Ejendomsselskab: Folk vil ikke arbejde i uhyggelige og døde industrikvarterer

Danskerne gider ikke de gamle døde industrikvarterer - i hvert fald ikke, hvis områderne står øde hen uden liv, tryghed og aktivitet. Men når der investeres i at skabe miljø, funktioner og nærhed, bliver de tidligere erhvervsområder pludselig attraktive igen. Det mærker ejendomsselskabet Wihlborgs.

Når caféer, grønne byrum og moderne erhvervsliv får plads side om side, bliver tidligere oversete kvarterer pludselig attraktive igen. Pladsmangel i København er med til at skubbe den udvikling i gang, og virksomheder, der har svært ved at finde de rette lokaler i Indre By, vender ofte blikket ud af byen. Ejendomsselskabet Wihlborgs oplever, at især de gamle industrikvarterer vinder frem, når de får nyt liv med moderne faciliteter, byrum og god infrastruktur.

Ifølge Johan Tofte, der er porteføljechef hos Wihlborgs, udgør tendensen et stigende potentiale for tidligere oversete erhvervsområder.

– Vi ser en markant efterspørgsel på kontorer i gamle industrikvarterer, der er i gang med at forvandle sig til levende byområder med kort afstand til offentlig transport, indkøbsmuligheder, caféer og grønne områder. Mennesker søger hen, hvor der er liv, og mange finder det vigtigt at kunne leve og arbejde i samme område. Man kan sige, at de gamle industrikvarterer er ved at finde ny relevans - ikke mindst i virksomhedernes kamp om at tiltrække dygtige medarbejdere, siger Johan Tofte.

Johan Tofte fortæller, at tendensen også er resultat af hybridarbejde og mere fleksible arbejdstider. Når arbejdet ikke længere følger et fast 8-16-skema, bliver det vigtigt for mange ansatte, at kontoret er integreret i et område med stor tryghed:

– Et kontor, der ligger i et øde industrikvarter, er mindre attraktivt i dag - især for medarbejdere, der arbejder tidligt eller sent. For mange kan det være forbundet med utryghed at færdes i et øde industrikvarter på dage, hvor man har sent fri. Generelt foregår der en tydelig bevægelse mod områder med liv hele døgnet, hvor det hele menneskes behov er i fokus.

Fra våbenfabrik til hverdagsliv

Kontorejendommen på Vasekær blev tidligere brugt af Terma til produktion og udvikling af avancerede forsvars- og rumfartsteknologier. Nu omdannes ejendommen og det tidligere lukkede industriområde til en moderne og levende lokation.

– På Vasekær skaber vi fleksible kontorlokaler i et område, hvor der både bliver skabt grønne byrum og let adgang til infrastruktur. Ejendommen er placeret midt i et udviklingskvarter, og vi vil gerne bidrage til at skabe multifunktionelle og dynamiske miljøer med fokus på et moderne og attraktivt erhvervsområde. Det giver virksomheder mulighed for at tilbyde en arbejdsplads, der hænger sammen med medarbejdernes hverdag, siger Johan Tofte.

Vasekær bliver en del af en større byudvikling, hvor Wihlborgs også har bidraget til etableringen af ’den grønne kile’ – et rekreativt område, der binder natur, erhverv og lokalliv sammen.

En faktor i rekrutteringskapløbet

Ifølge rekrutterings- og HR-ekspert Lars Schou er arbejdspladsens placering i stigende grad er blevet en afgørende faktor, når virksomheder skal rekruttere nye medarbejdere.

– Det betyder enormt meget for medarbejdere – især de yngre og dem med 5-10 år i arbejdslivet – at arbejdspladsen ligger i et attraktivt område, hvor man kan få ordnet dagens gøremål og samtidig være en del af noget levende. Folk vil kunne spille padel, handle og drikke kaffe – alt sammen i umiddelbar nærhed af deres arbejdsplads. Det handler om at kunne skabe en helhedsoplevelse, hvor arbejde og hverdag går hånd i hånd, siger Lars Schou, der peger på, at tendensen er blevet markant stærkere de seneste år:

– Man kan ikke bare nedlægge industrikvartererne, men man kan transformere dem til urbane oaser med liv og miljø. Det er præcis det, medarbejderne efterspørger. En god placering kan for mange være afgørende for valg af arbejdsplads, og det er en central faktor i rekrutteringskapløbet. Det betyder, at virksomhederne er nødt til at gå ind i det game, hvis de vil tiltrække de dygtigste talenter.