Bostadspriserna på väg upp! De steg måttligt under sommaren. Färre bostäder är till salu i dag på Bovision jämfört med maj

Bostadsbarometern:

Det är färre bostäder till salu i landets tre största städer Stockholm, Göteborg och Malmö jämfört med maj månad. Samtidigt har utbudet av bostäder ökat, även om det är marginellt, i städer som Uppsala, Linköping, Västerås, Örebro och Helsingborg. Det visar Bovisions ”Bostadsbarometer” för augusti. Bostadsbarometern visar utbudet på sajten www.bovision.se av bostadsrätter och villor i tjugofem av landets största städer.

Under sommaren och semestertider brukar det vara stiltje på bostadsmarknaden. Regn under semestern innebär dock att folk ofta söker sig till olika inomhus aktiviteter som exempelvis bostadsvisningar. Och i sommar har det ju regnat en del.

Prisuppgången under de senaste tre månaderna har varit två procent för villor räknat på hela riket enligt mäklarbranschens statistik. Priset på bostadsrätter har under samma period fallit med tre procent för hela riket.

Men prisuppgångarna och prisnedgångarna varierar lokalt och kan vara stora. I Skåne har exempelvis Helsingborg och Lund haft prisökningar runt tio procent på bostäder medan Malmö närmast haft en prisnedgång.

I Stockholm stad har priserna stigit med ett par procent medan en närkommun som Haninge haft ett prisfall. I Nacka har villapriset stigit mer än bostadsrätterna och i exempelvis Täby är det tvärtom. I båda fallen handlar prisuppgångar och prisnedgångar om ett par procent.

-Då utbudet är mindre än efterfrågan pressar det upp priset. Så ser det ut i flertalet storstäder i landet. Förslag på amorteringskrav nästa år gör att många söker bostad nu. Det pressar också upp priserna, säger Peter Rydås, vd på Bovison.

-Lokalt kan försäljningspriserna plötsligt stiga kraftigt i en kommun. Ofta handlar det då om att bostäder i ett nybyggt område börjat säljas av mäklare i den kommunen. Nyproduktion av villor och bostadsrätter kostar ganska lika att producera runt om i landet. Och då ett antal nya bostäder kommer ut på marknaden så stiger ofta snittpriset för bostäder till salu i kommunen.

I tabellen visar vi också det genomsnittliga slutpriset på sålda bostäder i de tjugofem kommunerna. Den prisgenomgången har Bovision gjort via slutpris.se. De två bostadsgrupperna (bostadsrätter och villor) är hopslagna till en grupp som heter genomsnittspris på sålda bostäder.

-Just nu finns närmare 19 000 bostäder till salu i hela landet på Bovision. Augusti är en månad då bostadsförsäljningen tar fart igen efter sommarstiltjen. September brukar bli något av ”all time high” för bostadsmarknaden, säger Peter Rydås.

Stockholm är den kommun som har störst utbud av bostäder. På Bovision finns drygt 2 000 bostäder till salu vilket kan jämföras med drygt 800 i Malmö och 460 i Göteborg. Stockholm står i särklass då det gäller bostadsutbud samtidigt som efterfrågan är än större.

Statistiska Centralbyrån rapporterade i dag att nybyggandet av flerbostadshus fortsätter öka. Det är positivt för alla som nu längtar efter eget eller nytt boende.
Preliminärt påbörjades byggandet av cirka 23 600 lägenheter under första halvåret 2015. Det innebär en ökning med 33 procent jämfört med samma period förra året då 17 688 lägenheter började byggas.

Bovisions genomgång av antal bostäder till salu i tjugofem av landets största kommuner omfattar utbudet av både bostadsrätter och villor. I Bostadsbarometern redovisar vi antal bostadsrätter och villor till salu som ”bostadsutbudet” i en kolumn – vi särredovisar inte de olika boendeformerna.

Bostadsbarometern är en ögonblickbild. Genomgången visar de bostäder som var till salu på Bovision under en dag denna vecka. Det utbudet har jämförts med samma ögonblicksbild under en dag i maj.

Bovisions genomgång omfattar antal bostäder som var till salu i 25 av landets kommuner på www.bovision.se och under en veckodag (vecka 34) i augusti och det genomsnittliga försäljningspriset på slutpris.se för de tre senaste månaderna på bostäder i de kommunerna.