Få mere plads og lys: Alt du skal vide om udestue tilbygning

Drømmer du om et ekstra rum med udsigt til haven – uden at rive vægge ned eller flytte? En udestue tilbygning er en smart måde at få mere plads i huset og slippe naturen helt tæt på. Men hvad koster det? Hvilke regler gælder? Og hvordan undgår du de typiske fejl? I denne guide får du konkrete eksempler, priser, materialevalg og ekspertviden, så du kan træffe de rigtige beslutninger fra start.

Hvad er en udestue tilbygning?

En udestue tilbygning er et ekstra rum bygget på huset, ofte med glasvægge og let tag. Den ligger mellem hjem og have og giver dig et lyst opholdsrum uden at ændre hele boligens struktur.

Definition og forskel på udestue og almindelig tilbygning

En udestue tilbygning adskiller sig fra en almindelig tilbygning ved sin konstruktion. Udestuen bruger lette materialer og har ofte store glaspartier. En almindelig tilbygning kræver derimod tungere konstruktion og opvarmning, fordi den fungerer som helårsbeboelse.

Udestuer er som regel ikke opvarmede, og du må derfor ikke bruge dem som soveværelse eller permanent opholdsrum i vintermånederne. Hvis du tilføjer opvarmning og isolering, tæller rummet som beboelse. Så gælder de samme krav som ved enhver anden tilbygning.

“En udestue er et let bygget rum med mange glaspartier og kun begrænset isolering.”
— Bolius

Historien bag udestuer – fra vinterhaver til moderne opholdsrum

Udestuer startede som vinterhaver i 1800-tallet. Rige familier byggede dem for at dyrke planter og drikke te i solen. I Danmark blev de populære i 1960’erne. Folk ønskede mere lys og brugbarhed i uderummet.

De fleste tidlige modeller var fritstående og havde plasttag. Senere blev udestuer bygget sammen med huset, både af æstetiske og praktiske grunde. Det gav bedre overgang mellem inde og ude.

Hvorfor er udestuer populære i dag?

En udestue tilbygning giver dig mere plads i huset uden at flytte. Det gælder især i byer som København, hvor boligareal koster meget. Du får et fleksibelt rum, der kan bruges som spisestue, kontor eller læsehjørne.

Interessen hænger også sammen med danskernes behov for lys og udsyn. Udestuer lukker dagslys ind og giver dig mulighed for at være tæt på haven året rundt.

“Udestuen er et svar på ønsket om at være tættere på naturen, uden at give afkald på komfort og æstetik.”
— Katrine Fischer, arkitekt

Sammenligning af tilbygningstyper:

4o

Hvad er fordelene ved en udestue tilbygning til dit hjem?

En udestue tilbygning kan skabe mere plads og frihed i dit hjem. Den tilføjer et ekstra rum, hvor du kan slappe af, arbejde eller være sammen med andre – uden at ændre hele boligens struktur.

Mere plads i huset – et ekstra rum til hverdag og hygge

En udestueskaber et overgangsrum, som ikke kræver samme budget som en klassisk tilbygning. Du kan bruge det som læsehjørne, spisestue eller hobbyrum. Det giver fleksibilitet, især hvis huset føles trangt.

I tæt bebyggede områder – f.eks. ved en tilbygning i København – er det en måde at få ekstra kvadratmeter, uden at skulle flytte eller købe større bolig.

Øget livskvalitet og tættere på naturen

Store vinduer og glasdøre lukker lys og udsyn ind. Det gør rummet oplagt til både forår og efterår. Du kan sidde inde og stadig føle dig udenfor.

Lyseksponering spiller også en rolle for mentalt velvære. Et studie fra SDU viser, at danskere, der opholder sig mere i dagslys, har færre symptomer på vintertræthed (sdu.dk). Udestuer med sydvendt placering giver den effekt.

Potentiel værditilvækst på boligen

En god udestue tilbygning kan øge boligens salgspris. Det gælder især, hvis den er opført med kvalitet i materialer og byggeteknik. Købere ser det som et ekstra opholdsrum og som en luksusdetalje.

Ifølge Boligasteg prisen på boliger med velintegrerede udestuer i snit 4–7 % ved salg i 2023. Det gælder især i parcelhuskvarterer, hvor haven bliver en del af boligen.

3 konkrete fordele ved en udestue tilbygning:

• Giver et ekstra rum uden fuld tilbygningsomkostning
• Forlænger havesæsonen med flere måneder
• Øger boligværdi, især ved god integration og materialevalg

Hvilke praktiske overvejelser skal du have ved udbygning af huset med en udestue?

