De impact van Airbnb op de vastgoedmarkt

Dat Airbnb concurreert met de hotelsector is al bekend, maar is het ook een gevreesde concurrent voor de toeristische en residentiële verhuurmarkt? Studente Vastgoed aan AP Hogeschool Elise Van Schil deed in het kader van haar eindwerk onderzoek naar de impact van Airbnb op beide vastgoedmarkten.

Voor de toeristische vastgoedmarkt nam de studente de Belgische kust als casestudie en daar blijkt dat er niet meteen een grote impact is. Wel stelt Elise vast dat het Vlaams Logiesdecreet veel te streng bevonden wordt. Elise Van Schil: "Dit is grotendeels de reden waarom eigenaars van een vakantieverblijf minder zullen samenwerken met een vastgoedkantoor voor de verhuur. Ze beginnen zelf te verhuren, met een voorkeur om dit te doen via Airbnb. Op die manier worden hun adresgegevens namelijk niet openbaar gemaakt en kunnen ze minder gecontroleerd worden."

Medeverhuur

Vervolgens nam Elise de residentiële verhuur in de grootsteden onder de loep. De resultaten gaven aan dat de concurrentie van Airbnb op deze markt wel doorweegt. Vooral de nieuwe en populaire tool 'Mede-Verhuurder' van Airbnb zorgt ervoor dat particulieren zich als makelaars kunnen gedragen door de eigenaars te helpen met hun woning en zorg te dragen voor gasten, in ruil voor een deel van de reserveringsinkomsten. In de meeste gevallen wordt deze taak overgelaten aan een buurvrouw of vriend. Deze tool creëert echter oneerlijke concurrentie.

Permanent verhuur

Daarnaast blijkt dat deze panden vaak permanent via Airbnb verhuurd worden, wat de residentiële verhuurmarkt aantast. Naar analogie met andere wereldsteden zoals Amsterdam, stelt Elise in haar onderzoek voor dat ook België zou kunnen opteren om verhuurders slechts een beperkt aantal dagen per jaar toe te laten hun woning op Airbnb te verhuren.