Frykter at flere kjøper for dyrt

Yieldgapet mellom sentrale prime-eiendommer og eiendommer med mindre god beliggenhet i randsonen har aldri vært mindre. Nå frykter meglerhus at flere investorer kjøper for dyrt.

– Forskjellen mellom prime-eiendommer og eiendommer som ligger utenfor de beste områdene er nå svært liten, og vi har aldri sett så lave yieldnivåer på randsone-eiendommer, sier analytiker hos Colliers International, Aleksander Gukild.

I sin ferske markedsrapport peker de på akkurat denne utviklingen og viser til at yieldgapet mellom prime og ikke fullt så prime-beliggende eiendommer har blitt stadig mindre. Mens yielden på de beste eiendommene ligger i området rundet 3,75 prosent, så forteller Gukild om et yieldnivå helt nede på 4,5 prosent og i noen tilfeller enda lavere for mindre attraktivt beliggende eiendommer. Eiendommer som oppnår slike yieldnivåer har selvfølgelig gode og solide leieavtaler, men også disse leieavtalene utløper på et eller annet tidspunkt.

– Vi mener at investorene må passe seg litt så de ikke ser seg blinde på leietakere og leieavtaler. Også gode leieavtaler løper ut og da er det ikke sikkert at bygget er like attraktivt lenger, sier Gukild.

Han peker også på at renten er på vei oppover, noe som vil påvirke eiendomsprisene i negativ rertning.

– Det er absolutt en fare for at noen kan komme til å kjøpe for dyrt, sier Gukild.

Leder for Colliers International, Thor Bjørdal, er naturlig nok enig med sin analytiker, men påpeker at i flere av tilfellene hvor yieldnivåene har blitt presset nedover på randsoneeiendommer, så har eiendommene ofte hatt et utviklingselement.

– Når for mange investorer jager for få eiendommer, så får man en slik utvikling, hvor alt egentlig begynner å bli litt dyrt. Jeg synes ikke at randsoneeiendommene begynner å bli for dyre, men det er klart risikoen for at noen kjøper for dyrt er helt klart til stede, sier Bjørdal.