636 millioner investeres: Nu begynder stor renovering i Sundparken

Om en måneds tid tager Himmerland Boligforening fat på renoveringen af endnu to afdelinger i det østlige Aalborg. Afdelingerne på Hvalpsundvej og Oddesundvej, der i det daglige ofte går under fællesbetegnelsen Sundparken, er den sidste etape af en mangeårig og gennemgribende opdatering af boligforeningens afdelinger i bydelen.

”Boligerne, hvoraf nogle er rækkehuse og andre fritliggende, er opført for godt 40 år siden. Der er efterhånden brug for, at de får den store tur. Derfor investerer vi omkring 336 mio. kr. i renoveringen af de 186 boliger på Oddesundvej, mens renoveringen af de 164 boliger på Hvalpsundvej beløber sig til cirka 300 mio.kr.”, fortæller direktør Ole Nielsen. Og han uddyber:

”Afdelingerne og de enkelte boliger er generelt i nogenlunde fornuftig stand, men der er i sagens natur i årenes løb opstået byggeskader, ligesom tagdækningen er blevet utidssvarende, da den er udført med asbestholdige, cementbaserede bølgeplader. Dertil kommer udfordringer med kuldebroer og uhensigtsmæssig ventilation. Da der efterhånden også er behov for at rette op på udearealerne, har afdelingernes beboere besluttet, at det er nu, der skal sættes gang i renoveringen.”

Det mest markante element i renoveringsprojektet er efterisolering af betonfacaderne med etablering af nye teglstensfacader. Desuden vil alle tage og vinduer blive udskiftet, ligesom der vil ske udskiftning af den eksisterende fjernvarmeforsyning og etablering af et nyt kloaksystem med øget kapacitet til håndtering af regnvand.

Inden døre sker der også omfattende forbedringer, idet alle boliger får nye badeværelser, køkkener og gulve, mens indeklimaet bliver forbedret ved hjælp af ovenlysvinduer og mekaniske ventilationsanlæg.

Ole Nielsen oplyser, at man i forbindelse med renoveringen vil etablere tilgængelighedsboliger, så afdelingernes boliger for fremtiden vil henvende sig til alle aldersgrupper. Det er blandt andet planen at ombygge de fritliggende boliger, ligesom der vil ske tilbygning til en række ganske små boliger på et enkelt værelse.

Det indgår i projektet at gennemføre en landskabsmæssig bearbejdning af udearealer og boligstræder, hvilket skal sikre, at der i højere grad bliver tale om oplevelsesrige og attraktive områder.

”Der er oplagte muligheder for at skabe indbydende rekreative og grønne udendørsfaciliteter og oplevelsesrige boligstræder, hvilket vi ud fra erfaringerne fra andre renoveringer ved, vil bidrage betydeligt til positive oplevelser, social sameksistens og godt nabokendskab – og dermed et tryggere og bedre liv i afdelingerne”, siger Ole Nielsen.

Renoveringen på Hvalpsundvej og Oddesundvej gennemføres med betydelig økonomisk støtte fra Landsbyggefonden, som er den almene sektors egen fællesfond. Landsbyggefonden finansieres af bidrag fra de almene boligorganisationer – blandt andre Himmerland Boligforening – og har til formål at sikre, at ældre boligafdelinger kan moderniseres og fremtidssikres, uden at hele udgiften skal bæres af de nuværende beboere. Ole Nielsen siger videre:

”Støtten fra Landsbyggefonden betyder, at en væsentlig del af renoveringsudgifterne bliver dækket via fonden, hvilket reducerer den nødvendige huslejestigning betydeligt. Det kan ikke undgås, at huslejen stiger, hvilket beboerne har godkendt i forbindelse med deres accept af den samlede renovering – og der bliver altså tale om en markant mindre stigning end hvis Landsbyggefonden ikke ydede støtte til projektet. I den forstand er der tale om en win-win-situation, for gennem renoveringerne skaber vi bedre og mere tidssvarende boliger, samtidig med at økonomien bliver holdt på et niveau, der er så rimeligt som muligt for beboerne.”

Byggeriet påbegyndes i oktober 2026 og forventes afsluttet i foråret 2031.

Himmerland Boligforenings samarbejdspartnere på projektet er:

• Totalrådgiver: Brix & Kamp
• Arkitekt: Link Arkitektur
• Landskabsarkitekt: Arkplan
• Byggeledelse: Rambøll
• Råhus: NCC Danmark
• Tømrer: Færch & Co.
• VVS: Uggerly Installation
• El: Erik Lytzen
• Gartner: Jorton