Bostadsmarknadsanalys Spanien: Stigande priser och fler svenska köp

SAMMANFATTNING

• Nya siffror visar att de spanska bostadspriserna i genomsnitt steg med 1,5 % mellan Q1 2014 och Q1 2015.
• På samtliga kustmarknader ökar priserna och Mallorca (+2,8 %) uppvisar störst prisökning.
• Under Q1 ökar antal bostadsköp i Spanien med 9,1 %. Ökningen drivs av begagnatmarknaden som fortsätter att växa och nu utgör 75 % av totalmarknaden.
• Bland de utländska köparna är skandinaverna näst största gruppen och svenska köpare är nu fler än resten av de nordiska grannländerna tillsammans. Svenskar köper nu dubbelt så mycket som norrmännen.

PRISUTVECKLING – Stigande priser i Spanien
Kvartalsrapporten från Instituto Nacional de Estadísticas (INE) som släpptes 9 juni visar att de spanska bostadspriserna i genomsnitt steg med 1,5 % mellan Q1 2014 och Q1 2015. På samtliga kustmarknader fortsätter priserna att stiga på 12 månader, även om de sjunker något i kvartalet.

- Under årets första kvartal är den utländska efterfrågan normalt sett mindre i förhållande till den inhemska och därmed sjunker priserna något på de marknader där utländska köp utgör en betydande del av totalen. Detta är helt i linje med tidigare år. Men på 12 månader stiger priserna på alla kustmarknader och när den utländska efterfrågan ökar igen från och med Q2 förväntar vi oss fortsatt stigande priser, säger Daniel Nilsson, Regionchef Utland för Fastighetsbyrån.

	Q1 2015	12 mån
SPANIEN	-0,6 %	+1,5 %
Barcelona/Costa Brava	-0,9 %	+1,8 %
Costa Blanca	-0,8 %	+1,8 %
Costa Cálida	-1,0 %	+1,2 %
Costa del Sol	-1,5 %	+1,2 %
Kanarieöarna	+0,0 %	+2,0 %
Mallorca	-0,2 %	+2,8 %

Stabilare priser är också att vänta enligt värderingsföretaget TINSA. Under Q1 2015 sjunker bostadspriserna i Spanien med 3,1 %, att jämföra med -4,5 % under Q4 2014. I städer som Barcelona (+1,7 %), Palma de Mallorca (+1,8 %) och Málaga (+0,1 %) noterar TINSA stigande priser, precis som på kustmarknaderna Teneriffa (+0,5 %) och Mallorca (+0,5 %). - Som vi konstaterat tidigare är vändningen redan ett faktum på marknader där den utländska efterfrågan är betydande. Mallorca har under en tid visat positiv prisutveckling i TINSAs statistik och nu ansluter också Barcelona och Málaga till den trenden. Även Costa Blanca verkar ha bottnat ur, säger Daniel Nilsson.

	12 mån	Ack sedan 2007
SPANIEN	-3,1 %	-41,5 %
Costa Almeria	-4,2 %	-50,5 %
Barcelona	+1,7 %	-47,4 %
Costa Blanca	-0,5 %	-43,3 %
Costa Brava	-7,8 %	-52,9 %
Costa Cálida	-4,9 %	-44,3 %
Costa del Sol	-6,0 %	-49,7 %
Kanarieöarna	-2,8 %	-40,1 %
Mallorca	+0,5 %	-31,5 %

Utbud och omsättning – Svenskar köper dubbelt så mycket som norrmän i Spanien
Den generella efterfrågan växer igen i Spanien. Enligt rapporten för första kvartalet 2015 från inskrivnings­myndigheten Registradores som släpptes 15/5 genomfördes 90 534 bostadsköp i Spanien under Q1 2015, vilket är 9,1 % högre än under Q1 2014. Trenden med en växande begagnatmarknad håller i sig: 75 % av alla bostäder som byter ägare under kvartalet är begagnade.

Geografiskt genomförs flest bostadsaffärer i huvudstaden Madrid samt på medelhavskusten och räknat per capita är Costa Blanca, Kanarieöarna och Mallorca de områden där flest bostadsköp registreras under Q1 2015. Här är den utländska efterfrågan särskilt betydande.

Utländska köp utgör under Q1 2015 12,2 % av totalen att jämföra med 13,9 % under Q4 2014. Jämfört med Q1 2015 ökar antalet utländska köp med 9,0 %.

- I absoluta tal fortsätter den utländska efterfrågan att växa. Det är helt i linje med tidigare år att utländska köp utgör en mindre andel av totalmarknaden under årets första kvartal för att sedan öka i betydelse under resten av året, säger Daniel Nilsson.

Skandinaverna fortsätter att vara näst största grupp (10,7 %) endast slagna av britterna (17,7 %). Sedan följer efterfrågan från Frankrike (10,2 %), Benelux (9,5 %), Tyskland (7,7 %), samt Ryssland (5,0 %). Av Skandinaver utgör svenskar 51 %, norrmän 29 %, finländare 11 % och danskar 9 %.

- Huvuddelen av den skandinaviska efterfrågan kommer från Sverige och här ökar köplusten. För något år sedan köptes lika många bostäder i Spanien av norrmän som av svenskar men under 2015 går det nästan två svenska köpare på varje norrman, fortsätter Daniel Nilsson.

Portugal
Även i Portugal ökar antalet bostadsköp, under 2014 med 5,6 %, enligt portugisiska Instituto Nacional de Estatística. Mellan 2010-2014 vek priserna nedåt i landet men i takt med att antalet transaktioner ökar stiger också bostads­priserna (+4,3 % under 2014) och är nu tillbaka på 2011 års nivå. Precis som i grannlandet Spanien är det begagnatmarknaden, som nu utgör 76 % av totalen, som driver prisökningen.

Sedan 2014 finns Fastighetsbyrån på Algarvekusten, och under hösten 2015 öppnar också ett kontor i Lissabon­området.

Fastighetsbyråns verksamhet
- Hittills under 2015 förmedlar Fastighetsbyrån bostäder i Spanien och Portugal till ett värde av 70 miljoner euro, en ökning med 40 %. Vår expansion fortsätter, under våren har vi öppnat nya kontor i Estepona och på Teneriffa. Under sommaren och tidig höst planerar vi att öppna i Murcia/Mar Menor och Lissabon/Cascais. För att möta en ökande efterfrågan tittar vi också på vidare etableringar på Costa Blanca, Costa del Sol, Mallorca och Algarve, säger Daniel Nilsson.

För mer information:Daniel Nilsson, Regionchef Utland
Tel: +34 617 343 846
E-post: daniel.nilsson@fastighetsbyran.se

Johan Vesterberg, Presschef, Fastighetsbyrån
Tel: 08-54 54 55 28, 0708-20 44 34
E-post: johan.vesterberg@fastighetsbyran.se

Läs mer om Fastighetsbyrån i Spanien här: www.fastighetsbyran.se/utland

Fastighetsbyrån ingår i Swedbank-koncernen och har cirka 1 500 medarbetare fördelade på 250 kontor runt om i Sverige. Utomlands finns kontor i Altea/Benidorm, Algarve, Alicante, Almeria, Barcelona, Estepona, Fuengirola, Gran Canaria, Marbella, Nerja, Mar Menor/Murcia, Palma de Mallorca, Teneriffa samt Torrevieja.