Pressmeddelande -
BOSTADSMARKNADSANALYS SPANIEN Q4 2013: FORTSATT SJUNKADE BOSTADSPRISER I SPANIEN
Bostadspriserna i Spanien fortsätter att sjunka även 2013 års sista månader. Blickar vi tillbaka till 2007 så är prisminskningen runt 50 procent på vissa av de populära semesterorterna som Costa Brava och Costa del Sol. Mallorca går däremot mot trenden, där priserna stiger för andra året i rad.
PRISUTVECKLING
Q4 2013
Kvartalsrapporten från Instituto Nacional de
Estadísticas (INE) som släpptes 7 mars visar att de spanska bostadspriserna i
genomsnitt sjönk med 1,3 % under Q4 2013. Begagnade bostäder sjönk med 1,3 %
och nyproduktion med 1,2 %. På ett år sjunker priserna i Spanien med 7,8 %.
På marknader där utlänningar är starkast representerade har prisnedgången stannat upp betydligt mer än rikssnittet:
Q4 2013 12 mån
Costa Blanca -2,5 % -6,4 %
Costa del Sol -1,1 % -6,3 %
Mallorca 0,6 % -3,7 %
Kanarieöarna -0,7 % -6,8 %
Barcelona/Costa Brava -0,5 % -7,2 %
– Noterbart är att priserna på Mallorca stiger för andra kvartalet i rad, säger Daniel Nilsson, regionchef för Fastighetsbyrån i Spanien. Många experter har länge menat att en återhämtning först kommer att synas på den exklusiva Mallorcamarknaden och än är det tidigt, men frågan är om det är de första tecknen av denna återhämtning vi ser.
Enligt värderingsföretaget TINSA har de spanska bostadspriserna sjunkit 8,3 % under 2013. Ackumulerat sedan 2007 är nedgången för riket 38,5 %, vilket motsvarar prisnivån i slutet av 2003. På vissa av de orter som är mest intressanta för svenskar har priserna sjunkit upp emot 50 % sedan peaken 2007. Kustmarknaderna med svenskt intresse:
12 mån Ack. sedan 2007
Costa Blanca -3,1 % -40,2 %
Costa del Sol -7,8 % -47,1 %
Mallorca -2,3 %, -30,4 %
Kanarieöarna -3,5 % -34,7 %
Barcelona/Costa Brava -11,5 % -49,1 %
utbudet och omsättningEnligt en rapport från inskrivningsmyndigheten Registradores genomfördes 329 146 bostadsköp i Spanien under 2013, vilket är i nivå med 2012. Begagnatmarknaden växer med 6,8 %, medan nyproduktion minskar med 7,8 %.
– Det nyproducerade utbudet är fortfarande mycket stort, enligt officiella siffror finns idag 640 000 nya bostäder till salu. Trots det väljer kunderna begagnat. Bland våra svenska köpare är denna trend ännu tydligare. Hela 72 % av våra kunder under 2013 väljer begagnat. Det är sannolikt en kombination av att priserna på begagnat många gånger anpassats bättre till den nya marknadssituationen, men också att bostadsstandarden succesivt höjts i Spanien under de senaste åren, säger Daniel Nilsson.
Medan antalet bostadsaffärer för riket som helhet i princip ligger still på 2012 års nivå ser kustmarknaderna en ökad aktivitet. Andalusien (66 841), Valenciaregionen (47 649) och Katalonien (47 771) är de tre regioner med flest antal affärer under 2013, följt av Madrid (46 188) på fjärde plats. Räknat per capita är Costa Blanca (Valenciaregionen) och Kanarieöarna de områden där flest bostadsaffärer genomförs just nu.
FASTIGHETSBYRÅNS VERKSAMHET
Fastighetsbyrån i Spanien har kontor i Albir/Altea, Alicante, Barcelona, Fuengirola, Gran Canaria, Marbella, Nerja, Palma de Mallorca, samt Torrevieja. För att stärka positionen som den största svenska mäklaren i Spanien och ta tillvara på den ökande efterfrågan från Skandinavien kommer Fastighetsbyrån öppna flera nya kontor under 2014.
– Vi tittar på flera orter i Spanien, bland annat Teneriffa och Costa Cálida, men även utanför Spanien där den svenska efterfrågan är betydande. Skandinaverna är andra största köpargrupp i Spanien i nuläget och vid sidan av svenskarna är den norska efterfrågan stor. Därför känns det också motiverat att förstärka vår närvaro i Norge under 2014.
Fakta från Fastighetsbyrån för 2013:
Av Fastighetsbyråns försäljning i Spanien under 2013 var 59 % lägenheter, 29 % radhus och 12 % villor.
76 % var begagnade bostäder och 24 % nyproduktion.
80 % av köparna var svenskar, 12 % norrmän, och resterande 13 % danskar, finnar, britter, spanjorer, belgare, tyskar, ungrare och holländare.
Av svenska köpare kommer 41 % från Stockholms län, 21 % från Västra Götalands län, och 11 % från Malmö län. Resterande 27 % är väldigt spridda.
Kundernas snittålder var 51,3 år.
Snittpriset var 202 000 €, och i snitt förhandlade köparna ner priset med 7,1 %, något mindre än under 2012.
För mer information:Daniel Nilsson, Regionchef Spanien
Tel: +34 617 343 846
E-post: daniel.nilsson@fastighetsbyran.se
Tove Widemar,
Pressansvarig, Fastighetsbyrån
Tel: 08-54 54 55 28, 070 235 92 79
E-post: tove.widemar@fastighetsbyran.se
Läs mer om Fastighetsbyrån i Spanien här: www.fastighetsbyran.se/utland
Ämnen
Fastighetsbyrån ingår i Swedbank-koncernen och har cirka 1 500 medarbetare fördelade på 250 kontor runt om i Sverige. Under 2013 förmedlade företaget cirka 38 000 bostadsaffärer till ett försäljningsvärde av cirka 60 miljarder kronor. Fastighetsbyrån är marknadsledare på bostadsmarknaden, både i omsättning och i antal affärer.
