Erneuter Anstieg der Haus- und Wohnungspreise

Die Angebotspreise für Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen sind im vergangenen Monat deutlich gestiegen. Keine Veränderung ist bei den Mietpreisen festzustellen, wie der Swiss Real Estate Offer Index zeigt.

Der April brachte gute Nachrichten für Besitzer:innen und Verkäufer:innen von Wohneigentum. Diese profitieren vom steigenden Immobilienwert und konnten ihre Preisforderungen bei der Objektausschreibung erneut erhöhen. Für Einfamilienhäuser wurden innert Monatsfrist 0,6 Prozent höhere Preise verlangt. Eindrücklich zeigt sich die hohe Marktdynamik im Verlauf der letzten zwölf Monate mit einem Anstieg von 8,3 Prozent.

Eigentumswohnungen verzeichneten im April einen noch stattlicheren Preiszuwachs von 1,4 Prozent. Über die vergangenen zwölf Monate liegt der Wertgewinn bei 8,1 Prozent. Dies zeigt der Swiss Real Estate Offer Index, der von der SMG Swiss Marketplace Group in Zusammenarbeit mit dem Immobilien-Beratungsunternehmen IAZI erhoben wird.

Kein Anstieg der Mietpreise
Wer aktuell eine Mietwohnung sucht, konnte im April von gleichbleibenden Preisen ausgehen. Die in Inseraten ausgeschriebenen Angebotspreise haben sich mit 0,1 Prozent faktisch nicht verändert. Regional weicht die Entwicklung jedoch durchaus von diesem Landesdurchschnitt ab: Gestiegen sind die Angebotsmieten in der Ostschweiz (1,2 Prozent), in der Nordwestschweiz (0,5 Prozent) und im Tessin (0,5 Prozent). Praktisch unverändert blieben die Mietpreise in der Genferseeregion (0,2 Prozent), in der Zentralschweiz (0,2 Prozent) und im Mittelland (−0,1 Prozent), während in der Grossregion Zürich (−0,7 Prozent) ein leichter Rückgang registriert wurde.

Wie wird sich der Immobilienmarkt in den kommenden Monaten entwickeln? Eine Einschätzung ist aufgrund der wirtschaftlichen und geopolitisch beispiellosen Unsicherheit derzeit besonders herausfordernd. «De facto steigen seit einigen Monaten die Hypothekarzinsen, was die Finanzierung von Immobilien verteuert. Je stärker diese Kosten steigen, desto wahrscheinlicher wird eine Beruhigung der Preisentwicklung», sagt Martin Waeber, Managing Director Real Estate, SMG Swiss Marketplace Group.

Stand 30. April 2022

Der Swiss Real Estate Offer Index wird auf den Webseiten von ImmoScout24 und der IAZI AG publiziert.

www.immoscout24.ch/immobilienindex

www.iazi.ch/angebotsindizes

Detaillierte Informationen und Statistiken zur schweizweiten Entwicklung und zu den Entwicklungen in den verschiedenen Grossregionen finden sich im Downloadbereich.

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