Hver anden andelsboligejer anvender private valuarvurderinger

Over hver anden andelsbolig har fastsat ejendommens værdi efter en privat valuar. Det viser ny undersøgelse.

Mens priserne på privatudlejning af ejendomme stiger til vejrs disse dage, så ser det væsentligt anderledes ud for andelsboligforeningerne. Offentlige vurderinger af andelsboliger I Danmark har i flere år stået meget stille, og det kan være årsagen til, at flere og flere gør brug af private valuarvurderinger.

I dag har lidt over halvdelen af boligejerne i andelsboligforeninger fået vurderet deres ejendom af en såkaldt privat valuar. Det har de benyttet sig af for at sikre den højest mulige værdi af ejendommen. Det viser den nye rapport fra Transport- og Boligministeriet.

Rapporten er udkommet samtidig med, at boligministeren Kaare Dybvad forsøger at gøre et indgreb i boligmarkedet for lejeboliger. Det politiske indgreb kan få store konsekvenser for andelshavere.

Indgrebet skal overstås hurtigst muligt, og det kan gøre ondt på de mange andelsboligejere, mener Jan Hansen, der er direktør for ABF.

”Det vigtigste er, at vi får en politisk aftale så hurtigt som muligt,” understreger Jan Hansen til DR.

Og usikkerheden er til at få øje på, når det gælder markedet for andelsboliger.

”Usikkerhed breder sig som ringe i vandet. Købere holder sig tilbage, og der er sælgere, som har svært ved at sælge til prisen,” fortsætter han.

De udenlandske kapitalfonde

Den nye rapport fra Transport- og Boligministeriet er lavet på baggrund af, at politikerne ønsker at sætte en stopper for de udenlandske kapitalfonde, som har udnyttet en særlig paragraf i boligloven til at sætte huslejen op på private lejeboliger.

Men selvom det politiske indgreb er med hensigt på at gøre noget godt for det danske boligmarked, så risikerer politikerne at skade en hel del mennesker økonomisk i andelsboligforeningerne.

Den for tiden meget omtalte paragraf i boligloven hedder paragraf 5, stk. 2. Det er den paragraf som kapitalfonde gennem lang tid har udnyttet for at tjene store summer penge ved at købe og renovere ejendomme.

I første omgang blev paragraffen indført for at give privatudlejere økonomisk incitament til at renovere ældre ejendomme. Den giver nemlig lov til at sætte en markant højere husleje, hvis der er brugt mere end en kvart million i istandsættelse.

Her har kapitalfondene kunne omgås reglerne ved at flytte huslejen over i lejeloven, og dermed tage en gevaldigt højere husleje end før.

Andelshavere kan potentielt miste 25 procent

Rapporten viser fire løsningsmodeller for, hvordan politikerne kan gribe problemet an. Men uanset hvilken model de vælger, kan det have konsekvenser for andelshaverne. Værst af alt kan de miste helt op til en fjerdedel i gennemsnit af deres boligers værdi.

I rapporten fremlægges fire modeller: A, B, C og D. Hvis politikerne anvender model A, der går ud på at afskaffe den omtalte paragraf 5, stk 2 i boligreguleringsloven, så får det altså store konsekvenser for boligejere i andelsforeningerne.

Og direktør Jan Hansen er sikker på én ting. Politikernes beslutning skal falde hurtigt, så andelshaverne kan få klarhed om deres situation.

Er du andelshaver og ønsker en privat valuarvurdering af din andelsbolig, så læs mere på Andelsvurderinger.dk.