igenom 2,5 kubikmeter per timme.

Sophantering
Avfallstaxor för 160 liters säck/140 liters kärl med hämtning varannan vecka, plus 800 kg restavfall – under ett år.

Villahemförsäkring
Genomsnittliga försäkringspremier för tecknade villahemförsäkringar, inklusive skatt.

Fastighetsavgift
Takbeloppet för den kommunala fastighetsavgiften för småhus.

För mer information, kontakta:
Ola Söderlind
Hushållsekonom, Zmarta
ols@axogroup.com
076-141 14 66

Om Zmarta
Zmarta är en svensk jämförelsetjänst för privatekonomi som grundades 1999. Via Zmarta kan konsumenter jämföra räntor från flera banker. Zmarta ägs av norska Axo Group, ett nordiskt fintechbolag med verksamhet i Sverige, Norge, Danmark och Finland. I gruppen ingår även privatekonomitjänsten uScore samt jämförelsetjänsterna Elskling för el och Insplanet för försäkringar.