Pressemelding -
Boligmarkedet i juni - Stort tilbudsvolum presser prisene
Det høye volumet av bruktboliger for salg har i juni presset prisnivået nedover. Fortsatt stort omsetningsvolum bekrefter at markedet er balansert, men kjøperne har fått bedre tid til å områ seg. Tilbudsoverheng er ikke unormalt på denne tiden av året, men sannsynligheten for fallende priser fremover har økt når man tar hensyn til den gradvis stigende boliglånsrenten, sier Leif J. Laugen som er administrerende direktør i Krogsveen.
Juni ble isolert sett en god måned når man ser på omsetningen av bruktboliger. Med om lag 10 000 enheter var det likevel en nedgang på fem prosent fra fjorårets rekordnivå. For første halvår kan vi imidlertid notere et rekordvolum, tett på 50 000 enheter samlet for hele Norge. Kjøperne er med andre ord aktive, men har gjennomgående fått bedre tid på seg til å finne drømmeboligen. Antall bruktboliger for salg har aldri vært større - noe som er felles for svært mange markedsområder - og dette bidrar til å presse prisene nedover mange steder.
En viktig indikator på temperaturen i boligmarkedet er antall unike budgivere pr objekt som selges. Gjennom at Krogsveen normalt omsetter om lag 150-250 boliger i uka, hvorav 50-80 i Oslo, kan vi systematisk lese av hvor hett markedet er. Juni-tallene for Oslo viser vel 2,0 unike budgivere, mens det var 1,5 unike budgivere pr solgt objekt i resten av landet.
Vi forventer at prisene fra mai til juni falt med 1 - 2 prosent. Dette gjelder generelt for hele landet, men også for Oslo hvor det gjennom juni ble solgt vel 2 000 enheter noe som er på et historisk gjennomsnitt, og en god del lavere enn rekordåret 2015.
Volumet i markedet sammen med tilflyt av nybygde boliger skaper en tilbudsside som kan bli vanskelig å absorbere uten at prisnivået må vike noe for en periode. Den langsiktige trenden med en noe svakere befolkningsvekst enn i 10-året 2007-17 skaper behov for en nedjustering i nybolig-produksjonen, selv om det ikke er noe en-til-en forhold. Til det er de geografiske forskjellene for store, og den underliggende sentraliseringseffekten inn mot hovedstadsområdet for dominerende.
Som ventet satte Norges Bank opp styringsrenten med 0,25 prosentpoeng i juni, og signaliserer videre økning i løpet av året. Selv om rentetoppen vil nås raskere og bli noe lavere enn tidligere lagt til grunn – dette som følge av svakere utsikter internasjonalt – venter vi at det negative sentimentet vil smitte over på boligmarkedet, med noe vikende priser som konsekvens.
Imidlertid er norsk økonomi bunnsolid og de stabile rammebetingelsene gir fortsatt grunnlag for et aktivt boligmarked, avslutter Leif J. Laugen.
Emner
- Salg
Kategorier
- krogsveen
- boligpriser
- eiendomsmegling
- bolig
Historien
Krogsveen har en lang historie - regnet i bransjesammenheng - som kan føres tilbake til 1975 da Gunnar Krogsveen etablerte sin første meglerbutikk på Bekkestua i Bærum. I 2005 kjøpte Danske Bank selskapet av det daværende partnerskapet av nøkkelmedarbeidere. Etter vel tolv år med vekst og sunn økonomisk utvikling som del av Danske Bank konsernet, ble selskapet reprivatisert gjennom fjorårets salg til Pareto AS.
Krogsveen har på mange måter vært førende for mange av de nyvinninger som har blitt introdusert til markedet gjennom disse årene. Krogsveen blir assosiert med trygghet og tillit, og merkevareundersøkelser viser at virksomheten fremstår med “tung erfaring og kompetanse”, og oppfattes som “spesialist på eiendomsmegling”. Den grønne Krogsveen-fargen har stor gjenkjenningsverdi, og markedet gir tilbakemelding på at selskapet har “attraktive boligannonser”.
Krogsveen har alltid prioritert å gi kundene enestående opplevelser, og for 2017 og 2018 har selskapet blitt høyest rangert i bransjen på kundetilfredshet av Norsk Kundebarometer. Gjennom selskapets fokus på god service og rådgivning for folk som er i boligbytte - helt fra det første spede boligsøk til nøkler er overlevert - skapes en tillitsrelasjon som kundene verdsetter. Krogsveens boligsøkerregister har helt siden etableringen i 1995, vært en viktig tjeneste som har differensiert selskapet fra konkurrentene på markedsplassen.
Virksomheten i dag
Selskapet har i dag 330 medarbeidere, hvorav flesteparten arbeider på et av selskapets 52 meglerkontorer. Selskapets tilretteleggerapparat med egne avdelinger for oppgjør, økonomi, marked, fag og IT er lokalisert ved selskapets hovedkontor på Fornebu i Bærum.
Krogsveens geografiske nedslagsfelt er i hovedsak Oslo med 15 kontorer og det sentrale Østlandet med 25 kontorer. I tillegg har selskapet sterke markedsposisjoner på Vestlandet, i og rundt de tre største byene Bergen, Stavanger og Ålesund, foruten et meglerkontor som ble etablert i Trondheim i slutten av 2018. Ser man landet under ett sto Krogsveen for omlag 7,5 prosent av alle omsetninger av bruktboliger i 2018. Regnet på den måten er selskapet den fjerde største meglerkjeden i landet, og det største bank-uavhengige meglerselskapet.
Hovedvirksomheten er bruktmegling av boliger og fritidseiendommer. Videre tilrettelegges prosjekter for salg av nye boliger. Selskapet har de senere år utvidet tjenestespekteret til utleiemegling som opererer gjennom et eget selskap - Uteleiemegler Krogsveen AS. Dette driftes ut fra fire samlokaliserte kontorer med virksomheten innenfor salgsmegling.
Krogsveen har de senere år omsatt for omlag 500 millioner kroner og hatt overskudd før skatt på mellom 30 og 40 millioner kroner.
Strategien
Selskapets visjon er å skape verdens enkleste boligreise. Dette representerer en videreutvikling og utbrodering av det fokus Krogsveen har hatt gjennom mange år på boligsøket og det å gi kundene gode råd i denne viktige delen av boligreisen - i tillegg til å skape et optimalt salg. Å bytte bolig er en handling som de færreste mennesker blir vant til - de aller fleste gjør dette bare få ganger gjennom et langt liv. Ved å være til stede og følge kunden på hele denne reisen - fra behovet for et nytt bosted oppstår - til at man er trygt på plass i et nytt hjem, kan Krogsveen bidra til å løse små og store problemer som oppstår.
Ved inngangen til 2019 har selskapet introdusert praktiske tjenester som pakking, flytting, lagring og vask, og som leveres i èn koordinert operasjon med kun ett kontaktpunkt hos Krogsveen. Ved kvalitetssikrede leverandører som er testet, og oppgjør som Krogsveen gjennomfører, garanterer selskapet en smertefri leveranse. Selskapet vil fremover utvikle flere relevante tilleggstjenester langs boligreisen.
Krogsveen arbeider aktivt med å utnytte de muligheter som endret brukeradferd og teknologien skaper innenfor den utvidede boligreisen. Lansering av ny web-løsning som bygger på personifisering og unikt kundegrensesnitt ble gjort i mars 2019. Videre har selskapet introdusert forbedret søkefunksjonalitet for de som er på boligjakt. Ytterligere utvikling av boligplattformen vil skape grunnlag for økt kundeverdi og dermed en sterkere konkurranseposisjon for selskapet.
