Boligejerne kan søge trøst i historiebøgerne

Med udsigten til markante prisfald på boliger kan boligejere med fordel søge trøst i historiebøgerne, lyder det fra ejendomsmæglerkæden Estate.

Den aktuelle inflation med stigende boligrenter kan få boligpriserne til at falde med op til 30 pct. Sådan lyder advarslerne i disse dage fra nogle af boligmarkedets fremmeste eksperter. Men åbner man historiebøgerne, er der ikke grund til at være så bekymret, hvis man er boligejer. Især ikke hvis man har en lang tidshorisont. Det mener ejendomsmæglerkæden Estate, som har set på boligprisernes udvikling de seneste 30 år.

Fra 1992 til 2021 er boligpriserne i gennemsnit steget over 300 pct. med 515 pct. som den højeste stigning, hvilket gælder ejerlejligheder, viser beregninger af tal fra Finans Danmarks boligmarkedsstatistik, foretaget af ejendomsmæglerkæden Estate.

-Vi har en historisk situation lige nu med krig i Europa, høj inflation og stigende renter, og det er svært at sætte en udløbsdato på grusomhederne. Men vi er også på bagkanten af en pandemi, som har lammet hele verden i to år, men det betød ikke som ventet store fald i boligpriserne, siger Thomas Hovgaard, der er presseansvarlig i Estate.

Han anerkender sandsynligheden for, at boligpriserne kan blive påvirket, men samtidig hæfter han sig også ved det faktum, at boligpriserne historisk er både faldet og steget markant i perioder men med generelle og jævne stigninger

-De fleste danske boligejere har heldigvis lange tidshorisonter, og mange boligejere køber, efter de har solgt. Så er man tålmodig, vil historien også belønne det lange træk. Vi så det i firserne med diverse økonomiske genopretninger, og vi så it bobler og boligbobler, der bristede i halvfemserne og nullerne, men alligevel fandt boligmarkedet melodien igen og endte med at komme styrket ud af kriserne bagefter, siger Thomas Hovgaard.

Ifølge Estate handler det primært som boligejer om det aktuelle bytteforhold og hvor man befinder sig i sin boligcyklus.

-Skal man sælge for igen at købe en anden ejerbolig, betyder prisfald og prisstigninger mindre, for både den bolig, du køber og den du sælger, er udsat for samme pres, dog med geografiske forbehold. Men vil du definitivt tjekke ud af boligmarkedet, er det selvfølgelig træls, hvis det sker, når boligpriserne befinder sig i en bølgedal, mens det for førstegangskøbere er tilsvarende irriterende at købe på toppen, siger Thomas Hovgaard.

Kilde: Finans Danmark