Industri- och logistiksegmentet utgör rekordstor andel av de europeiska fastighetsinvesteringarna under Q1 2013

Investeringar i industri och logistik utgjorde rekordhöga 13 % av de totala investeringarna i europeiska kommersiella fastigheter under Q1 2013. Detta var betydligt högre än genomsnittet på 8 %, enligt de senaste uppgifterna från CBRE.

De 3,7 miljarder euro som omsattes under Q1 2013 utgör även den högsta nivån sedan den globala finanskrisen, och ligger 28 % över kvartalsgenomsnittet på 2,9 miljarder euro. Den ökade aktiviteten under kvartalet ger mer tyngd åt CBRE:s senaste research där man kartlade fastighetsinvesterarnas avsikter. Där framkom att logistik är den näst mest eftersökta fastighetstypen under 2013 efter kontorsfastigheter.

Marknaderna i Storbritannien, Tyskland och Frankrike var de tre mest aktiva med en omsättning på sammanlagt 2,27 miljarder euro, vilket utgör över 60 % av den europeiska marknaden det här kvartalet. Central- och Östeuroparegionen, framför allt Polen och Ryssland, som har en markant låg tillgång på högkvalitativa logistikfastigheter med tanke på storleken på ekonomi och befolkning, var också mycket aktiva marknader.

En rad faktorer tyder på att Europas industri- och logistiksegment genomgår ett strukturskifte och håller på att bli en etablerad institutionell investeringsklass i paritet med kontor och köpcentra.

Det starka kvartalet påverkades stort av NBIM:s (Norges Bank Investment Management) transaktion på 1,2 miljarder euro när de köpte en andel på 50 % av Prologis europeiska portfölj, och NBIM avser att göra ytterligare förvärv inom segmentet via samriskföretaget. Transaktionen är inte bara viktig på grund av storleken, utan även dess struktur och dess typ av köpare – en statlig investeringsfond.

Iryna Pylypchuk, Associate Director, EMEA Research and Consulting på CBRE säger:

”Fram till idag har statliga investeringsfonder främst fokuserat på kontor och köpcentra när de har investerat i europeiska fastigheter. NBIM är den första statliga investeringsfonden som gör en sådan betydande direktinvestering i industri- och logistiksegmentet i Europa. Det är ett särskilt anmärkningsvärt exempel på en pågående trend där många institutioner, som pensionsfonder och försäkringsbolag, ökar sin fördelning på segmentet – det tyder på en stark tro på hur strategiskt viktigt segmentet är för framtiden.”

James Markby, chef på European Industrial and Logistics Investment, CBRE, kommenterar:

”Kvalitativa industri- och logistikfastigheter ligger helt rätt till för att väcka investerarnas intresse i det rådande ekonomiska klimatet. Under flera års tid har nybyggnationen varit väldigt begränsad, vilket kommer att leda till att tillgången blir ännu mer begränsad än idag. Det ger utrymme för ökade hyresintäkter på strategiska platser, samt sjunkande avkastningar. Detta eftersom vi anser att segmentet fortfarande generellt är undervärderat, och att strukturskiftet för avkastningarna fortsätter i takt med att segmentet blir ett standardval för institutionella placerare.”

James Markby tillägger: ”Trender inom e-handeln fortsätter att driva igenom förändringar i profilen för logistiksegmentet, som förväntas spela en väsentlig roll för detaljhandelns utveckling. Det, i kombination med de defensiva egenskaperna för logistiksegmentets kärntillgångar, förväntas börja driva på investeringstransaktioner under 2013 och på medellång sikt.”

Daniel Andersson, Head of Capital Markets på CBRE i Sverige, tillägger:

“Situationen är densamma i Sverige som på de flesta andra marknader i Europa. Vi har ett antal pågående processer som tydligt visar att efterfrågan på högkvalitativa logistikfastigheter i bra lägen är betydligt högre än tillgången. Det tillsammans med att det är ett antal nya aktörer som tittar på segmentet bidrar till höga priser.”