Boligkøberne er blevet bedre til at prutte om prisen

Siden sommer er nedslagene i bolighandler blevet større, hvor de største ses på sommerhusmarkedet. Parcelhussælgerne er de hårdeste forhandlere, viser nye tal.

Størrelsen på de afslag, der bliver givet på boligmarkedet, er steget det seneste halve år. Ifølge tal fra Boligsiden, som ejendomsmæglerkæden Estate har set nærmere på, har køberne af hhv. ejerlejligheder og sommerhus haft størst succes med at prutte om prisen, mens parcelhussælgerne har været de mest stålsatte i prisforhandlingerne.

Fra maj til september 2021 er størrelsen på prisnedslag på ejerlejligheder steget fra 367 kr./m2 til 637 kr./m2, mens stigningen for sommerhuse har været fra 127 kr./m2 til 689 kr./m2. Det svarer til, at nedslaget på en ejerlejlighed på 100 kvadratmeter er blevet 27.000 kr. større, mens nedslaget på et sommerhus på 80 kvadratmeter er steget med 44.960 kr.

For parcelhuse er nedslagene de sidste seks måneder kun steget fra 263 kr./m2 til 373 kr./m2, hvilket svarer til, at nedslaget på et parcelhus på 150 kvadratmeter er blevet 16.500 kr. større.

-Det er normalt, at prisnedslagene får et nyk opad fra sommer til vinter, men sammenligner vi med samme periode i 2020, hvor boligmarkedet tordnede afsted, tegner der sig et billede af et boligmarked, der er gået lidt ned i gear, siger Thomas Hovgaard, der er presseansvarlig i Estate.

En undtagelse er dog markedet for parcelhuse, hvor der faktisk gives lavere nedslag nu end i 2020, og det viser ifølge Thomas Hovgaard, hvor høj kurs parcelhusene generelt står i.

-Det er blevet dyrere at bo i de store byer, navnlig i København, og vi har set, at flere vælger at konvertere deres bylejlighed til flere kvadratmeter i forstæderne, og det betyder, at presset på parcelhusene stiger, samtidig med at der er knaphed på materialer og håndværkere i forhold til byggeri af nye parcelhuse, siger Thomas Hovgaard.

Hvad angår sommerhuse, vil der sandsynligvis være en mængde nyslåede sommerhusejere, som efter Corona-nedlukningen har erkendt, at sommerhuslivet måske alligevel ikke var dem, og det kan forklare, hvor nedslagene på sommerhusene er steget mest.

-Et sommerhus er ikke en basal livsnødvendig som helårsboligen, og derfor vil ændringer i markedet typisk påvirke sommerhusmarkedet mest. Det er derfor rimeligt at antage, at vi kommer til at se et sommerhusmarked, som vil falde yderligere og mest størst kraft i forhold til de øvrige boligtyper, siger Thomas Hovgaard.