Tyskland är det främsta målet för fastighetsinvesterare under 2013

Tecken på avsevärt mer positiv stämning i takt med att oron för eurosammanbrott minskar

Cannes, 13 mars 2013 – Tyskland är det främsta målet i Europa för fastighetsinvesterare under 2013, och London dominerar som den mest attraktiva staden för andra året i rad enligt de senaste analyserna från den globala fastighetsrådgivaren CBRE.

CBRE:s senaste undersökning om ”Real Estate Investor Intentions” som presenterades idag på den årliga fastighetsbranschmässan MIPIM 2013 i Cannes, Frankrike, visar att Tyskland är den mest intressanta europeiska marknaden att investera på för mer än en tredjedel av investerarna (35 %) – en ökning jämfört med förra årets siffra på 27 %. Storbritannien är den näst mest intressanta marknaden, och valdes av 24 % av investerarna.

Marknaderna i Central- och Östeuropa (CEE) valdes av 14 % av investerarna, att jämföra med 19 % i fjol. Bland de som valde CEE-området ansåg majoriteten att Polen var mest intressant för förvärv, medan intresset för andra marknader i området var begränsat. Polen valdes av 10 % av de svarande, och var därmed populärare än Frankrike, Spanien och Norden, som vardera valdes av mellan 5 % och 6 % av investerarna. Spaniens resultat på 6 % var en förbättring jämfört med förra året, men Italien halkade ned till 2 %.

Precis som i 2012 års undersökning pekas London ut som den mest intressanta staden i Europa för investerarna, med 31 % av rösterna. Resultatet framhävs av fjolårets redovisade transaktionsvolymer i London, de högsta sedan 2007, och förvärven gjordes främst av utländska investerare. En betydande del av attraktionen ligger i storleken och likviditeten på dess investeringsmarknad, och dess anseende som en ”trygg hamn” på sistone bidrar till att locka till sig internationella kapitalflöden.

Det finns ingen stad i Tyskland som dominerar på samma sätt som London eller Paris, men fyra tyska städer finns med på investerarnas topp tio-lista, och de är avsevärt mer populära i år än förra året. München ligger på andra plats (16 %) följd av Berlin. Hamburg och Frankfurt finns också med bland de tio främsta, och tillsammans har de fyra tyska städerna 34 % av rösterna, att jämföra med 21 % i fjol.

Paris ligger tätt bakom Berlin i stadsrankningen, och Warszawas femteplats är en återspegling av styrkan i investerarnas intresse för den polska marknaden, stärkt av en relativt gynnsam ekonomisk utveckling. Dublins placering på topplistan är anmärkningsvärd, och återspeglar investerarnas uppfattning om värde och återhämtningspotential på den här marknaden, något som stöds av tecken på att Irland är på väg att övervinna sina ekonomiska problem. Madrids placering bland de tio främsta tyder på att förtroendet för att den spanska fastighetsmarknaden ska återhämta sig är stärkt.

Peter Damesick, ordförande för EMEA Research på CBRE, kommenterar:

”Investerarnas avsikter för 2013 fortsätter att påverkas starkt av uppfattningar om marknadsrisker och de relativa styrkorna hos ekonomierna i olika delar av Europa. Marknaderna i norra Europa är fortfarande de mest intressanta marknaderna för förvärv, framför allt Tyskland, Storbritannien och Polen. Investerarna är fortfarande på sin vakt när det gäller de sydeuropeiska marknaderna, men tecken tyder på att intresset för Spanien börjar förnyas. Förtroendet för att den irländska ekonomin är på bättringsvägen väcker intresset för Dublin, och det kan vara en positiv signal för andra problemtyngda europeiska marknader, när de väl börjar visa tydliga tecken på att kunna återhämta sig.”

I 2012 års undersökning angavs svårigheter för investerare att teckna nya lån, en lågkonjunktur och en upplösning av eurozonen som de tre största hoten mot en återhämtning av den europeiska fastighetsmarknaden. I år, då lågkonjunkturen har blivit verklighet i stora delar av Europa, anser nästan hälften (47 %) av investerarna att det är det största hotet mot en återhämtning. Endast 9 % anser att en upplösning av eurozonen är det största hotet, jämfört med 24 % 2012. Hälften så många som förra året (14 %) anser att svårigheter med att teckna lån är det största hotet.

Peter Damesick lägger till:

”Lågkonjunkturen är ett stort bekymmer, men oron för en upplösning av eurozonen har minskat, och överlag verkar krisen i eurozonen inte påverka investeringsaktiviteten lika mycket längre. Trots det kärva ekonomiska läget finns det bevis för att inställningen bland de europeiska fastighetsinvesterarna är mer positiv i år än i fjol. Det återstår att se om trenden dämpas av den nya osäkerheten efter valet i Italien, men resultatet från undersökningen stämmer in med flera trender som har växt fram på marknaden under de senaste månaderna. Bland annat syns tecken på ökad likviditet överlag och fler transaktioner för sekundära fastigheter och på vissa perifera europeiska marknader. De här trenderna verkar hålla i sig och eventuellt ta fart under 2013.”

I 2013 års undersökning syntes även några förändringar av vilka fastighetsmarknadssegment som investerarna föredrar. Kontorssegmentet var det dominerande förstahandsvalet även i år, och valdes av 29 % av investerarna. Logistikfastigheter är betydligt mer populära hos investerarna i år, då 20 % av investerarna anger att det segmentet är mest intressant för förvärv, jämfört med 14 % 2012. Å andra sidan verkar investerarna vara mer avvaktande mot detaljhandelsfastigheter i år – färre investerare anger att köpcenter eller detaljhandelslager är de mest intressanta segmenten jämfört med i 2012 års undersökning.

Notes to editors

* The CBRE 2013 survey of Real Estate Investor Intentions was carried out in February and was completed by more than 360 respondents from across the property investment community. The survey is designed to provide high level insights into investor views and sentiment towards global real estate markets, with a focus on Europe. It charts investors’ preferences in respect to regions, countries, cities, sectors and types of property assets. The survey also covers the influence of debt availability and the impact of the eurozone crisis on investment activity, and records investors’ views on potential threats to the property market recovery.