SNRE II gennemfører et større porteføljeopkøb af 999 lejligheder i Helsingforsregionen

Gennem fonden Storebrand Nordic Real Estate Fund II (SNRE II) har Storebrand Real Estate erhvervet en større boligportefølje omfattende totalt 999 lejligheder i Helsingforsregionen.

Storebrand Real Estate har gennem sin core plus-fond SNRE II gennemført sit fjerde opkøb, en finsk lejlighedsportefølje bestående af 22 beboelsesejendomme fordelt på 13 fritliggende ejendomme. Porteføljen omfatter i alt 999 lejligheder og over 54.100 m2 udlejningsbart areal.

Sælgeren er Ilmarinen, et af Finlands største privatejede pensionsforsikringsselskaber. Transaktionen blev gennemførtd. 30. januar 2026.

En kvalitetsportefølje beliggende i den attraktive Helsingforsregion

Porteføljen giver eksponering mod Helsingfors, Esbo og Vanda, samtlige med stærke demografiske forudsætninger. Mere end 80 procent af porteføljens driftsnetto kommer fra ejendomme i gåafstand til skinnebåren offentlig transport, hvilket understøtter langsigtet efterspørgsel fra lejere.

Den omfattende portefølje har et tydeligt fokus på boliger, med en meget begrænset andel erhvervsareal. Med mindre end 1 procent erhvervsareal er forvaltningen effektiv og fokuseret på boligdrift.

Med 2007 som det gennemsnitlige byggeår har ejendommene en gunstig aldersprofil og en betydelig andel relativt moderne bygninger. Det indebærer et begrænset behov for større vedligeholdelsestiltag på kort sigt, samtidig med at der findes muligheder for gradvis værdiskabelse over tid.

- Opkøbet giver SNRE II en tydelig tilstedeværelse og øjeblikkelig skala på Finlands mest likvide og demografisk stærke boligmarked. Kombinationen af stabile pengestrømme og muligheder for værdiskabelse passer fondens strategi godt, siger Henrik Bastman, porteføljeforvalter for SNRE II og filialchef for Storebrand Real Estate Sverige.

Stabil indtjening og tydelig bæredygtighedsprofil

Porteføljen har en stærk løbende indtjening med lave tomgangsniveauer. Huslejeniveauerne er konkurrencedygtige i forhold til nybyggeri, hvilket forventes at bidrage til en stabil efterspørgsel, høj udlejningsgrad og positiv langsigtet lejeudvikling.

Samtidig er der mulighed for gradvist at styrke driftsnetto ved at optimere udlejningen, gennemføre udvalgte renoveringstiltag og effektivisere driften. En vigtig del af udviklingsarbejdet er bæredygtighed. Ejendommene omfattes af en fælles ESG-plan med en målsætning om at forbedre energiydelsen, så samtlige bygninger når energiklasse A–C. Dette styrker porteføljens attraktivitet over tid og bidrager til at møde øgede regulatoriske krav, herunder EU’s taksonomiregelværk.

- Vi opbygger gradvist vores nordiske forretning, og Finland er et vigtigt marked for os. Opkøbet viser, at vi kan skabe vækst med høj kvalitet og samtidig udvikle vores tilbud i Norden, siger Truls Nergaard, administrerende direktør for Storebrand Real Estate.

Styrker SNRE II’s nordiske boligstrategi

Opkøbet styrker SNRE II’s nordiske boligplatform yderligere. Med tilføjelsen af 999 lejligheder i Finland har SNRE II nu opbygget en portefølje med totalt 1.683 lejligheder i Finland og Danmark gennem sine fire første opkøb, med større klynger i hovedstadsregionerne.

Den udvidede platform giver øget skala og diversificering og understøtter langsigtet værdiskabelse gennem aktiv forvaltning og bæredygtighedsinitiativer i hele Norden.

Transaktion, forvaltning og rådgivere

Porteføljen vil blive forvaltet af Newsec på vegne af SNRE II. Rådgiverne for SNRE II i processen har været Avance, PwC og Naava Partners.

Om SNRE II

SNRE II blev etableret i oktober 2025 og investerer i attraktive, velbeliggende core plus-aktiver med langsigtet potentiale inden for sektorer, der begunstiges af strukturelle drivkræfter.

Hidtil har investeringerne været koncentreret om boligsegmentet, men fondens overordnede strategi bygger på diversificering. Fremover kommer fonden derfor til at investere i andre sektorer, med særligt fokus på logistik og social infrastruktur.

Den 19. december 2025 gennemførte Storebrand Nordic Real Estate Fund II (SNRE II) sin anden closing. På baggrund af stærk interesse fra nordiske institutionelle investorer øgedes fondens mål for kapitalrejsning til et niveau tættere på hard cap, på 500 millioner euro.

I forbindelse med dette opkøb har SNRE II investeret over 80 procent af den investerbare kapital. Investeringsfokus skifter nu til logistik og social infrastruktur med et mål om at fortsætte med at skabe en diversificeret nordisk ejendomsportefølje.

SNRE II er baseret i Luxembourg og tilbyder fleksible juridiske ejerstrukturer tilpasset til forskellige typer af investorer.

Storebrand Real Estate forvalter en ejendomsportefølje på cirka 9 milliarder euro, bestående af over 250 bygninger og mere end 2 millioner kvadratmeter udlejningsareal. Ejendomsteamet består af over 80 personer fordelt over Norden.

Disclaimer: Dette er markedsføringsmateriale rettet mod professionelle investorer. Alle investeringer indebærer risiko. Historisk afkast er ingen garanti for fremtidigt afkast. Værdien af investeringer kan stige eller falde, og investorer får måske ikke det fulde investerede beløb tilbage. Yderligere information, herunder fondens prospekt og relevant juridisk dokumentation er tilgængelig efter anmodning. Sales & Distribution - Storebrand Asset Management