Boligmarkedet: Styrkeforhold mellem køber og sælger varierer voldsomt

Villamarkedet i balance i hovedstaden, men stadig købers marked i resten af landet

En ny analyse af udbud og salg af villaer viser, at nu er også dette marked - i lighed med ejerlejlighedsmarkedet - i en fornuftig balance i København og Nordsjælland. Der er også en rimelig balance i Østjylland, men kun for de billigste villaer. Så snart prisen når op over 2 mio. kroner, er det købers marked i Østjylland. I resten af landet er der fortsat flere sælgere end købere i markedet.

Analysen er baseret på en optælling af det nuværende antal villaer til salg, sammenholdt med de seneste 6 måneders salg af villaer. Optællingen er foretaget og inddelt i prisintervaller og geografiske områder. Svarer styksalget på 6 måneder til det aktuelle udbud af villaer til salg, er det udtryk for, at markedet er i en fin balance. Er antallet af boliger til salg mindre, end hvad der kan sælges på 6 måneder, er der tale om sælgers marked og er antal boliger til salg mere end dobbelt så stort som 6 måneders salg, er det købers marked.

- Analysen kan bruges til at give et fingerpeg om, hvordan markedet vil udvikle sig de kommende 6 måneder, siger EDC’s kommunikationschef Jan Nordmann. – Fortsætter salget på et uændret niveau, viser tallene nemlig, at en villa-sælger i København og Nordsjælland med al sandsynlighed vil få solgt sin bolig hurtigt og det samme gælder sælgere af villaer under 2 mio. i Østjylland. I resten af landet kræver det mere tålmodighed før køberen viser sig, men generelt går det hurtigere, jo billigere huset er.

Tallene kan samtidig bruges af en boligsælger til at finde den skarpe pris i sit område. Således vil eksempelvis en villasælger i Østsjælland med en villa i prisintervallet under 2 mio. kroner have væsentligt nemmere ved at sælge sin bolig, end sælgeren med en villa til mere end 2 mio. Der er nemlig 58 pct. flere boliger til salg i det dyre prisinterval, men der bliver solgt 28 pct. flere villaer i det billige.

- Er man tæt på skillelinjen kan det vise sig at være et klogt valg, at lægge sig lige under 2 mio. kroner frem for lige over, siger Jan Nordmann. - Der er ganske enkelt flere købere og tillige flere der er kreditgodkendt til at købe en bolig lige under 2 mio. kr.

Endelig kan man ud fra analysen se, hvordan det forbedrede salg breder sig fra København og i første omgang til Nordsjælland og til dels til Østsjælland. Det bekræfter tesen om at enhver vending på boligmarkedet først sker i København og derefter breder sig.