Rakennusalan maksuvaikeudet kasvattavat kuluttaja-rakentajankin riskiä

Urakoitsijoiden ja tavarantoimittajien maksuvaikeudet koskettavat yhä useammin myös yksityistä rakentajaa ja rakennuttajaa. Asiakastieto julkaisee kuluttajien käyttöön avoimena datana listan pahimmissa vaikeuksissa olevista LVI- ja sähköasennusliikkeistä.

1.1.2013 – 31.1.2014 konkurssiin on asetettu lähes 550 rakennusalan yritystä. Näistä 70:llä viimeinen raportoitu liikevaihto oli vähintään miljoona euroa. Konkurssiin menneiden rakennusliikkeiden joukossa oli paljon yrityksiä, joiden palveluita käyttävät myös omakotitalojen rakentajat ja rakennuttajat. Vuonna 2013 vararikkoon ajautui Suomen Asiakastieto Oy:n selvityksen mukaan esimerkiksi 51 LVI-asennuksiin erikoistunutta yritystä ja 27 sähköurakoitsijaa. Mukana olivat mm. koko maassa operoinut sähköasennusliike Talobit Oy, Länsi-Suomessa laajalti vaikuttanut LVI-Helin Oy sekä Vantaan Ilmastointi Tiihonen Oy.

”Urakoitsijan konkurssi voi pysäyttää työt pitkäksi aikaa. Kustannukset esimerkiksi rakennusaikaisesta asumisesta kasvavat ja aikataulut voivat mennä uusiksi myös muiden urakoitsijoiden kanssa. Lisäksi vastuu- ja takuuasiat voivat olla epäselviä, jos konkurssiin menneen asennusliikkeen työtä jatkaa toinen yritys”, puntaroi varatoimitusjohtaja Heikki Koivula Suomen Asiakastieto Oy:stä.

Rakennusalalla joka seitsemäs yritys on C-luokassa

Rakennusalan taantuma näkyy yritysten heikkoina luokituksina. Asiakastiedon 7-portaisessa luokitusmallissa rakennusalan yrityksistä joka seitsemäs (14 prosenttia) on heikoimmassa C-luokassa. Vain majoitus- ja ravitsemisalalla heikkojen yritysten osuus on tätä suurempi, peräti 16 prosenttia.

”Rakennusliikkeillä taloudellisen tilan muutokset ovat nopeita, ja maksuhäiriöiden ja maksuviiveiden myötä luokitukset ovat heikentyneet selvästi. Heikoksi luokitellun yrityksen voi olla vaikea saada luottoa tai alennuksia tukusta, jolloin esimerkiksi sähkö- tai LVI-urakan tilaaja joutuu todennäköisesti ottamaan enemmän riskiä maksamalla laskuja etupainotteisesti”, Koivula toteaa.

”Taloudellisesti vahvoilla yrityksillä on myös paremmat edellytykset panostaa turvallisuuteen, koulutukseen sekä nykyaikaisiin koneisiin ja kalustoon.”

Kuluttajalla on ammattilaisia heikommat mahdollisuudet ja taidot hallita rakennuttamiseen ja yhteistyökumppaneihin liittyviä riskejä. Kuluttaja-rakentajan riskienhallinnan tueksi Suomen Asiakastieto Oy on julkistanut verkkokaupassaan http://www.asiakastieto.fi/web/fi/verkkokauppa/riskienhallinnan-palvelut/maksukykymittari

avoimena datana lähes 600 nimen listan heikoimpaan C-luokkaan helmikuun puolivälissä luokitelluista LVI- ja sähköasennusalan yrityksistä, joilla on vakavia maksuhäiriömerkintöjä tai verovelkoja. Näiden lisäksi C-luokassa on noin 300 saman alan yritystä, joilla on maksuviiveitä. Näilläkin yrityksillä on erittäin korkea riski saada pian myös maksuhäiriömerkintöjä, jolloin niiden toimintaedellytykset heikkenevät.

Kannattaa tunnistaa myös tavarantoimittajien riskit

Rakentajan ja rakennuttajan on syytä selvittää ja seurata tarkkaan myös tärkeimpien rakennustarviketoimittajiensa taloudellista tilannetta, varsinkin niitä, joiden tuotteet ovat tilaustavaraa. Tammikuun lopussa omasta hakemuksestaan konkurssiin asetettiin lähes sadan miljoonan euron liikevaihdolla ikkunoita ja ovia valmistanut Fenestra Oy.

Yksityisen rakennuttajan täytyy tuntea sopimuskumppaneidensa taustat myös täyttääkseen tilaajavastuulain vaatimukset. Lisäksi 1.7.2014 alkaen kaikissa rakennusluvan vaativissa hankkeissa töitä tehneistä henkilöistä ja yrityksistä on tehtävä ilmoitus verottajalle.

Asiakastiedon ohjeet rakentajalle ja remonttiurakan teettäjälle

• Kilpailuta urakat, mutta huomioi hinnan lisäksi kokonaisuus. Poikkeavan edullinen hinta voi olla merkki siitä, että urakoitsija ei huolehdi velvoitteistaan. Etupainotteiset maksuehdot voivat olla merkki yrityksen taloudellisista vaikeuksista. 
• Selvitä yritysten taloudelliset taustat huolellisesti.
• Remonttiurakasta kotitalousvähennystä saa vain, jos yritys kuuluu ennakkoperintärekisteriin.
• Yritys ei saa tukusta tarvikkeita laskulla, jos sillä on maksuhäiriöitä tai muista syistä heikko luokitus. Tällöin asiakas voi joutua maksamaan etupainotteisesti.
•  Urakoitsijan tai tavarantoimittajan konkurssi keskeyttää työmaan ja hankaloittaa takuukorjauksia.
• Tarkista referenssit.
• Kysy yritykseltä viimeisimpien asiakkaiden yhteystietoja.
• Tutki, millaisia kokemuksia sosiaalisessa mediassa on yrityksen palveluista. Ole kuitenkin kriittinen.
• Tee urakoitsijoiden ja tavarantoimittajien kanssa kirjallinen sopimus.