Pressmeddelande -
Jämförande analys: Marknadshyror löser inte problemen - de skapar nya
Marknadshyror löser inte problemen med bostadsbrist som beror på kraftig befolkningsökning, stark urbanisering och fler singelhushåll. Andra åtgärder måste till. Det visar en jämförande analys som bransch- och intresseorganisationen SABO gjort av det tyska och det svenska hyressättningssystemet.
Analysen ger bland annat två viktiga lärdomar:
Hyresregleringar: När
bostadsbristen ökar väljer Tyskland att skärpa hyresregleringen. Grundregeln är
att en hyra inte får höjas mer än 20 procent under en treårsperiod. Förra året
sänktes taket till 15 procent på vissa orter och regeringen har aviserat
ytterligare reglering för nytecknade avtal. Hyran ska inte få överstiga
snitthyran med mer än tio procent på orter med bostadsbrist.
I Sverige är fastighetsägarna befriade från sådan statlig reglering.
Socialbostäder: Länder med
marknadshyror har även socialbostäder. I Tyskland finns 1,6 miljoner hushåll
med subventionerad hyra. Men det är svårt att kvala in där. Boende i ett
tvåpersonshushåll får max ha en inkomst som motsvarar 7000 kronor var i månaden.
Trots det räcker socialbostäderna inte till alla som uppfyller kriterierna.
Vart femte hushåll som hyr en bostad på den öppna marknaden behöver ekonomiskt
stöd. Det kostar de tyska skattebetalarna cirka 17 miljarder euro per år.
Sverige har inte socialbostäder, vi har enbart bostadsbidrag. Med marknadshyror
skulle bidragsbeloppen öka kraftigt, de stigande kostnaderna bäras av
skattebetalarna och vinsterna landa hos hyresvärdarna.
- Om vi skulle importera det tyska systemet är risken stor att vi snabbt får kraftiga hyreshöjningar och kraven på staten skulle öka; på ingripanden i form av hyresregleringar, socialbostäder och kraftigt höjda bidrag, säger Kurt Eliasson, VD för SABO, Sveriges Allmännyttiga Bostadsföretag.
Men även den svenska hyresmarknaden har problem. SABO vill se flera förändringar:
1. Enda sättet att få ihop ekvationen mellan tillgång och efterfrågan är att bygga fler bostäder. För att kunna göra det måste konkurrensen på byggmarknaden öka.
2. Det behövs balanserade ekonomiska villkor mellan upplåtelseformerna. Regeringen måste agera på EU-nivå för att Sverige ska kunna införa låg moms på bostadshyra.
3. SABO, Fastighetsägarna och Hyresgästföreningen måste jobba hårdare för att stötta arbetet med en lokal systematisk hyressättning som motsvarar de boendes värderingar.
Bifogas:
Analysen i kortare format.
En längre rapport, Hyresbostadsmarknaden
i Tyskland och Sverige – en jämförande studie, finns på www.sabo.se
Kontakt:
Jörgen
Mark-Nielsen, utredningsansvarig, SABO: 070-301 55 40
Charlotta Lundström, pressansvarig, SABO: 070-721 20 11
Ämnen
- Bygg, fastighet
Kategorier
- tyskland
- förhandlade hyror
- marknadshyror
- bostadsbrist
- hyror
- sveriges allmännyttiga bostadsföretag
- sabo
- nyproduktion
- kurt eliasson
- bostadssektorn
- allmännyttan
- socialbostäder
Detta är SABO:
Cirka 300 allmännyttiga kommunala bostadsföretag i Sverige är medlemmar i SABO (Sveriges Allmännyttiga Bostadsföretag). Tillsammans äger och förvaltar medlemmarna cirka 725 000 bostäder. De är viktiga aktörer på den svenska bostads- och arbetsmarknaden, både lokalt och nationellt.