Lönsamt att äga hyresfastigheter

Fastighetsägarna Syd skriver i sin debattartikel på Kvällsposten Debatt att Hyresgästföreningen har vetorätt i hyresförhandlingarna och att detta gör att fastighetsägarna inte får tillräckligt med intäkter för att kunna fortsätta att äga fastigheter. Enligt dem skulle det i slutändan leda till stopp för hyresrätter och att samhällsekonomin äventyras.

Vi vill klargöra några saker. Hyresgästföreningen har ingen vetorätt i hyresförhandlingarna, och det är redan tillräckligt lönsamt att äga hyresfastigheter.

Fastighetsägarnas uppfattning verkar vara att alla hyresavtal som förhandlas fram för de lägenheter som förhandlas i Sverige, ensidigt drivits fram av Hyresgästföreningen. Förhandlingar är alltid ett avtalsförhållande mellan två parter som gemensamt bestämmer sig för att ingå en förhandlingsöverenskommelse. När det gäller en ”nationellt oberoende instans” som Fastighetsägarna efterlyser, som ska lösa låsta förhandlingar, finns redan dels hyresnämnden, dels Hyresmarknadskommittén, som är ett partssammansatt tvistlösningsorgan för kommunala bostadsbolag.

Fastighetsägarna tycker inte att det är lönsamt att äga fastigheter. Att äga och förvalta hyresfastigheter är en långsiktig verksamhet. Man kan inte titta på de tre senaste årens hyresutveckling som varit förhållandevis låg utan man måste se det ur ett längre perspektiv. Som Hyreskommissionen konstaterat har hyresutvecklingen mellan åren 2009 och 2016 varit hela 26 procent medan KPI legat på 9 procent.

Vi håller med om att hyresrätten är en viktig del i ett fungerande samhälle och att det råder en allvarlig bostadskris. Just därför anser vi att den svenska modellen med förhandlade hyror enligt bruksvärdet är det bästa, modellen fungerar både under högkonjunktur och under lågkonjunktur. Modellen med förhandlade hyror ger trygghet och förutsägbarhet för båda parter; för fastighetsägaren en stabil inkomst och för hyresgästen trygghet genom ett starkt konsumentskydd.

Kenneth Gustavsson
Regionordförande, Hyresgästföreningen region södra Skåne

Dan Nicander
Regionchef, Hyresgästföreningen region södra Skåne