Vilken investeringsbostad passar en bostadsinvesterare?

Enligt Nooa Sparbanks verkställande direktör Tommi Rytkönen lönar det sig för en bostadsinvesterare att fundera ut en investeringsstrategi som passar en själv så bra som möjligt.
Bostadsinvesterarens viktigaste fråga är vilken bostadsinvesteringsstrategi som passar en själv.

När man skaffar en investeringsbostad kan man tänka över till exempel om man ska satsa på små bostäder eller familjebostäder eller flervåningshus eller radhus. Dessutom kan man besluta hur mycket man vill göra själv och hur mycket lägga ut på entreprenad eller använda köptjänster.

- Till exempel lönar det sig att fundera på om man vill satsa på ett jämnt kassaflöde eller om man tror på en värdeökning på lång sikt. Andra viktiga saker som man ska tänka på är till exempel: hur kommer den här delen av staden eller det här området att se ut om 10–20 år, ska man koncentrera eller sprida bostadsinvesteringarna geografiskt, ska man välja nya eller gamla bostäder, vill man ha bostäder i prima skick eller är man beredd att renovera, säger Tommi Rytkönen

Han påpekar att för en del kan en investering i ett radhus i glesbygden vara lämplig, andra åter anser att 20 kvadratmeters ettor i huvudstagsregionen är det enda alternativet.

- Huvudsaken är att grundidén är klar. Bostadsinvestering är alltid rätt långvarigt, men när man köper ska man tänka på om man håller bostaden till den följande stora renoveringen eller om man samtidigt planerar för barnens framtid.

Hur som helst så rekommenderar Rytkönen inte att man väljer område man inte känner. Ödesdigert kan till exempel bostadens felaktiga prisnivå eller fel aktiebolag bli, att man köper en bostad just på det ställe där ingen av någon orsak egentligen trivs.

- En noggrann utredning av vilken investeringsbostad som passar en själv och vad man vill med sin investering är till stor hjälp. Läget, husbolagets verkliga skick, storlek, husbolag, hustyp och eventuellt kommande renoveringar och vissa tekniska åldrar i anslutning till fastigheten ska finnas på listan över saker man ska utreda. Det gäller också att tänka på lång sikt: om man väntar sig snabbvinster eller att snabbt bli rik kan tiden kännas lång.

I Finland finns det ca 2,5 miljoner bostäder och av dem är ca 800 000 hyresbostäder. Privata hyresvärdar äger ca 400 000 av dem och resten ägs av institutioner.