Priserna på skogsmark har sjunkit under 2013

År 2012 bröts en trend med lång tids stigande priser på skogsmark. När LRF Konsult, Sveriges största mäklare av skogs- och lantbruksfastigheter summerar 2013 visar statistiken att priserna har fortsatt att sjunka. Snittpriset för landet har sjunkit med sju procent under 2013 till 370 kr/m³sk (skogskubikmeter). Under året har köpare och säljare närmat sig varandra i förväntningar om prisnivån och LRF Konsult tolkar marknadens signaler som att det andas försiktig optimism.

Den mest konjunkturkänsliga delen av skogsindustrin, sågade trävaror, har haft det extra kämpigt under lågkonjunkturen. Det är också den industri som står för majoriteten av skogsägarens intäkter vid en avverkning (timmer) och lägre priser på timmer påverkar också priset på skogsmark i hög utsträckning (avkastningen).

– I Norrland är prisnedgången störst med hela 12 %. Det är i norr som nedgången på virkesmarknaden påverkar skogsmarkspriserna mest och uppgången har också varit störst när virkeskonjunkturen varit starkare. I mellersta och i södra Sverige är nedgången fem procent. Den som köpte en skogsfastighet för tio år sedan har dock fortfarande gjort en bra affär då den reala uppgången har varit hela 70 procent för hela riket säger Markus Helin, Chefsmäklare hos LRF Konsult.

Vid ett trendbrott som leder till lägre priser anammar köpare detta absolut snabbast. Säljare tenderar att sträva efter att få lika bra betalt som innan trenden bröts. Detta skapar ett läge med en trögare marknad med längre försäljningstider där köparnas och säljarnas förväntan på slutpris inte möts.

– Priserna har fortsatt att variera kraftigt. Det marknaden anser vara en ”bra fastighet” är också marknaden beredd att betala betydligt mer för. Detta ställer idag stora krav på fastighetsmäklaren som, för att göra ett så bra jobb som möjligt, dels bör ha god lokalkännedom och dels veta vad marknaden efterfrågar. Fastighetens egenskaper såsom virkesförråd, vägnät, byggnader, arrondering och jaktmöjligheter är exempel på egenskaper som påverkar värdet, säger Markus Helin.

Prognos för framtida prisutveckling

– Vi ser tecken som gör att vi har en försiktigt optimistisk inställning inför prisutvecklingen på skogsmark under 2014. Antalet avslut har ökat under senare delen av 2013, vi har ett fortsatt lågt ränteläge och får signaler om att skogsindustrins lönsamhet går åt rätt håll. Virkespriserna har dessutom totalt sett börjat röra på sig åt det positiva hållet. Sammantaget gör marknadens signaler och omvärldsfaktorer att det är svårt att tolka läget på annat sätt än att det är köpläge avseende skogsmark för den lånsiktige, summerar Markus.

Om prisstatistiken för skogsmarkspriser

LRF Konsult är Sveriges största mäklare av skogs- och lantbruksfastigheter och producerar fortlöpande prisstatistik på området. Prisstatistiken grundas på genomsnittspriset på skogsmark för de fastigheter som förmedlats via LRF Konsults mäklare under perioden 1-jan till 31-dec 2013. Statistiken redovisas på riksnivå, uppdelat i tre regioner samt på detaljnivå i tio geografiska områden.

För mer information kontakta:

Markus Helin, Chefsmäklare, tel: 08-700 20 14,markus.helin@lrfkonsult.se

Linda Ternstedt, Kommunikationsansvarig, tel: 08-700 20 33, linda.ternstedt@lrfkonsult.se