Boligsælgerne fortsætter med at være hårde til at forhandle pris

Udsigten til højere ejendomsskatter kan være med til at fremskynde bolighandler og nedbringe størrelsen på de afslag, der gives i forhold til udbudsprisen.

Selvom over halvdelen af alle bolighandler ender med at et prisafslag, bliver den aktuelle udvikling ved med at gå boligsælgernes vej. For ottende måned i træk, siden januar er størrelsen på de prisafslag, der gives ved en bolighandel, faldet, hvilket også gælder for august måned, hvor Boligsiden netop har offentliggjort sin boligmarkedsstatistik.

I januar 2023 var prisafslaget for ejerlejligheder i gennemsnit 1.741 kr./m2, mens det for august ligger på 943 kr./m2. Det svarer til, at der for en lejlighed på 100 kvadratmeter er givet et afslag, der er knap 80.000 kr. mindre, end det ville have været ved årsskiftet.

For villaer og rækkehuse er historien den samme. I januar 2023 lå gennemsnitsafslaget på 964 kr./m2, mens det i august ligger på 646 kr./m2. Det svarer til en forskel på knap 50.000 kr. for et hus på 150 kvadratmeter.

-I modsætning til 2022 fortsætter afslagene med at blive mindre i efteråret, hvor vi sidste år så, at de begyndte at stige allerede i foråret og helt frem til årsskiftet. Udviklingen viser, at boligmarkedet har været hurtigt til at omstille sig til de nye renteniveauer, og at efterspørgslen på boliger stadig er høj, siger Thomas Hovgaard, der er presseansvarlig i ejendomsmæglerkæden Estate.

De nye ejendomsvurderinger kan også spille ind, vurderer han.

-Hvis man skifter bolig inden årsskiftet, vil man opnå en skatterabat i forhold til, hvis man først handler i 2024. Derfor er det en naturlig konsekvens, at der kommer mere fart og mindre tålmodighed på boligmarkedet lige nu, hvilket bl.a. sætter sig i faldende størrelser på prisafslagene, siger Thomas Hovgaard.

Det er hans forventning, at der, efter at ejendomsvurderingerne er trådt i kraft, vil kunne ske en nedgang i handelsaktiviteten og en stigning i størrelsen på afslagene.

-Det ville være logisk, at en så indgribende begivenhed som stigende ejendomsskatter vil påvirke boligmarkedet, men under Corona og senest under inflationen har vi lært, at det ikke er let at spå om boligmarkedets udvikling. Meget kan ske, som ikke umiddelbart giver mening, og det skulle ikke undre, at boligmarkedet fortsætter sine fine stime, siger Thomas Hovgaard.