Ejerlejlighedsejere har scoret 150.000 kroner siden nytår

Siden årsskiftet er boligpriserne steget op til fem procent. Ejerlejlighederne er steget mest i værdi, hvilket skyldes udsigten til højere ejendomsskatter, som kommende boligejere kan slippe for.

Selvom renterne er faret i vejret og inflationen har hærget i månedsvis, har nedturen ikke ramt det danske ejerlejlighedsmarked. Siden årsskiftet er en ejerlejlighed på 100 kvadratmeter i gennemsnit nemlig blevet 150.000 kroner mere værd. Det viser beregninger af tal fra Boligsiden, som ejendomsmæglerkæden Estate har foretaget.

I januar lå den gennemsnitlige kvadratmeterpris på ejerlejligheder på 32.050 kroner, mens den i august blev noteret til 33.584 kroner, en stigning på knap fem procent. Til sammenligning steg priserne på villaer og fritidshuse hhv. 3,3 pct. og 1,4 pct.

Ifølge Estate skyldes værdistigningen under en turbulent økonomisk tid udsigten til de omdiskuterede, nye ejendomsvurderinger, som især står til at ramme ejerlejligheder.

-Ifølge Skatteministeriet vil mange ejerlejligheder få hævet deres ejendomsskatter i 2024, hvorfor mange har fået et økonomisk incitament til at købe en ejerlejlighed nu, så de kan beholde den eksisterende og lavere skattesats i fremtiden. Det, vi har set de seneste måneder, er en hurtigt opstået stigning i efterspørgslen, som får priserne til at stige, siger Thomas Hovgaard, der er presseansvarlig i Estate.

Han forventer, at priserne på ejerlejligheder vil fortsætte med at stige året ud.

-Det samlede boligudbud er steget i løbet af i år, men kigger vi isoleret på antallet af ejerlejligheder, er der faktisk færre til salg nu, end der var ved årsskiftet. Det fortæller os, at der er fuld opmærksomhed, og har været der længe, på de nye ejendomsvurderinger, siger Thomas Hovgaard.

Når der til gengæld står 2024 på kalenderen, er det ifølge ham meget sandsynligt, at priserne vil falde igen.

-Hvis en ejerlejlighed står til at stige fx et par tusinde kroner om måneden med de nye satser, vil det naturligt få priserne til at falde, fordi det alt andet lige bliver dyrere at sidde i lejligheden. Vi så det også under inflationen, at den satte sig i boligpriserne ret hurtigt. Til gengæld tror vi, at priserne, efter vi har vænnet os til det nye skatteniveau, vil begynde at stige igen. Det vil ske, fordi der mangler ejerlejligheder i de store byer i forhold til, hvor mange der ønsker at bo i dem, siger Thomas Hovgaard.