Exploateringskontoret föreslår nya anpassade tomträttsavgälder

Stockholms stad hyr ut mark till ca 5 500 småhus och 3 900 flerbostadshus som för detta betalar en årlig avgift, en tomträttsavgäld. Tomträttsavgälderna regleras i jordabalken och avtalen justeras vart tionde år. Avgälderna har varit oförändrade sedan 2004 samtidigt som prisutvecklingen på bostäder i Stockholm varit kraftig. Exploateringskontoret föreslår därför en anpassning av avgälderna. Förslaget skulle innebära att avgälderna höjs i vissa områden och sänks i andra. Intäkterna till staden från tomträttsavgälder skulle med detta förslag på en tioårsperiod öka med ca 600 miljoner/år.

En tomträttshavare har inte någon tidsbegränsning i rätten att använda marken men avtalen skrivs om vart tionde år. Avgälden ändras inte under avtalsperioden för den enskilde tomträttshavaren. Avgälden beräknas utifrån markens värde och en skälig ränta, och detta regleras i jordabalken.Förslaget innebär att avgälderna höjs i vissa områden och sänks i andra för att bättre stämma överens med de marknadsvariationer som finns i olika delar av staden.

Småhus
Förslaget är att för småhus knyta avgälden till markens aktuella taxeringsvärde. Genom att fastigheten taxeras om vart tredje år kommer avgälden att följa markprisutvecklingen. Förslaget är att 40 % av taxeringsvärdet ligger till grund för beräkningen av avgälden. Förslaget innebär att det blir lättare för den enskilde tomträttshavaren att beräkna sin avgäld.

Flerbostadshus
För flerbostadshus beräknas markens värde utifrån analyser av gjorda försäljningar i varje område för sig. Förslaget är att utgå från 30 % av det bedömda värdet på marken.

Infasning av nya avgälder
De nya avgälderna föreslås införas stegvis vid en reglering av en befintlig tomträtt. Första året stiger avgälden med 50 % av den föreslagna höjningen, andra året med 75 % av höjningen och de följande åtta åren betalar man full avgäld enligt förslaget. Vid nyupplåtelse betalar man full avgäld från år ett.

Exempel:
För ett småhus innebär förslaget en höjning med i genomsnitt 3 455 kronor per år.

För flerbostadshus innebär förslaget en genomsnittlig höjning med ungefär 50 kr/kvm BTA.

Med det nya förslaget skulle intäkterna till staden öka med ca 600 mnkr efter en tioårsperiod, när de flesta avtal omförhandlats.

Förslag på remiss
Förslaget ska nu ut på remiss och ska beslutas av kommunfullmäktige. De nya avgälderna kan tidigast träda ikraft under 2018 för befintliga tomträtter, men omedelbart efter kommunfullmäktigebeslut vid nyupplåtelse.