Flere boligsalg sker mellem familiemedlemmer

Antallet af familieoverdragelser, boligsalg mellem familiemedlemmer, er steget 37 pct. de sidste fem år. Familieoverdragelser kan have skattemæssige fordele.

Normalt foregår et boligsalg på den måde, at man kontakter en ejendomsmægler, laver en formidlingsaftale, sætter et skilt i jorden og annoncerer boligen, indtil en køber skriver under og bliver den nye, glade ejer, men sådan går det langt fra altid. Og det er ikke, fordi at boligejere vælger nye smarte digitale løsninger, som selv kan klare alle facetterne i et boligsalg. Nej, boligerne sælges i større og større udstrækning fra familiemedlem til familiemedlem.

De sidste fem år er antallet af såkaldte familieoverdragelser, hvor et familiemedlem køber en bolig af et andet familiemedlem, nemlig steget fra 9.608 boligsalg i 2014 til 13.116 i 2019, en stigning på 37 pct. Det de seneste tal fra Danmarks Statistik, som ejendomsmæglerkæden Nybolig har analyseret.

Og det kan der være en rigtig god grund til, mener man i Nybolig.

-For det første er der betydelige beløb at spare i skat, hvis man køber en bolig af et nært familiemedlem, fordi man i mange år har kunnet købe boligen til 15 pct. under den seneste offentlige vurdering, som i de fleste tilfælde har været ret lav i forhold til den reelle handelspris, men den mulighed har været til politisk debat med henblik på at blive afskaffet, siger Nyboligs kommunikationschef, Thomas Hovgaard.

Mange familieoverdragelser sker ifølge ham nemlig i forbindelse med arv.

-Hvis ens forældre fx ejer en bolig, som er gældfri og man arver den efter deres død, vil man skulle betale arveafgift af hele beløbet, men forskudsarver man den i god tid, kan man teoretisk nå at give værdien i arveforskud, siger Thomas Hovgaard.

Om den aktuelle Corona-pandemi kommer til at ændre på den tendens, der har været de sidste mange år med et stigende antal familieoverdragelser, er svær at spå om.

-Umiddelbart burde en sundhedskrise ikke ændre på udviklingen, man kan måske endda forestille sig det modsatse scenarium, hvor flere ønsker at sikre deres børn og børnebørn endnu mere, siger Thomas Hovgaard.