Köpguide - Att köpa bostad i Spanien

1. Hitta rätt hus eller lägenhet

Första steget mot drömbostaden i Spanien är att fundera över vad du söker, så att du kan begränsa dina sökningar. Anmäl dig gärna till vår kostnadsfria bevakningstjänst, så får du löpande information om hus och lägenheter som matchar dina önskemål. Kontakta vår mäklare i området du är intresserad av, så hjälper vi dig att sätta upp en bevakning.

2. Välja rätt mäklare i Spanien

När du letar efter din nya bostad kan du ofta hitta samma bostad hos flera olika mäklare – inte sällan till olika pris. Säljaren kan nämligen ge flera olika mäklarföretag i uppdrag att sälja bostaden. Som köpare kan du då alltså välja mellan flera olika mäklare när du väl hittat en bostad du är intresserad av. Eftersom köpprocessen skiljer sig lite från i Sverige och det är en del detaljer att hålla reda på, rekommenderar vi dig att välja med omsorg. Det viktigaste är att du hittar en mäklare du känner förtroende för. Beroende på hur dina egna språkkunskaper ser ut är det också en fördel om mäklaren förutom spanska även talar engelska – alternativt svenska.

3. Gå på visning

Om du fastnar för någon av våra bostäder till salu och det är det är dags för visning, hjälper vi dig att planera ditt besök i Spanien. Vi tittar på de hus eller lägenheter du är intresserad av. Samtidigt passar vi på att bekanta oss med de områden som bostäderna ligger i. Var ligger stranden? Centrum? Golfbanan? Närmaste tapasbar? Efter visningen åker vi till vårt kontor och samlar intrycken. Har du fastnat särskilt för någon bostad kan vi boka in en ny visning. För att göra ditt val av bostad lite enklare har vi samlat några konkreta tips inför dina kommande visningsbesök:

Lär känna området

Har du möjlighet, lär känna området du är intresserad av innan du bestämmer dig för att börja gå på visningar. Gå ett extra varv i kvarteren och känn in atmosfären. Det är enklare att ändra utseendet i en bostad än läget och omgivningen. När du väl bestämt dig kontaktar du oss för visningar.

Gå på lagom många visningar

Välj inte för många bostäder att titta på under de dagar du är i Spanien. Risken är att du blandar ihop områden och bostäder och åker hem till Sverige mer förvirrad än när du kom.

Bostadens storlek

Bedöm om bostaden är tillräckligt stor för dina behov. Finns det tillräckligt med utrymme för gäster och hur är det med förvaring och garderober?

Renovering

Är huset eller lägenheten i behov av renovering? Är det något du kan göra själv eller behöver du anlita hjälp? Finns det i så fall utrymme i din budget för en renovering?

Möbler och vitvaror

Säljs bostaden möblerad? Ingår vitvaror? Oftast säljs begagnade bostäder i Spanien som de står, det vill säga med möblemang, inredning och vitvaror. Nyproducerade bostäder säljs däremot ofta helt tomma. Fråga mäklaren vad som gäller i ditt fall.

Fråga mäklaren

Våga ställ frågor till mäklaren! Förutom detaljer om bostaden kan mäklaren ofta svara på frågor om exempelvis service- och nöjesutbud, vårdcentraler och allmänna transporter i området. Skriv gärna ner frågor som dyker upp under vägen, så att du inte glömmer bort dem.

Fråga grannen

Om du har möjlighet, samtala med grannarna och hör vad de har att säga. De kan ge dig en bild av hur det är att bo i Spanien – och särskilt i det område du är intresserad av.

Förbered finansieringen

Ha gärna finansieringen förberedd innan visningarna så du vet vilka bostäder som är aktuella. På så sätt missar du inte ett fyndläge om det dyker upp – är allt klart kan du välja att slå till direkt om det känns rätt. Vi svarar gärna på dina frågor om finansiering.

Anmäl ditt intresse

Tänk igenom dina intryck efter visningarna. Har du hittat din drömbostad? I så fall – anmäl ditt intresse så snart som möjligt till mäklaren så berättar hon/han vilket nästa steg är.

4. Bolån

Det är en god idé att ha ordnat med finansieringen innan du reser ned för att gå på visningar. Då vet du hur mycket du får låna, baserat på din nuvarande situation. Med ett lånelöfte kan du slå till direkt om du hittar drömbostaden! Finansieringen tas i euro och behöver ordnas direkt i Spanien. Vi svarar gärna på dina frågor om finansiering.

5. Budgivning

Nedan har vi samlat de vanligaste frågorna kring budgivningen och förhandling vid bostadsköp i Spanien och Portugal. Hittar du inte svaret på din fråga är du självklart välkommen att kontakta oss.

Vad innebär utgångspris i Spanien och Portugal?

Priset på alla våra lägenheter och hus i Spanien eller Portugal är ett uppskattat marknadsvärde och det pris som är accepterat av säljaren. Det slutgiltiga priset kan dock ibland skilja sig en del från det, beroende på efterfrågan och intresse.

Blir det alltid budgivning/förhandling?

I Spanien och i Portugal är det ovanligt med den typ av budgivning som ofta uppstår i Sverige. Istället gör säljaren affär med den köpare som är beredd att betala det begärda priset. Då blir det ingen budgivning eller förhandling. Vill du däremot pruta på priset inleds en förhandling. På Fastighetsbyrån dokumenterar och redovisar vi alla inkomna bud. För att du ska kunna få en inblick i vad andra spekulanter har bjudit visar vi alltid det senaste budet direkt i bostadsbeskrivningen på internet. På så vis kan du hålla dig uppdaterad och få bättre beslutsunderlag när du planerar ditt nästa bud.

