Systematisk hyressättning ger hyresgästerna rättvisare hyror

Systematisk hyressättning eller Malmömodellen - varför det? 2004 var Malmö först ut med en systematisk hyresmodell. Målet var att få hyror som i högre utsträckning skulle vara rättvisa ur hyresgästernas perspektiv.

Läs mer om systematisk hyressättning på Hyresgästföreningens webb!

Innan modellen togs fram fanns ett utbrett missnöje med hyrorna i Malmö som både ansågs fel och orättvisa. Idag 13 år senare används ”Malmömodellen” i olika varianter i stora delar av landet. De senaste åren har också fler privata fastighetsägare anslutit sig till modellen.

– Även om ingen modell kan motsvara vad alla hyresgäster bedömer som rätt och juste ger det här oss en bra grund att stå på för att kunna förhandla fram rimliga och rättvisa hyror, säger Joakim Lund, förhandlingschef på Hyresgästföreningen i region södra Skåne.

Systematisk hyressättning innebär att man sätter hyran på ett likvärdigt och effektivt sätt med hjälp av olika standardiserade poängfaktorer. Beräkningen vilar på kategorierna:

1. Läget
2. Fastighetens standard
3. Lägenhetens standard (ska inte förväxlas med lägenhetens skick)
4. Tillgång till service

Tillsammans med det allmännyttiga bostadsbolaget i Malmö, MKB, gjordes inledningsvis en stor kartläggning av hyresgästernas värderingar.

Resultatet fick ligga till grund för den systematiska hyressättningen. Område för område och i flera fall lägenhet för lägenhet gick man igenom hyran och eftersom det skulle vara ett nollsummespel förekom både höjda och sänkta hyror.

Fördelarna med systemet?

• Tydligt
• Likvärdigt
• Transparent

– Systematisk hyressättning gör det lättare att förklara vad som ingår i hyran och vad de olika värdefaktorerna kostar. För fastighetsägare ger det en möjlighet att på förhand uppskatta sina framtida hyresintäkter när de bygger nytt.

Nackdelar?

– Det kan vara svårt att bedöma hyran för lägenheter som ligger i ett gränsområde. Det kan också bli ganska stora höjningar för vissa hyresgäster när ett nytt system ska sjösättas och det drabbar enskilda hyresgäster. På de flesta håll har vi infört nya hyran med hjälp av infasningar så höjningen sker successivt under en längre tid, säger förhandlingschefen, Joakim Lund.