Stockholms län: Ökad optimism om bostadsmarknaden

Optimism präglar Stockholms läns bostadsmarknad under perioden september-november 2009. Fastighetsmäklarna i länet bedömer att både utbud, köpintresse, antal avslut och försäljningspris för småhus och bostadsrätter kommer öka. Och bedömningarna är starkare i förhållande till riket i övrigt och i jämförelse med förra Mäklarinsikt (juni- augusti). Stockholms län bedöms få en starkare utveckling än övriga storstadsregioner under kommande tre månader.

Det visar resultatet av den senaste upplagan av Mäklarinsikt för perioden september-november 2009. Mäklarinsikt bygger på drygt 1700 fastighetsmäklares bedömning av sin lokala marknad utifrån dagliga kontakter och samtal med sina kunder.

Jämfört med förra Mäklarinsikt är det stor skillnad. Då bedömdes bland annat att utbudet av småhus skulle minska, att köpintresset skulle förbli oförändrat eller minska och att antalet affärer samt försäljningspriset på såväl småhus som bostadsrätter skulle ligga kvar på samma nivåer eller minska.

En del av förklaringen till den nu mer optimistiska bedömningen i Stockholms län är givetvis räntan, men också att sysselsättningen i länet hittills inte på påverkats så mycket. Den oro som fanns i våras beträffande arbetsmarknadens utveckling i länet har stillats för tillfället. Fastighetsmäklarna i länet bedömer att räntan är det som fortsatt påverkar bostadsmarknaden mest just nu, följt av media. Jämfört med förra Mäklarinsikt är bedömningen angående räntans betydelse starkare denna gång samtidigt som optimism om den gällande ekonomin också har ökat.

- Det har varit en stark vår och tämligen även stark sommar på bostadsmarknaden i riket, även om det finns både regionala och lokala skillnader. Det har skett en snabb återhämtning som präglats av den låga räntan. Det vi nu ser är att det finns en större optimism hos köpare och säljare. De som har arbete och känner sig trygga i sin anställning har också fått bättre ekonomi och vågar ta steget. Efterfrågan är stor, dock har vi just nu ett utbud som inte motsvarar efterfrågan vilket leder till högre priser på både småhus och bostadsrätter, med lokala variationer. Dock har vi en utveckling på arbetsmarknaden som kan komma att påverka bostadsmarknaden, även om det finns lokala variationer säger Bessie Wedholm, kommunikationsansvarig på Mäklarsamfundet.


Köper först och säljer sen - balkong och utsikten ökar köpintresset för bostadsrätt

I Stockholms län bedömer majoriteten att man först köper ny bostad och därefter säljer sin befintliga bostad, vilket är den allmänna uppfattningen för riket. Balkongen och utsikten påverkar köpintresset positivt, därefter kommer hiss och öppen spis. Här avviker Stockholm från övriga riket där utsikten och hiss bedöms påverka i lika hög grad. Föreningens ekonomi hamnar längre ned på listan, men intresset för föreningens ekonomi blir högre ju närmare köpbeslutet man kommer.

- På den osäkrare marknaden reagerar många med att sälja först och köpa sen, dels för att vara säker på att få sitt boende sålt, dels för att veta vad den nuvarande bostaden betingar för pris. Det var det som skedde för precis ett år sedan, en situation som faktiskt är unik för bostadsmarknaden. Den vanligaste ordningen i en fastighetsaffär normalt sett och just nu är att vi köper först och säljer sen, även om det finns regionala skillnader. Att balkongen påverkar köpintresset är inte förvånande. Balkongen blir en oas och pricken över i: et. Många betraktar balkongen som ett extra rum och inreder den därefter. Hiss är viktigt för den innebär att bostadsrätten tilltalar och passar en större kundgrupp, både dem med barnvagn och de äldre, säger Claudia Wörmann, analysansvarig på Mäklarsamfundet.

För separat rapport avseende Stockholms län vänligen se bifogat dokument.

För mer information kontakta:

Mäklarsamfundet, Bessie Wedholm, kommunikationsansvarig, tfn. 08-555 00953, 070-720 12 55 eller Claudia Wörmann, analysansvarig, tfn. 08-555 00959, 070-990 68 14 eller fastighetsmäklare på orten.

Var hittar jag rapporter och övriga pressmeddelanden?

På www.maklarsamfundet.se finner du en riksrapport med slutsatser och fördjupning av undersökningen. Där finns även samtliga 21 länsrapporter inklusive pressmeddelanden. Materialet är tillgängligt för var och en. Vi är helt öppna med resultaten. Materialet får fritt användas om källan anges. Källa :Mäklarinsikt, oktober 2009. Mäklarinsikt är Mälarsamfundets undersökning om bostadsmarknaden.

Om Mäklarinsikt

Mäklarinsikt är Sveriges största rikstäckande undersökning om bostadsmarknaden. I undersökningen ger Mäklarsamfundets medlemmar över hela Sverige bedömningar av den svenska bostadsmarknaden utifrån den lokala marknad de verkar på, i dagliga kontakter och samtal med sina kunder. Mäklarinsikt genomförs av Mäklarsamfundet med hjälp av ett webbaserat verktyg utvecklat av Brand Insight.

4000 av Mäklarsamfundets medlemmar har möjlighet att delta, vilket är ett totalurval. Ett totalurval betyder att inget urval görs inom målgruppen, samtliga i målgruppen kontaktas. På så sätt elimineras risken för snedvridet urval och den statistiska säkerheten ökar. Ett totalurval ger dessutom säkra resultat på små separata grupper eftersom samtliga inom gruppen tillfrågats. Enligt praxis bryter vi dock inte lägre ner än till sju respondenter per grupp för att inte äventyra någon persons anonymitet. Mäklarinsikt presenteras fyra gånger per år.

___________________________________________________________

Om Mäklarsamfundet

Mäklarsamfundet är den största bransch- och serviceorganisationen för fastighetsmäklare. Vi har drygt 4 500 medlemmar, vilket utgör 75 procent av den samlade kåren om 6 000. Mäklarsamfundet grundades 1919 och firar därmed 90 år i år. Mäklarsamfundet arbetar ständigt med att utveckla och förbättra fastighetsmäklartjänsten. Fastighetsmäklaren är den förmedlande länken mellan köpare och säljare i en fastighetsaffär och ska som opartisk mellanman hjälpa både köpare och säljare. Läs mer om oss på www.maklarsamfundet.se.