Når du planlægger en udestue tilbygning, skal du tage højde for flere praktiske valg. Placering, formål og materialer påvirker både funktion og pris.

Skal det være en uopvarmet eller opvarmet udestue?

En uopvarmet udestue kræver mindre isolering og har lavere pris. Du bruger den typisk i forår og sommer. Det passer godt til udestuer i træ med let glasinddækning.

En opvarmet udestue tæller som beboelse og skal følge bygningsreglementet. Du skal derfor bruge energivinduer, isoleret gulv og tilslutte varme. Det gør den brugbar hele året – men dyrere.

Placering: Gavl, hjørne eller fritstående?

Placering påvirker lys, adgang og helhedsindtryk. En gavlplacering passer godt, hvis du vil have direkte adgang fra stue eller køkken. Den fremstår som en naturlig forlængelse.

Hjørneplacering giver et åbent og sammenhængende udtryk. Den udnytter to husfacader og lukker mere lys ind. Fritstående udestuer fungerer som orangeri eller pavillon – ofte i større haver.

“Placering afgør, hvordan rummet fungerer i dagligdagen. Du skal tænke både i lys, adgang og hvordan du faktisk bruger det.”
— VICA Danmark

Hvordan passer en udestue ind i husets arkitektur?

En udestue tilbygning skal matche husets stil og proportioner. Hvis huset har saddeltag, giver det mening med samme tagform eller et diskret fladt tag. Vinduesopdelinger og farver bør harmonere med det eksisterende byggeri.

Arkitektonisk sammenhæng skaber højere helhedsværdi – både æstetisk og økonomisk. En udestue i træ med sorte detaljer matcher ofte moderne funkishuse. Teglstenshuse fungerer bedre med klassiske sprossede vinduer.

Eksempler på udestueplaceringer:

• Gavl: Let adgang fra stue, god til langstrakte huse
• Hjørne: Maksimalt lys, mere integreret udtryk
• Fritstående: Uafhængigt af huset, ideelt til store haver

Hvilke regler og tilladelser gælder ved tilbygning på hus?

En udestue tilbygning kræver, at du følger gældende regler. Ellers risikerer du påbud, bøder eller krav om nedrivning. Reglerne afhænger af størrelse, placering og om udestuen er opvarmet.

Hvornår kræver en udestue byggetilladelse?

Du skal søge byggetilladelse, hvis udestuen:

• er over 50 m²
• bliver opvarmet
• ændrer boligens funktion eller facade væsentligt

Selv en mindre udestue kan kræve tilladelse, hvis grunden er tæt bebygget. Kommunerne vurderer hver sag individuelt. Du ansøger via Byg og Miljø

“Du må ikke bygge en udestue uden myndighedernes godkendelse, hvis den udvider boligarealet eller kræver varme.”
— Bolius

BBR-registrering og betydning for bebyggelsesprocent

Alle udestuer skal registreres i BBR (Bygnings- og Boligregistret). Du registrerer den, når udestuen er færdigmeldt. Det gælder også uopvarmede udestuer.

Bygger du på en grund, hvor bebyggelsesprocenten er tæt på grænsen (fx 30 % i parcelhuskvarterer), kan en udestue føre til afslag. Selv små arealer tæller med.

Overholdelse af bygningsreglementet (BR18) ved tilbygning i København og resten af landet

Hvis du opvarmer udestuen, skal den opfylde krav i Bygningsreglementet BR18. Det gælder især:

• isoleringsstandard
• energiforbrug
• ventilation

I København stiller kommunen skærpede krav i mange kvarterer, især ved bevaringsværdige ejendomme. Du bør derfor tjekke lokalplanen og søge rådgivning, før du går i gang.

Regler ved udestue tilbygning – oversigt:

Hvilke materialer og designvalg har du ved en tilbygning i træ eller glas?

Valg af materialer påvirker både pris, funktion og æstetik. Udestuens udtryk skal passe til huset og til dine behov. Træ og glas er de mest brugte materialer – ofte i kombination.

Fordele ved en tilbygning i træ – æstetik og funktion

En udestue i trægiver en naturlig og varm følelse. Træ passer godt til både ældre villaer og moderne huse med træfacader. Materialet er let at forme og derfor velegnet til tilpasning på ujævne grunde.

Træ kræver mere vedligeholdelse end aluminium, men mange vælger det alligevel for udtrykket. Med den rette maling og behandling holder det længe. Det isolerer også bedre end metal, hvis du vælger en opvarmet udestue.

