Københavnske ejerlejlighedspriser stormer frem

Priserne på ejerlejligheder i København fortsætter med at buldre derudaf. I første kvartal 2017 steg kvadratmeterprisen med 2,5 pct. i forhold til 4. kvartal 2016.

Dermed er priserne steget med i alt 12 pct. det seneste år. Det betyder, at på bare et enkelt år er en ejerlejlighed på 90 kvm i København blevet 340.000 kr. mere værd. Det er markant! Over de seneste fem år er der tale om en stigning på 1,3 mio. kr.

Liggetiderne på ejerlejligheder i København er i gennemsnit nede på 70 dage. Det er praktisk talt ”solgt på første fremvisning”. Det giver god grund til at følge udviklingen tæt.

Stigninger på +10 pct. om året holder ikke

En del af forklaringen skal findes i det lave renteniveau, stigende indkomster og den store tilflytning til Hovedstaden. Men en stigningstakt på over 10 pct. om året er ikke holdbar i længden. Vi havde forventet at se en mere moderat prisudvikling i 2017 sammenlignet med 2016, i takt med at nybyggeri og et stigende udbud ville give flere boliger at vælge imellem, samtidig med at strengere krav til kreditgivning og højere priser ville dæmpe efterspørgslen. Det har vi dog fortsat til gode at se.

Mere rentefølsomt end resten af landet

Nationalbankens analyser har vist, at det københavnske ejerlejlighedsmarked er mere rentefølsomt end huspriserne i resten af landet. Det betyder også, at det er mere sårbart overfor kommende rentestigninger.

Derfor skal man som boligkøber holde sig for øje, at boligpriserne ikke automatisk vil fortsætte i vejret, men at der også er mulighed for fald. Et godt råd til nye boligkøbere i København er derfor at overveje et fastforrentet lån. Det giver dig en fast ydelse med en lav rente i mange år, og skulle priserne falde som følge af stigende renter, så har du beskyttet din friværdi. Det skyldes, at værdien af din restgæld vil falde i takt med, at renterne stiger.