Skjulte olietanke kan give enorme, uforudsete udgifter ved boligkøb

Mange huskøbere kan få sig en grim overraskelse, hvis de ikke får undersøgt, om der ligger en nedgravet olietank på deres grund, før de underskriver købsaftalen. Det er nemlig ejerens pligt at sløjfe tanken, og det kan blive dyrt at stå med det ansvar. Det nåede Joe Nancke og hans kone heldigvis at blive gjort opmærksom på i 11. time, da de skulle købe hus

35-årige Joe Nancke og hans kone havde længe drømt om et hus. Efter mange år som lejere, bevægede de sig som førstegangskøbere ud på et presset boligmarked og fandt drømmehuset; et klassisk 70’er parcelhus i grundlæggende god stand. Derfor var de klar til at slå til, men en anbefaling fra en god ven om at få en ekstern rådgiver involveret, reddede dem på målstregen fra at få en stor, uforudset udgift med i købet. Det viste sig nemlig, at der befandt sig en gammel, nedgravet olietank på grunden, som sælger og mægler ikke kendte til. En grundig undersøgelse fra deres rådgiver gjorde dem heldigvis opmærksomme på tanken, der kunne have endt med at koste dem op mod 125.000 kroner oven i købet.

“De opdagede en kraftig olielugt”
Når en olietank ikke længere er i brug, skal den sløjfes. Det vil sige, at den skal tømmes fuldstændig for olie og blændes af, da den ellers kan risikere at lække og forurene den omkringliggende jord. Og regningen for den bekostelige oprydning ender i de fleste tilfælde ved ejeren.

Dog har det kun været lovpligtigt at registrere nedgravede olietanke siden 1970, og det kan derfor komme som en overraskelse for mange husejere, at der befinder sig en olietank på grunden. Det var netop, hvad Joe Nancke oplevede, da han og hans hustru skulle købe hus.
“Da vi var blevet gjort opmærksomme på olietanken, hyrede sælgerne et firma til at lave en forureningstest. De skulle ikke længere end at fjerne et par sten i indkørslen, førend de opdagede en kraftig olielugt, de ikke mente burde være der. Et par hurtige prøver viste, at der faktisk var tale om en lokalforurening. Derfra var vores rådgiver fra Din-Bolighandel lynhurtig til at kontakte sælgers mægler, for at sætte købsprocessen på pause,” fortæller den tilfredse, nye husejer, der kunne flytte ind i slutningen af november.

En dyr affære
Opdagelsen af lokalforureningen satte gang i en proces, hvor selve olietanken skulle graves op, og jorden skulle testes yderligere for forurening. Først skulle olietanken tømmes, hvilket normalt bliver gjort med en slamsuger, men i arbejdet opdagede de, at olietanken var fyldt op med sand, og der skulle derfor en cementsluger til i stedet. Derudover har processen omfattet gravemaskiner og tre dages arbejde, som Joe Nancke og hans kone kunne have endt med at hæfte for, havde de ikke opdaget det i tide. Derfor er de glade for, at de i stedet havde investeret et lille beløb i en rådgiver fra Din-Bolighandel, for det har i sidste ende sparet dem for udgifter på op til 125.000.
“Vi er virkelig glade for den rådgivning, vi har fået fra Din-Bolighandel. Der har været super god kommunikation hele tiden, og vi har følt os i meget trygge hænder hele processen igennem,” indrømmer Joe Nancke.

Kedelig opdagelse når købsaftalen er underskrevet
Ifølge Din-Bolighandel er det ikke uvant, at køberne først bliver gjort opmærksomme på en skjult olietank, når de allerede sidder med en købsaftale i hånden.

“Mange købere bliver først præsenteret for olietanken på boligen, når de har skrevet under på købsaftalen. De er jo allerede mentalt flyttet ind i boligen, så de skriver bare under og skænker det ikke de store tanker, førend vi gør dem opmærksom på de enorme risici, der kan følge med sådan en nedgravet olietank,” forklarer Tanja Bjerggaard, der er rådgiver hos Din-Bolighandel.

Udfordringen med nedgravede olietanke er noget, Din-Bolighandel ofte støder på. Tanja Bjerggaard anbefaler, at man gør det til en lige så naturlig del af fremvisningen at spørge om olietanke, som det er at spørge ind til punkter i tilstandsrapporten eller forhøre sig om tilladelse til at udbygge på grunden:

“Vores bedste råd er at spørge ejendomsmægleren ved fremvisningen, om der er nedgravede olietanke på grunden, og i så fald genoverveje ens bud på ejendommen, alt efter hvilken dokumentation man kan få udleveret for tanken, og hvilke udspil der kommer fra sælgeren om ansvar for den forurening, der kan opdages senere. De fleste sælgere vil forsøge at fraskrive sig alt ansvar, og det kan derfor være noget af en kattepine at stå med alene.”