Storstadspriser i fjällen – ”fjällstugan” har blivit dyrare Allhelgonahelgen - startskottet för vinterns fritidshusförsäljning

Fritidshusbarometern

Nu vänds blickarna mot fjällvärlden. Sommarens sökande efter ett fritidshus på landet är nu bortblåst. Allhelgonahelgen är startskottet för höstens och vinterns fritidshusförsäljning i fjällen. Riksbankens historiska räntesänkning till 0 procent i reporänta kommer att hjälpa till. Flertalet banker har redan sänkt sina boräntor.

Bovisions Fritidsbarometer för oktober visar att det just nu är färre fritidshus ute till försäljning jämfört med i somras. En förklaring är att antal attraktiva fjällorter är betydligt färre än utbudet av populära semesterområden under sommaren.

Huspriserna i fjällen ligger i nivå med kvadratmeterpriset i landets storstäder. Prisökningen har legat mellan 8 och 17 procent i de populäraste skidorterna. Det visar statistik från mäklarbranschen (Mäklarstatistik).

Bovisions genomgång gjordes under en dag i denna vecka. Vi gick igenom de objekt som då fanns utlagda på www.bovision.se. Tendensen var att alltfler ”fjällstugor” läggs ut som villor eller bostadsrätter.

Allhelgonahelgen brukar traditionellt vara den första ”vinterveckan” då många åker till fjällen. I år kan flertalet fjällorter inte direkt bjuda på någon skidåkning. Den varma hösten har medfört att vintern dröjt. För många betyder det en möjlighet att istället titta på ”fjällstugan” som man länge funderat på att köpa.

För landets fastighetsmäklare som säljer fritidshus i fjällen börjar högsäsongen nu. Det gäller populära orter som exempelvis Branäs i Värmland, Sälen och Idre i Dalarna, Funäsdalen och Vemdalen i Härjedalen, Åre i Jämtland, Riksgränsen och Dundret i Norrbotten och Tärnaby i Västerbotten.

Genomgången visade att i de kommuner där dessa fjällorter ligger så har bostadspriserna gått upp från 1 procent i Härjedalen upp till 17 procent i Storuman under det senaste året. Mäklarbranschens statistik visar att i Storumans kommun där Tärnaby ligger har priset på fritidshus gått upp med 17 procent, i Älvdalen där Idre ligger har prisstegringen varit 12 procent, i Åre 10 procent och i Malung dit Sälen hör har priserna gått upp med 8 procent.

I de populäraste fjällkommunerna där fjällorter som Sälen, Åre, Dundret, Tärnaby, Riksgränsen ligger har i dag ett kvadratmeterpris i snitt på 17 000 till drygt 20 000 kronor för fritidsbostaden. Det är vad man skulle kunna kalla för ”storstadspriser”.

-  Genomgången visade att den så kallade fjällstugan i dag annonseras ut som både som fritidshus, villa/radhus och bostadsrätt. Boende och ägandeformerna i fjällvärlden har vidgats och ändrat karaktär, säger Peter Rydås, vd på Bovision.

-  Vanligt är också att köparen av ett ”fjällhus” tecknar avtal med ett uthyrningsföretag och kan därmed få hjälp att hyra ut sin stuga delar av året. Det är ett sätt att finansiera köpet, förklarar Peter Rydås.

- Riksbankens historiska beslut med 0 procent i reporänta kom lägligt för fastighetsmäklarna av ”fjällstugor”. Räntesänkningen kan bli den vitamininjektion som behövs för att dra igång vinterns fritidshusförsäljning i fjällen. Flertalet banker har redan sänkt sina boräntor. Fastighetsmäklarna hoppas på ”all time high”. På Bovision har vi de senaste dagarna märkt en liten uppgång på antal ”fritidhus” till försäljning, tror Peter Rydås.

Så kanske blir det ett drömhus i vinter! Vad sägs om en bostadsrätt på 118 kvadratmeter med utsikt över fjällvärden ovan kabinbanan i Åre för 5 miljoner kronor eller ett exklusivt timmerhus på 10 rum och kök i Stöten i Sälen för 6,75 miljoner kronor.

I tabellen visar vi antal objekt som varit till salu på www.bovision.se under sommaren och nu i höst. Det är alltid fler antal fritidshus till salu inför sommarsemestern än inför vintern. Den finns fler orter att semestra på under sommaren än fjällorter.

Slalomsvängen 28

http://bovision.se/Beskrivning/146231845/%C3%85re/%C3%85re/Slalomsv%C3%A4ngen-28

Stöten, Solhyllan 10

http://bovision.se/Beskrivning/144194232/S%C3%A4len/St%C3%B6ten/Solhyllan-10