AVAIN Asumisoikeus Oy ei ole perinyt ylisuuria käyttövastikkeita

AVAIN Asumisoikeus Oy ei ole perinyt asumisoikeusasunnoistaan ylisuuria käyttövastikkeita eikä joudu tämän vuoksi alentamaan niitä toisin kuin Helsingin Sanomien/Marja Salmelan artikkeli verkkolehdessä 30.10. ja printtiversiossa 31.10.2015 sekä eräät muut mediat ovat antaneet virheellisesti ymmärtää. Yhtiön perimät käyttövastikkeet ovat samalla tasolla muiden asumisoikeusyhtiöitten asunnoistaan perimien käyttövastikkeiden kanssa.

ARA ei ole puuttunut selvityspyynnössään AVAIN Asumisoikeus Oy:n perimiin käyttövastikkeisiin vaan niihin sisältyviin kiinteistöhallinnan kuluihin. Kyseinen erä on vain osa käyttövastiketta.

AVAIN Asumisoikeus Oy:n perimien käyttövastikkeiden muut erät kuten kiinteistöjen ylläpito- ja kunnossapitokulut, korjauskustannukset sekä pääomamenojen kulut vaikuttavat käyttövastikkeen määräytymiseen merkittävästi enemmän.

ARA ei ole myöskään vaatinut AVAIN Asumisoikeutta laskemaan käyttövastikkeitaan. ARA pyysi selvityksessään AVAIN Asumisoikeudelta toimia, joilla isännöinti- ja hallinnointikulut saadaan laskemaan. Se ei asettanut vaatimusta laskea kuluja viidenneksellä, vaan AVAIN Asumisoikeus Oy on omaehtoisesti tehnyt toimenpiteitä, joiden arvioidaan yhtiön laskelmien mukaan johtavan tämän päivän kustannustasolla ARA:n raportissa esitettyyn isännöinti- ja hallinnointikulujen laskuun.

AVAIN Asumisoikeus Oy kilpailuttaa kaikki kilpailutusta edellyttävät palvelut asianmukaisesti.

AVAIN Asumisoikeus Oy:n käyttövastikkeet määräytyvät kiinteistöalan yleisen kustannustason, yhtiön asuntokannan vaatimien korjausten ja pääomakustannusten sekä markkinatilanteen yhteisvaikutuksesta. Myös vuoden 2016 käyttövastikkeet perustuvat näihin arvioihin eivät siihen, että valtio olisi puuttunut käyttövastikkeiden tasoon tai vaatinut niiden alentamista. AVAIN Asumisoikeus Oy:n tekemät toimenpiteet toki vaikuttavat kiinteistöhallinnan kustannusten alentumiseen 2015 tehdyn kilpailutuksen seurauksena, mutta edellä mainitut kiinteistöjen ylläpito- ja kunnossapitokulujen ja korjauskustannusten, sekä lainojen korot että tulevaisuuteen varautuminen vaikuttavat mainittua muutosta enemmän. AVAIN Asumisoikeus Oy:llä on nyt 247 kohdetta, joista vuonna 2016 146 kohteessamme käyttövastike nousee ja lopuissa pysyy ennallaan tai laskee hieman. Muutosten seurauksena keskimääräinen käyttövastiketaso säilyy kuitenkin vuoden 2015 tasossa, joka on 11,71 €/m2/kk.

Pahoittelemme asukkaillemme syntynyttä epätietoisuutta ja mielipahaa siitä, että arvostettu media on syyllistynyt tarkoitushakuisuuteen sotkiessaan keskenään AVAIN Asumisoikeus Oy: n perimät käyttövastikkeet ja ARA: n tarkastusraportissa pyytämänsä lisäselvityksen isännöinti ja hallinnointi kulujen osuudesta per m2.

AVAIN Asumisoikeus Oy

Maarit Toveri
toimitusjohtaja