Vem representerar mäklaren?

Mäklarens roll i Spanien och Portugal är – precis som i Sverige – att vara en opartisk länk mellan säljaren och spekulanterna. Mäklaren får därför inte vara ombud för någon av dem utan ska hjälpa båda parter.

Får den som lägger högst bud automatiskt köpa?

Det är säljaren som bestämmer till vem han eller hon vill sälja och till vilket pris. Säljaren är inte heller juridiskt bunden att sälja till det pris som har angetts i en annons eller på annat sätt under försäljningen.

Måste jag köpa när jag lämnat bud?

Lämnar du ett bud är du inte juridiskt bunden att stå kvar vid det – inte ens om det lämnats skriftligen. Det innebär att du är fri att ångra dig om du lägger ett bud på en bostad.

Hur långt in i processen kan jag ångra mig?

Innan dess att ett köpekontrakt har skrivits, kan både du och säljaren avbryta försäljningen när som helst, precis som i Sverige.

Kan mäklaren lova någon att få köpa?

Mäklaren får inte fatta egna beslut när det gäller en försäljning. Mäklaren ska göra klart för spekulanterna att det är säljaren som bestämmer. Han eller hon kan dock ge säljaren sakliga råd i valet mellan olika spekulanter.

Hur får säljaren mitt bud?

Det går till på samma sätt som i Sverige: Mäklaren tar emot och vidarebefordrar alla bud till säljaren, till dess att ett köpekontrakt är undertecknat av säljaren och köparen. Budgivningen sker oftast via telefon, men dokumenteras via mejl eller sms. Det är bara säljaren som kan besluta om ett bud av någon anledning ska väljas bort, det kan inte mäklaren göra.

Får de andra budgivarna eller säljaren veta vem jag är?

En spekulant har inte rätt att få veta vilka de övriga budgivarna är. Säljaren får heller inte veta vem spekulanten är innan det är dags för kontraktsskrivning.

Om jag förlorar en budgivning, får jag veta mer när köpet är avslutat?

Har du blivit nekad att köpa en bostad har du inte rätt att få annan information än just att du inte fått köpa. Du få alltså inte veta mer efter avslutat köp.

6. Besiktning

Att upptäcka fel och brister i din nya lägenhet eller ditt nya hus, som du inte kände till när du köpte, kan bli en tråkig historia. I visa fall är säljaren skyldig att bekosta fel som upptäcks efter att kontraktet är påskrivet – men långt ifrån alltid. Som köpare ansvarar du för att noga undersöka lägenheten eller huset innan du skriver på köpekontraktet. Utgångspunkten är att huset eller lägenheten säljs i befintligt skick med hänsyn till ålder, pris och användning. Vi rekommenderar att du anlitar en besiktningsman om du ska köpa bostad i Spanien, särskilt om du ska köpa ett äldre hus eller äldre lägenhet. Din mäklare hos Fastighetsbyrån ger dig gärna tips och råd.

7. Köpekontrakt och handpenning

När du och säljaren via mäklaren kommit överens kopplas en advokat vanligtvis in. Ett köpekontrakt skrivs, där bland annat pris och tillträdesdatum anges. I samband med detta betalar du en handpenning som bevis på att du kommer att fullfölja affären. Handpenningen är oftast 10 procent av köpeskillingen vid köp av en begagnad bostad. Vid köp av en nyproducerad bostad betalar du en fast summa om 3 000–6 000 EUR i handpenning. Kom ihåg att du som köpare måste ha ordnat din finansiering. När detta är gjort tas bostaden från marknaden.

8. Tillträde och köpebrev

På tillträdesdagen får du tillgång till din nya bostad. Affären avslutas och du betalar den återstående delen av köpeskillingen. Denna dag träffas du, säljaren och mäklaren hos Notarius Publicus – en officiellt utsedd jurist – som upprättar det publika köpebrevet. Din och säljarens identitet kontrolleras och även husets eller lägenhetens legala skick. Till detta möte behöver du ha med dig några saker:

- Ditt pass
- Spanskt skatteidentifikationsnummer
- Pengar till köpeskillingen och tilläggskostnader

Ditt skatteidentifikationsnummer

För att bevisa att du äger fastigheten behöver du registrera fastigheten i lagfartsregistret. Då krävs att du har ett spanskt eller portugisiskt skatteidentifikationsnummer. I Spanien kallas detta för NIE (Número de Identidad de Extranjero). Ett sådant nummer behöver du också om du till exempel ska jobba eller öppna bankkonto och telefonabonnemang i landet. Att ansöka om spanskt NIE-nummer tar vanligtvis flera veckor, så förbered ansökan i tid. Självklart hjälper vi dig att komma i kontakt med företag som sköter detta.

9. Inflyttning

Grattis, du är nu ägare till din drömbostad i Spanien! Nu kan du snart luta dig tillbaka och koppla av i din lägenhet eller ditt hus. Fortfarande återstår förstås en del praktiska saker. Genom vårt nätverk av juridiska och ekonomiska specialister, hantverkare och inredare kan du få hjälp med allt som du kan tänkas behöva. Vi hjälper dig också att avsluta köpet med registreringar, skatteinbetalningar och abonnemangsbyten.

Utse skatterepresentant

Har du flyttat till Spanien och ditt boende inte är permanent måste du enligt lag utse en skatterepresentant. Skatterepresentanten sköter dina deklarationer och fastighetsskatter men kan också hjälpa dig med enklare juridik och skattefrågor. Genom oss kan du få kontakter till affärsbyråer.