​Ris och ros på bostadsmarknaden

Sb-Hems verkställande direktör Antti Toivanen resumerar bostadsmarknadens attraktionsfaktorer och problempunkter.

De senaste veckorna har bostadsbranschens yrkesfolk och fastighetsförmedlarna aktivt diskuterat om det föregående året var bra eller dåligt med tanke på bostadshandeln. Om man ser på statistiken märker man att den genomsnittliga stegringen av bostadspriserna har varit liten ända sedan 2013, och att priserna under de senaste två åren har utvecklats ganska lugnt. Om man granskar situationen månadsvis lägger man märke till att bostadshandeln blev allt livligare i slutet av året och att den var särskilt livlig i december, som var den bästa decembermånaden på många år i fråga om antalet bostadsköp. Däremot låg bostadshandeln 2015 under hela 2000-talets medelvärde.

I Finland görs det cirka 55–60 000 bostadsköp per år. Fastighetsförmedlarna registrerade ifjol cirka 54 300 köp av gamla bostäder, medan de bästa åren hade över 70 000 köp. Antalet köp har tilltagit i synnerhet i Vanda, Tammerfors och Åbo.

I slutet av förra året var det genomsnittliga kvadratmeterpriset för gamla aktiebostäder i hela landet 2 210 euro. Statistikcentralens uppgifter vittnar om ett stort prisintervall: det genomsnittliga kvadratmeterpriset i huvudstadsregionen är 3 435 euro, i resten av landet 1 661 euro.

Sb-Hems verkställande direktör räknar upp positiva fenomen och frågetecken inom bostadshandeln som är av intresse just nu.

Ros på bostadsmarknaden

- Uppsving inom byggandet

- Bostadsmarknaden normaliseras

- Hyresmarknaden är ställvis överhettad

- Konsumenterna känner sig säkra i fråga om priset för sitt lån, ännu ingen orsak att oroa sig

- Tillväxtstäder som kan erbjuda invånarna aktiva och fungerande servicehelheter vinner

Frågetecken och ris

- Differentieringen av bostadsmarknaden på olika håll i landet medför företagsamhet och byggande i tillväxtcentra och regionala områdescentra, inte enbart i Helsingforsregionen, Tammerfors och Åbo. I många städer har byggandet varit mycket ringa och kan utökas.

- En bromsande faktor för bostadsbyggandet kan vara kommunernas planläggningssituation.

- Den utbredda osäkerheten i världen eller eventuellt Finlands försvagade ekonomiska situation kan bidra till att bromsa investeringsbeslut. Den globala situationen påverkar alltid konsumenternas förtroende.