BESIKTNING OCH DOLDA FEL 🏘
➡️ När du köper hus är det väldigt viktigt att känna till att du som köpare har en lagstadgad undersökningsplikt, vilket regleras i Jordabalken. Köparen ska i regel undersöka alla tillgängliga, och icke tillgängliga ytor, såsom bland annat vind, krypgrund, källare, alla rum, tak, grundkonstruktion etc.
Det innebär att du som köpare även ansvarar för att flytta möbler, lyfta på mattor, ta upp en öppning till krypgrunden (om öppning saknas) etc, för att göra ytorna besiktningsbara.
➡️ Många tar hjälp av en utomstående oberoende besiktningsman för att låta fullgöra en stor del av undersökningsplikten. Om du tar hjälp av en besiktningsman, eller om säljaren har låtit besiktiga innan försäljning måste du som köpare vara uppmärksam på vad som inte ingår i besiktningsmannens uppdrag.
Det vanligast är att värmeanläggning, avlopp och vattnets kvalitet och kvantitet (vid egen brunn), altan, fristående garage, eldstäder, vvs, el och vitvaror är undantagna från besiktningsmannens uppdrag. Här gäller alltså att du som köpare fortfarande har ansvar för att undersöka/låta undersöka detta.
➡️ Som säljare ansvarar man för s.k ”dolda fel” i 10 år efter att man sålt en fastighet.
➡️ När det kommer till bostadsrätt är det andra regler som gäller. Utgångspunkten när du köper en bostadsrätt är att den köps i ”befintligt skick”.
