Hyresgästerna tryggare efter avgörande i högsta Domstolen

En Falköpingskvinna har efter flera år vunnit en långdragen tvist mot sin hyresvärd. Nu slipper hon betala en retroaktiv hyreshöjning, en höjning som kom som en kalldusch för henne när fastigheten hon bodde i bytte ägare. Efter att ha fått hjälp av Hyresgästföreningen gick ärendet ända upp till Högsta Domstolen, som i förra veckan gav henne rätt.

- Domslutet säger att hyresvärden inte har rätt att ensidigt ändra i avtalet med hyresgästen, säger Britt-Marie Hesselbom, som är den jurist på Hyresgästföreningen som drivit målet. I och med det här avgörandet får hyresgästerna ett tydligare skydd.

Avgörandet i Högsta Domstolen är prejudicerande, det styr kommande domar och beslut både i Hyresnämnd och i domstolar.

- Det här är ett väldigt viktigt avgörande, understryker Britt-Marie Hesselbom. Det ger hyresgästen ett skydd mot att hyresvärden är otydlig i sina hyresavtal.  Hyreshöjningar ska inte komma som en blixt från en klar himmel - träffade avtal gäller även om de kan behöva tolkas av domstol. Och det hjälper inte att sälja fastigheten. Avtalen gäller ändå.

Att ett hyresärende avgörs i Högsta Domstolen (HD) är unikt. Under 2010 lämnades över 6 000 ansökningar om prövningstillstånd in till HD. Bara 113 ärenden fick prövningstillstånd och det här fallet var kanske den enda hyresärendet.

 - Det är naturligtvis väldigt roligt att vinna ett sånt här avgörande, ler Britt-Marie Hesselbom, särskilt som jag redan från början kände att vår klient blivit så felbehandlad och att det skulle vara orättvist mot hyresgästerna om det skulle få gå till så här!

Britt-Marie Hesselbom förklarar hur förhandlingen om hyran och hyresavtalet hänger ihop i ärendet:

• Hyresgästföreningen och fastighetsägaren förhandlade fram hyran för lägenheterna i huset.
• Med det avtalet som ett ”tak” hade fastighetsägaren hade sen ett avtal med var och en av hyresgästerna om vad de skulle betala i hyra för sina lägenheter.
• De två parterna (hyresgäst och fastighetsägare)hade kommit överens om en lägre hyra för hennes lägenhet.
• Efter ägarbytet ville den nye fastighetsägaren att avtalet med Hyresgästföreningen skulle gälla till ”takbeloppet”, och chockhöjde kvinnans hyra.
• Kvinnan protesterade och fortsatte att betala in den gamla hyran, med skälig uppräkning.
• Till slut sa fastighetsägaren upp hennes hyresavtal och krävde henne på ytterligare 13 000 kr i hyra.

- Då kopplade hon in oss på Hyresgästföreningen och vi drev ärendet i alla instanserna, säger Britt-Marie Hesselbom: hyresnämnden, tingsrätten, hovrätten och slutligen Högsta Domstolen. Nu vet vi att hyresgästen står tryggare mot otydliga hyresvärdar och luddiga avtal – så ska det vara!

Högsta Domstolens målnummer är T 4953-09 och är meddelad den 9 juni 2011.