Kjøpe bolig | Sjekk korrekt angivelse av rommets lovlige bruksområde

Kjeller eller kjellerstue. Disponibelt rom eller soverom. Sovealkove eller bod. Toroms- eller ettroms-leilighet. Hvilke opplysninger som gis om et rom er viktig. Det vil være styrende for hvilke forventninger du som kjøper har til rommets bruk – og hvor mye du er villig til å betale for boligen. Som kjøper har du krav på korrekte opplysninger om hva rommet faktisk kan brukes til.

Hvorfor er det viktig med korrekt angivelse av rommets bruksområde?

Det problematiske skillet går oftest mellom hva som er rom for varig opphold (soverom, stue, kjøkken, bad mv.) og hva som ikke er det (bod, garasje, teknisk rom, uinnredede lofts- og kjellerrom). Typiske eksempler er hvor kjeller- eller loftsrom er markedsført som enten kjeller- eller loftstuer, uten at dette er godkjent.

Det foreligger ulike krav til rom for varig opphold og andre rom. Disse framgår av byggteknisk forskrift (TEK), og innebærer blant annet krav til rømningsvei, romhøyde, bærende konstruksjoner mv. for rom for varig opphold. Disse reglene endres derimot hyppig, og det er vanskelig å til enhver tid vite hvilke krav som gjaldt før, og hvilke som gjelder nå. I tillegg må det søkes kommunen om bruksendring. Her er det viktig å merke seg at ved bruksendring til rom for varig opphold (eksempelvis fra kjeller til kjellerstue), så må de til enhver tid gjeldende tekniske krav oppfylles.

Det er dog helt uproblematisk å selge en bolig som har rom som ikke oppfyller nød­vendige krav. Det som er viktig er derimot at slike forhold avdekkes og opplyses om.

Fra 2-roms til 3-roms – slik kan du endre planløsningen i leiligheten

Kilder:

Protector v/ Sigurd Bøe Sletten, Advokatfullmektig

takstsenteret.no

Foto: iStock