Konflikter og rentestigninger preller af på boligmarkedet

Ifølge mæglerkæden Estate vil boligmarkedet fortsætte i 2022 med mange handler, og priserne vil ikke falde trods inflationen.

Selvom der er Krig i Europa, og renterne stiger, handles der stadig boliger i Danmark med stor regelmæssighed og intensitet. Ifølge ejendomsmæglerkæden Estates barometer holder boligmarkedet stadig behagelige temperaturer. Både købere og sælgere i markedet virker ifølge mæglerkæden lige nu ikke synderligt påvirkede af hverken internationale konflikter og stigende renter, fortæller kædens presseansvarlige, Thomas Hovgaard.

-Vi er selvfølgelig ikke på niveau med 2021, som historisk er det vildeste år, vi har oplevet på det danske boligmarked, men vi er stadig på et niveau, som vi for kun får år tilbage ikke ville tøve med at kalde højt, siger Thomas Hovgaard.

Blandt et flertal af landets ejendomsmæglere og økonomer er forventningen, at boligmarkedet vil blive påvirket af både stigende renter og inflation i 2022 med både faldende priser og færre handler. Hos Estate har man et mere optimistisk syn på fremtiden.

-De fleste husker nok starten af Corona, hvor mange havde travlt med at tale boligmarkedet ned. Umiddelbart virkede det logisk, at markedet ville reagere på en pandemi, men det gik helt modsat forventningerne. Den nuværende situation er sammenlignet med Corona i langt højere grad en økonomisk krise, især på grund af den stigende inflation, og det er klart, at stigende energi -og varepriser kan få betydning for købekraften, som kan sætte sig i boligpriserne, men med boligpriserne har vi fra Corona lært, at de ført og fremmest påvirkes af udbud og efterspørgsel, siger Thomas Hovgaard.

Han mener derfor, at man skal kigge på adfærd og nationale forhold, før man kigger på renter og prisudviklingen i samfundet. Den enkelte boligkøber kigger i første omgang på, om de kan sidde i den bolig, de overvejer at købe.

-Så længe der er høj beskæftigelse, og lige nu er der akut brug for arbejdskraft, og så længe danskerne har behov for at skifte bolig af naturlige grunde som familieforøgelse, skilsmisse, alderdom mm., så længe vil boligmarkedet også holde kadencen. Vi skal huske på, at boligudbuddet stadig er ret lavt, og med mindre ledigheden stiger eller folk ikke bliver skilt eller får børn, tror vi med erfaringerne fra nedlukningerne ikke, at boligmarkedet vil blive synderligt påvirket af de aktuelle konjunkturer, sådan som vi oplever det nuværende marked, siger Thomas Hovgaard.