“Træ giver et tidløst udtryk, og du kan nemt reparere småskader med en slibning og lidt olie.”
— Mads Rømer, tømrer ved TræByg

Glasløsninger – mere lys og elegance

Store glaspartier er det, der kendetegner udestuer. De lukker sollys ind og giver dig udsigt til haven. Du kan vælge mellem enkeltlagsglas, termoglas og energiglas, alt efter om udestuen er uopvarmet eller opvarmet.

Glasflader fungerer bedst mod syd eller vest. Nordvendte udestuer kræver kraftigere isolering, hvis du vil bruge dem om vinteren. Brug tagvinduer eller hældning i konstruktionen for at undgå overophedning.

Energieffektivitet og isolering

Hvis du opvarmer udestuen, skal både tag, gulv og vægge isoleres efter BR18-standard. Du skal bruge lavenergiruder og overveje gulvvarme eller radiator. Ellers risikerer du fugt og varmetab.

En korrekt isoleret udestue kræver:

• Lavenergivinduer (U-værdi < 1,0)
• Isoleret sokkel og gulv
• Lufttæt konstruktion uden kuldebroer

Sammenligning af materialer:

4o

Hvad koster en udestue tilbygning?

Prisen på en udestue tilbygning afhænger af størrelse, materialer og om du vælger opvarmning. Budgettet varierer meget, men de fleste ender mellem 50.000 og 150.000 kr.

Hvad koster en udestue – fra budgetløsninger til helårsløsninger

Du kan bygge en simpel udestue med plasttag og træramme for under 30.000 kr. Det giver dig et sæsonrum uden opvarmning. Helårsløsninger koster væsentligt mere.

En opvarmet udestue med lavenergivinduer, isolering og varme koster ofte over 100.000 kr. Dertil kommer eventuelle udgifter til sokkel, VVS og el.

“Helårsløsninger kræver både teknisk installation og dokumentation – det driver prisen op.”

Prisoversigt med konkrete eksempler

3 typiske prisniveauer:

Priserne varierer ud fra håndværker, byggemetode og geografi. Tilbygning i København er typisk dyrere pga. adgangsforhold og krav til byggetilladelser.

Tilskud og fradrag – er det muligt?

Du kan ikke få energitilskud til udestuer, medmindre de er opvarmede og overholder energikrav. Håndværkerfradraget er også udfaset i 2023, så det gælder ikke længere for tilbygninger.

Du kan dog stadig trække arbejdsløn fra ved visse typer af reparationer og vedligehold, hvis arbejdet falder under anden kategori end nybyggeri. Spørg din revisor før du planlægger.

Hvilken inspiration og hvilke cases findes der for tilbygning i København og resten af Danmark?

Virkelige eksempler hjælper dig med at forstå, hvordan udestuer fungerer i praksis. De viser løsninger på pladsudfordringer, materialevalg og integration med huset.

Eksempler fra VICA Danmark og andre leverandører

VICA Danmark tilbyder skræddersyede udestuer i glas, ofte kombineret med træ eller aluminium. De placerer udestuer på både gavl og hjørner og integrerer dem med eksisterende tag og facade.

Et typisk eksempel er en 20 m² opvarmet udestue i træ/alu, bygget i forlængelse af køkkenet i et parcelhus. Kunden ønskede mere dagslys og plads til spisning med udsigt til haven.

“Vi ville have et ekstra rum uden at skulle bygge en hel tilbygning. Udestuen blev vores favoritrum året rundt.”

Erfaringer fra boligejere – hvad gik godt, og hvad ville de gøre anderledes?

Flere boligejere nævner lys og udsigt som største fordel. De bruger rummet til både hverdag og gæster. Udfordringer opstår typisk med kondens, varme og vedligeholdelse.

Et par i Brønshøj valgte uopvarmet udestue med glastag og oplevede stærk ophedning om sommeren. De anbefaler at vælge skyggefilm eller gardiner tidligt i processen.

Brug udestuen som spisestue, orangeri eller loungeområde

Mange bruger udestuen som forlængelse af stuen. Den fungerer som spisestue med udsigt til haven eller som afslapningsrum med grønne planter og lænestole.

Andre skaber et orangeri med citrusplanter og urter. Det udnytter lys og temperatur godt og giver et dekorativt udtryk året rundt.

3 måder at bruge en udestue på:

• Spisestue med glaspartier og adgang til terrasse
• Loungeområde med lav møblering og varme tæpper
• Orangeri med krukker, vægophæng og plantelamper