Lägsta hyreshöjningen på många år

Hyreshöjningarna för 2016 är de lägsta på nästan ett decennium. I södra Skåne har vi under året förhandlat ny hyra för över 100 000 lägenheter och den genomsnittliga höjningen blev 0,82 procent.

Hyresvärdarna begärde i genomsnitt att få höja hyran med 2,3 procent. Trots de höga kraven har ingen kommun fått över 1 procent i hyresökning i de generella förhandlingarna.

I snitt har vi sänkt fastighetsägarnas krav på hyresökningar med 66 procent. Som exempel kan nämnas Ystadbostäder som yrkade en hyreshöjning på 3,1 procent men där vi kom överens om en höjning på 0,65 procent.

Det högsta yrkandet kom från Trelleborgshem på 3,5 procent och där blev hyreshöjningen 0,85 procent.

I flera kommuner senarelades införandet av den nya hyran. I Burlöv höjs hyran med 0,7 procent från den 1 juni och i Skurup med 0,75 procent från den 1 mars.

Det har varit relativt små ökningar av de taxebundna kostnaderna i år. Det samma gäller för inflationen och räntan som har varit låg. Detta är den huvudsakliga orsaken till den låga hyreshöjningen. En stor orsak till hyreshöjningarna är istället hyresvärdarnas underhållskostnader.

I Malmö och Lund har hyresförhandlingarna varit ovanligt tuffa och det syns bland annat på senarelagda höjningar men också i skillnader mellan det allmännyttiga och det privata. MKB får höja sina hyror med 0,9 procent från den 1 juni medan de privata får höja något tidigare.

I Lund får de privata hyresvärdarna höja med 0,88 procent från den 1 april medan LKF får höja med 0,7 procent från den 1 januari. En stor anledning till att det blivit uppdelat är hot om direktaviserade höjningar av hyran.

Det innebär att om vi inte förhandlingsvägen lyckas komma överens om en ny hyra väljer i vissa fall hyresvärden att skicka ut en ny avi med den hyreshöjning värden vill ha.

Detta är en lucka i lagstiftningen och ett sätt från fastighetsägare att missbruka systemet.

Ibland är skillnaden inte så stor i kronor vilket kan vara ett skäl till att många betalar trots att hyran inte är förhandlad.

Men det är viktigt att inte betala den hyreshöjning som hyresvärden på eget initiativ begär.

Genom att inte betala har hyresvärden inget annat val än att följa systemet så vi förhandlingsvägen kan hålla hyrorna på en fortsatt rimlig nivå.

Joakim Lund, Förhandlingschef